Решение № 2-1283/2018 2-1283/2018 (2-9936/2017;) ~ М-10115/2017 2-9936/2017 М-10115/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1283/2018

Дело № 2-1283/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.Н.

при секретаре Подольской М.Н.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и П-вым С,В., ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №. По условиям договора истец передает, а ответчики принимают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора цена квартиры составляет 2 621 187 рублей 50 коп. и оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 1 550 000 руб. вносится покупателями на счет продавца до 12 января 2016 года; сумма в размере 1 071 187 руб. 50 коп. покупатели перечисляют в безналичном порядке на расчетный счет продавца в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей, который предусматривал равные ежемесячные платежи в течении всего срока рассрочки до 28 декабря 2018 года. В силу п.4.1. договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у продавца в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств. Пунктом 4.2 договора купли-продажи предусмотрена ответственность покупателей в виде неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения. Согласно акта сверки взаимных расчетов по договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков составляет 951 677 рублей 8 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 478 639 рублей 35 коп. В отношении квартиры, которая выступала объектом договора купли-продажи произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. По результатам проведенной оценки ООО «Сургутское бюро оценки», оформленной отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что рыночная стоимость квартиры составляет 1 850 400 рублей (80% от рыночной стоимости имущества определенной оценщиком). Просит взыскать в их пользу солидарно с ответчиков денежную сумму в размере 951 677 руб., денежную сумму в размере 478 639 рублей 35 коп., в счет погашения договорной неустойки; денежную сумму в размере 2 800 рублей затраченных на оплату услуг по оценке спорного имущества; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 366 руб., обратить взыскание на заложенное имущество <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 448 482 руб. 43 коп.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту регистрации и месту жительства были направлены судебные извещения, которые не вручены по причине истечения срока хранения. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (Постановление Пленума Верховного суда №25 от 23.06.2015 года «о применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ). При указанных обстоятельствах суд находит ответчика надлежаще извещенным и рассматривает дело в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с договором № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключили Договор, согласно которому продавец передает в собственность (продает) покупателям квартиру, а покупатели принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленные цену, указанную в п. 4 договора. Адрес квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>.

Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры 2 621 187 руб.50 коп. Оплата вносится покупателями в следующем порядке: сумма в размере 1 550 000 руб. вносится покупателями на счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумму в размере 1 071 187 руб. 50 коп. покупатели перечисляют в безналичном порядке на расчетный счет продавца в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей, который предусматривал равные ежемесячные платежи в течении всего срока рассрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае нарушения покупателем срока оплаты, определенного в п. 4 Договора, покупатель уплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты образования просроченной задолженности по день ее погашения.

Из передаточного акта к Договору № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял квартиру, находящуюся на 13 этаже многоквартирного жилого дома и расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу штрафную санкцию в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 478 639 рублей 35 коп.

В порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из представленного договора купли-продажи следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре проведена государственная регистрация вышеназванного Договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности на квартиру, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102 - ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 7.1 договора об ипотеке и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенного ООО «Сургутское бюро оценки» составляет 2 313 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена установлена в размере 1 850 400 рублей, (80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 951 677 (девятисот пятидесяти одной тысячи шестисот семидесяти семи) рублей 08 копеек в счет погашения основного долга по договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 478 639 (четырехсот семидесяти восьми тысяч шестисот тридцати девяти) рублей 35 копеек в счет погашения договорной неустойки по договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 2 800 (двух тысяч восемьсот) рублей затраченных на оплату услуг по оценке спорного имущества.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «СПС Югория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 366 рублей по 7 683 (семь тысяч шестисот восьмидесяти трех) рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <...> определив начальную продажную цену в размере 1 850 400 (одного миллиона восемьсот пятидесяти тысяч четырехсот) рублей, с публичных торгов. Из стоимости заложенного имущества уплатить истцу денежную сумму в размере 1 448 482 (одного миллиона четырехсот сорока восьми тысяч четырехсот восьмидесяти двух) рублей 43 копеек.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья Е.ФИО4

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________Е.ФИО4

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания М.Н.Подольская