Решение № 2-1602/2025 2-1602/2025~М-876/2025 М-876/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-1602/2025

Дело № 2-1602/2025

Поступило в суд: 30.05.2025 года

УИД 54RS0013-01-2025-001553-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска, ГСК «Восток» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации города Бердска и ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № в одноэтажном блоке №, площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указал, что в районе указанной улицы администрацией города ГСК «Восток» был отведен в аренду земельный участок площадью 27182 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец с 1999 года является членом ГСК, за свой счет осуществил постройку гаражного бокса, паевые взносы выплатил полностью. Поскольку у ГСК отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 4, 47).

Представитель ответчика администрации города Бердска по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если этим не будут нарушены права третьих лиц (л.д. 45).

Представитель ответчика ГСК «Восток» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 5, 48).

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации города Бердска от 23 декабря 2005 года № 37 ГСК «Восток» был отведен в аренду сроком на 15 лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 27182 кв.м. с установлением сервитута площадью 630 и 152 кв.м. в районе ул. Барнаульская г. Бердска для строительства кооперативных гаражей (л.д. 8).

27 марта 2006 года между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор № 179-д аренды земельного участка (л.д. 6-7, 12).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске» от 30 сентября 2015 года (л.д. 21) следует, что гаражные боксы по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового транспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ.

Согласно заключению ООО «КодА» строительство гаража № произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемое здание гаражного бокса не противоречит требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Обследуемое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 27-29).

Согласно Генплану гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Восток» в аренду, и не возведен на существующих инженерных сетях (л.д. 22).

Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «КодА», в соответствии с которым под обследуемым боксом инженерные сети отсутствуют.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке ГСК «Восток» № ФИО1 является членом ГСК «Восток», паевой взнос выплачен им полностью 26.12.1999 года (л.д. 33).

Истцом представлен план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс №

В силу изложенного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 № право собственности на гаражный бокс № расположенный на земельном участке <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая