Решение № 2-196/2020 2-196/2020~М-175/2020 М-175/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-196/2020

Дело №2-196/2020
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) Приморский о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) Приморский о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) Приморский, в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания. Согласно договора продавец продал, а покупатель купил нежилое здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания 1200 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, позднее данный земельный участок был размежеван и имеет кадастровый №. Договор купли-продажи является актом приема-передачи. Покупатель оплатил полную стоимость продавцу здания, в размере 1500000 рублей. Постановлением МО Приморский сельсовет нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. С момента заключения договора истец владеет, пользуется и распоряжается указанным зданием по своему усмотрению. Ввиду отсутствия государственной регистрации права на спорный объект недвижимости у прежнего собственника, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое здание в учреждении Росреестра.

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости – №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – склад, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - 1200 кв.м.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица администрации МО Приморский сельсовет в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство сторон и представителя третьего лица и рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном отзыве ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Волги» - «Оренбургэнерго» указало, что ПАО «МРСК Волги» принадлежит высоковольтная линия электропередачи №, пролегающая по территории <адрес>, вблизи объекта недвижимости №. Охранная зона № установлена на расстоянии 2 м. Согласно публичной кадастровой карте в отношении № установлена охранная зона №.ДД.ММ.ГГГГ. Требования о соблюдении расстояния охранной зоны объектов электроэнергетики законодательно установлены и эти правила обязаны соблюдать юридические и физические лица, земельные участки которых находятся в охранной зоне.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписки из решения правления СПК колхоза «Приморский» от ДД.ММ.ГГГГ, единогласным решением правления было решено продать нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1

Из договора № купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 купил за 1500000 рублей у СПК колхоза «Приморский» нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с передаточным документом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведений СПК колхоз «Приморский» и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил стоимость приобретенного склада в полном объеме, в размере 1500000 рублей.

Из постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Приморский сельсовет следует, что нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно технической документации на здание склада, указанный объект имеет следующие характеристики: наименование: склад, назначение: нежилое, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, материал стен: прочие материалы, этажность: 1-этажный, общая площадь: 1200 кв.м. Здание склада расположено по адресу: <адрес>.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 273000 рублей. Из отчета следует, что здание имеет физический износ 63,8 %, процент износа фундамента составляет 6,3%.

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года № 10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Приморский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имущество и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, иные лица не были лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что какие-либо лица совершили какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо истца, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчика.

Также, во избежание возможного нарушения прав третьего лица, или иных лиц суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Иные лица, представив доказательства возникновения у них прав в отношении спорного имущества, не лишены в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

В части обременения, наложенного на земельный участок, на котором расположено спорное здание, а также в части того, что спорный объект расположен на земельном участке, отнесенном к категории земель населенных пунктов, суд приходит к следующему.

Согласно общим правилам п. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом, федеральными законами.

Ст. 56.1 Земельного кодекса РФ установлено, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 п. 1 ст. 40 этого Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются этим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу подпункта 13 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов, в том числе, энергетики могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель.

С силу п. 1 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", эти Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (земельных участков), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

В соответствии с п. 4 названных Правил земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

В силу совокупного смысла приведенных правил нахождение спорного здания на земельном участке, расположенном в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, не является препятствием для признания права собственности истца в отношении спорного здания, поскольку названные нормы не налагают прямой или опосредованный запрет на размещение зданий на земельных участках, расположенном в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Абзацем 4 п. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно п. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся, в числе прочих, земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

По общим правилам п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 этого ФЗ, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2, 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Орган местного самоуправления, в числе прочих, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель населенных пунктов, однако сведения о собственнике участка в выписке отсутствуют.

Из совокупного смысла приведенных норм следует, что признание за ответчиком права собственности в отношении недвижимого имущества, расположенного на землях населенных пунктов, само по себе не нарушает прав и законных интересов третьих лиц администраций МО Кваркенский район и МО Уральский сельсовет.

Также следует учесть, что третьи лица не ссылались и не представляли доказательств того, что спорное здание расположено на земельном участке, зарезервированном для государственных или муниципальных нужд.

В силу изложенного суд полагает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости – №, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – склад, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - 1200 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2020 года.

Судья Е.А. Заполина