Решение № 2-1678/2019 2-1678/2019~М-1096/2019 М-1096/2019 от 24 мая 2019 г. по делу № 2-1678/2019

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года

г. Истра, Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клюшникова С.С.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАЮ к ООО "РИВАС МО" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве в связи с уменьшением площади, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

МАЮ обратилась в суд к ООО "РИВАС МО" с требованиями о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве в связи с уменьшением площади, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между сторонами сложились отношения по участию в долевом строительстве на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> в отношении объекта долевого участия. Ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома и передать истцу объект долевого строительства общей площадью 40,61 кв.м. (квартира), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных ДДУ. Цена договора <данные изъяты> копейки.

Истец выполнил свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры выявлен недостаток квартиры – несоответствие фактической площади квартиры (39,5 кв.м.) проектной площади квартиры (40,61 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по передаточному акту квартиру площадью 39,5 кв.м..

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика компенсацию в размере <данные изъяты> копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за невыполнение требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора в размере <данные изъяты> копеек, неустойку за невыполнение требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения ответчиком требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора путем выплаты компенсации в размере 1% от суммы компенсации в размере <данные изъяты> копейки за каждый день просрочки обязательств, взыскании штрафа, государственной пошлины.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ООО "РИВАС МО" в лице представителя по доверенности – ДАА возражал против иска.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судом установлено, что между МАЮ и ООО «РИВАС МО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительства №№ в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру, общей проектной площадью 40,61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость квадратного одного квадратного метра определена в п. 4.1 договора.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено, исходя из проектной площади объекта (п.4.3 договора).

Согласно п. 4.5 указанного договора взаиморасчеты между сторонами проводятся лишь в случае увеличения площади объекта.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе требовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Исходя из буквального толкования условий договора, по правилам ст.432 ГК РФ, стороны при заключении договора долевого участия в строительстве жилья договорились, что истцу подлежит передаче в собственность квартира проектной площадью 40,61 кв.м., при этом общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных, полученных в результате обмеров дома уполномоченным органом технической инвентаризации (пункт 1.1 договора).

Пунктом 4.5 стороны договорились, что в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров по сравнению с проектной площадью, указанной в п.4.2 договора, взаиморасчеты между сторонами не производится.

Из технического плана здания следует, что квартира истца составляет 39,5 кв.м., что менее проектной площади на 1,11 кв.м.

Между тем материалы дела не содержат сведений о том, что уменьшение квартиры на 1,11 кв.м. является тем недостатком, который делает квартиру непригодной для предусмотренного договором использования.

Оснований полагать, что п.4.5 договора является ничтожным, не имеется.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено соразмерное уменьшение цены договора только при наличии недостатков объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, чего в настоящем споре установлено не было.

Поскольку в данном случае стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, предусмотрели взаимоотношения при изменении площади квартиры относительно проектируемой, в отсутствие сведений о снижении потребительских свойств переданного объекта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МАЮ к ООО "РИВАС МО" о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве в связи с уменьшением площади, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Клюшников С.С