Решение № 2-161/2024 2-161/2024~М-97/2024 М-97/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-161/2024

Дело № 2-161/2024

УИД: 22RS0034-01-2024-000158-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 4 июня 2024 г.

ФИО4 районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Михалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Михайловского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи недвижимости № 1 от 19.08.2010 ему в собственность переданы двухэтажное здание конторы площадью 486,1 кв.м, здание склада площадью 339,6 кв.м, здание гаража, сварочного цеха и токарного цеха общей площадью 887,2 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 11019 кв.м с кадастровым номером 22:28:010706:195 с разрешенным использованием под промышленные предприятия, находящимся в постоянном бессрочном пользовании. Бывшим владельцем недвижимого имущества являлось ЗАО «Михайловская СПМК», ликвидированное как юридическое лицо 03.05.2011. Условия договора купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме, произведена оплата, а имущество передано в собственность истца. В связи с изложенным, основывая свои требования положениями ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, а также в связи с ликвидацией продавца, истец просил признать за собой право собственности на здание конторы (литер А) площадью 486,10 кв.м по адресу: <адрес>А, здание склада (литер Б) площадью 339,60 кв.м по адресу: <адрес>Б, здания гаража (литер В) площадью 532,30 кв.м., токарного цеха (литер В1) площадью 211,30 кв.м, сварочного цеха (литер В2) площадью 143,6 кв.м по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что принадлежность спорных объектов недвижимости бывшему собственнику подтверждается техническими паспортами нежилых зданий. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, оплата произведена, имущество передано истцу.

Истец ФИО2, представители ответчика Администрации Михайловского района Алтайского края, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом не явились, от представителя Администрации Михайловского района Алтайского края поступил письменный отзыв на исковое заявления, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:28:010706:195, который после регистрации права собственности на объекты недвижимости может быть передан истцу на праве аренды или в собственность, в настоящее время договор аренды не заключен, просил дело рассмотреть без их участия. В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора, составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Михайловская специализированная механизированная колонна» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 10, инвентарный/условный №, Литер А, общей площадью 486,1 кв.м, здание гаража по адресу: <адрес>, стр. 10, инвентарный/условный №, Литер Б, общей площадью 339,6 кв.м, здание гаража, сварочного цеха, токарного цеха по адресу: <адрес>, стр. 10, общей площадью 887,20 кв.м.

Объекты находятся в собственности продавца, что подтверждается Актом приема-передачи основных и оборотных средств ЗАО «Алтайагроспецмонтаж» ЗАО «Михайловской СПМК» от ДД.ММ.ГГГГ. Объект расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, стр. 10, общей площадью 11019 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия. Земельный участок используется продавцом на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. (п. 1.1-1.4 договора).

Сумма договора включает в себя цену объекта и цену права аренды земельного участка, при этом цена объекта составляет 1 800 000 руб., цена права аренды земельного участка 0 руб. Сумма договора вносится в соответствии с графиком платежей, все расчеты по договору производятся путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия продавца. Обязанность по оплате считается исполненной в момент полного погашения в соответствии с графиком платежей в кассу продавца (п. 3.1, 3.2, 3.4 договора) (л.д. 7-8).

Согласно графику платежей к договору от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено 18 платежей по 100 000 платежей, первый платеж приходится на ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-106).

Из представленных в суд квитанций ЗАО «Михайловской СПМК» к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что оплата ФИО1 по 100 000 руб. по каждому ордеру в общей сумме 1 800 000 руб. внесена полностью в кассу ЗАО «Михайловской СПМК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-109). Актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи объектов недвижимости от ЗАО «Михайловской СПМК» к ФИО1, в частности здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 10, инвентарный/условный №, Литер А, общей площадью 486,1 кв.м, здания гаража по адресу: <адрес>, стр. 10, инвентарный/условный №, Литер Б, общей площадью 339,6 кв.м, здания гаража, сварочного цеха, токарного цеха по адресу: <адрес>, стр. 10, общей площадью 887,20 кв.м. (л.д. 125-127).

В соответствии с постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 97, 95 нежилому зданию конторы общей площадью 311 кв.м присвоен адрес: Российская Федерации, <адрес>А, склада общей площадью 373 кв.м - Российская Федерации, <адрес>Б, гаража общей площадью 589 кв.м, сварочному цеху общей площадью 219,3 кв.м, токарному цеху общей площадью 149,10 кв.м - Российская Федерации, <адрес>В, соответственно (л.д. 16, 16об., 17).

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Михайловская СПМК», зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> внесена соответствующая запись (л.д. 23-26).

Согласно положениям Устава ЗАО «Михайловской СПМК» общество создано учредителями – физическими лицами, владельцами акций, полученных при приватизации арендного предприятия «Алтайагроспецмонтаж» и создания на его базе ЗАО «Алтайагроспецмонтаж» путем выделения АОЗТ «Михайловская СПМК» на основании решения Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ, при этом к ЗАО «Михайловской СПМК» переходят все имущественные прав и договорные обязательства АОЗТ «Михайловской СПМК» (раздел 1 Устава).

В соответствии с разделом 4 Устава ЗАО «Алтайагроспецмонтаж» передает созданному предприятию в собственность имущество, согласно разделительному балансу (л.д. 116-119).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что имущество ООО Михайловская СПМК ЗАО «Алтайагроспецмонтаж», составляющие материальные средства и финансовые ресурсы, находящиеся на балансе и являющиеся собственностью по состоянию на день регистрации, передается в ЗАО «Михайловскую СМПК» (л.д. 120).

Также актом приема-передачи основных средств и оборотных средств ЗАО «Алтайагроспецмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается разделение имущества Михайловской СПМК при выделении из состава ЗАО «Алтайагроспецмонтаж» путем реорганизации в самостоятельную организацию с правом юридического лица ЗАО «Михайловская СПМК», является правопреемником по заключенным им договорам и обязательствам от имени ЗАО «ААСМ». Оценочная стоимость имущества составила 1136 тыс. руб., количество акций – 92.

Согласно протоколу № внеочередного Общего собрания акционеров ЗАО «Михайловской СПМК» от ДД.ММ.ГГГГ общим количеством голосов -82 из числа присутствующих голосов по имеющимся акциям -82 одобрено совершение обществом сделки с ФИО1 о продаже имущества здания конторы, здания гаража, здания склада на сумму 1 800 000 руб., что составляет 74 % от балансовой стоимости активов ЗАО «Михайловской СПМК», что соответствует положениям ст. 79 Закона РФ «Об акционерных обществах», предусматривающим, что принятие решения о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров, и не может быть отнесено уставом общества к компетенции иных органов общества (л.д. 112-115).

Принадлежность испрашиваемых объектов недвижимости подтверждается техническими паспортами на объекты недвижимости, из которых следует, что объекты недвижимости: здание конторы, площадью 311 кв.м (Литер А), склада, площадью 373 кв.м, 1978 года постройки (Литер Б), гаража, площадью 589 кв.м (Литер В), сварочного цеха, площадью 219,3 кв.м (Литер В1), токарного цеха, площадью 149,1 кв.м (Литер В2), расположенных по <адрес>, принадлежащих СПМК, при этом разделе 1 «Регистрация права собственности» указана принадлежность Передвижной механизированной колонне (регистрационное удостоверение № на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ — гараж, сварочный цех, токарный цех, регистрационное удостоверение № на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ — склад), сведения о принадлежности Передвижной колонне перечеркнуты, указана принадлежность СПМК (л.д. 34-44, 46-50, 51-55).

Из сведений, представленных по запросу суда <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, установлено, что спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (10А, 10Б, 10В) не находятся в федеральной и муниципальной собственности (л.д. 75, 86).

Кроме того, из информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> находится в ведении указанного органа местного самоуправления, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, сведения о правах на объект недвижимости не зарегистрированы, правообладателем является ЗАО «Михайловская СПМК», что также подтверждается выпиской из ЕГРН, где в качестве документа основания указана инвентаризационная опись на КК22:28:010706 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 СПМК владеет земельным участком на основании права бессрочного (постоянного) пользования (л.д. 75-84, 88).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Ликвидация юридического лица при доказанности перехода права собственности к покупателю, исполнившему договор купли-продажи, и при отсутствии ранее зарегистрированного права, не является препятствием для регистрации перехода данного права, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0105 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на нежилые объекты недвижимости:

- здание конторы (литер А) по адресу: <адрес>А;

- здание склада (литер Б) по адресу: <адрес>Б;

- здание гаража (литер В), здание токарного цеха (литер В1), здание сварочного цеха (литер В2) по адресу: <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через ФИО4 районный суд.

Решение в мотивированном виде изготовлено 11.06.2024.

Судья О.В. Махрачева