Решение № 2-2612/2018 2-2612/2018~М-2069/2018 М-2069/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2612/2018

№2-2612/2018


Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Манжеевой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и выделе доли в натуре,

установил:

ФИО2 обратился в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №19 по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре.

Заявленные требования мотивировал тем, что истец является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве 28/100, на жилой дом <данные изъяты> полезной площадью 54 кв.м., жилой дом <данные изъяты> полезной площадью 20,1 кв.м, с сараем, наружными сооружениями, общей площадью 74,1 кв.м, по адресу: г. Саратов, <адрес>, на основании договора купли-продажи 28/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение от 16.09.2003 года.

Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 533 кв.м., кадастровый <№>, предоставленного на праве аренды на основании распоряжения комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№> сроком на сорок девять лет в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. Договор аренды земельного участка от 18.05.2010 года № <№> зарегистрирован органом росреестра по Саратовской области 11.08.2010 года.

Фактический порядок пользования земельным участком сложился, спора о порядке пользования земельным участком не имеется.

Более того, иные и прежние участники общей долевой собственности: ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности прекратили и выделили свои доли в натуре, на основании решения Заводского районного суда г. Саратова от 26.01.2017 года по гражданскому делу <№> по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и МРИ ФНС № 19 по Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли жилого дома в натуре.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-О-О данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежали по 25/200 долей домовладения, состоящего из жилого дома (<№> полезной площадью 54 кв.м; жилого дома (<№> полезной площадью 20,1 кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Другими участниками общей долевой собственности в данном домовладении являются ФИО2 28/100 долей; С.С.П.. 47/100.

С.С.П.. умер <Дата>. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа: город Саратов Саратовской области Я.Н.Н.., наследственное дело после С.С.П. умершего <Дата>, не имеется.

Земельный участок при домовладении сформирован площадью 533 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет вид права государственная собственность кадастровый <№>. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитет по земельным ресурсам от 11 мая 2010 года <№> ФИО3, ФИО4, ФИО2, земельный участок предоставлен в аренду в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на домовладение сроком на сорок девять лет. Договор аренды земельного участка № <№> от 18 мая 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области, дата регистрации 11 августа 2010 года, <№>.

Фактический порядок пользования земельным участком сложился, спора о порядке пользования земельным участком не имеется.

Заочным решением Заводского районного суда г. Саратова от 07 декабря 2011 года установлено, что реконструированный жилой дом и возведенные самовольные строения, расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением необходимых норм и правил. Признано за ФИО2 право собственности на самовольные строения – холодную пристройку <данные изъяты> и основную пристройку <данные изъяты>), за ФИО3 и ФИО4 право собственности в равных долях на самовольные строения – второй этаж отапливаемой пристройки (<данные изъяты> холодной пристройки (<данные изъяты> холодной пристройки <данные изъяты>), гараж (<данные изъяты> сарай (<данные изъяты>), основная пристройка (<данные изъяты>), основная пристройка (<данные изъяты> основная пристройка <данные изъяты>), расположенные по адресу: г.Саратов, <адрес>. Решение вступило в законную силу. Данное решение суда не зарегистрировано в регистрирующем органе (Росреестре).

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 26 января 2017 года по гражданскому делу <№> года выделена ФИО3, ФИО4 изолированная часть домовладения состоящая из помещений общей площадью 94,2 кв.м, включающих помещения первого этажа площадью 9,1 кв.м. <данные изъяты>), площадью 17 кв.м. (<данные изъяты> площадью 2,4 кв.м. (<данные изъяты>), площадью 28,3 кв.м. (<данные изъяты>) и помещения второго этажа площадью 37,4 кв.м. (<данные изъяты> совместно образующих индивидуальный объект недвижимости - жилой дом и строение хозяйственно бытового назначения - гараж (<данные изъяты> площадью застройки 31,6 кв.м, по адресу: г. Саратов, <адрес>. Признано за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу, г. Саратов, <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящий из помещений первого этажа площадью 9,1 кв.м. (<данные изъяты>), площадью 17 кв.м. (<данные изъяты> площадью 2,4 кв.м. (<данные изъяты>), площадью 28,3 кв.м. (<данные изъяты>) и помещения второго этажа площадью 37,4 кв.м. (<данные изъяты> и строение хозяйственно бытового назначения - гараж (<данные изъяты>) площадью застройки 31,6 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 25/200 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящего из жилого дома (<данные изъяты>) полезной площадью 54 кв.м; жилого дома (<данные изъяты>) полезной площадью 20,1 кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 25/200 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящего из жилого дома <данные изъяты>) полезной площадью 54 кв.м; жилого дома (<данные изъяты> полезной площадью 20,1 кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Из содержания указанного решения Заводского районного суда г. Саратова следует, что собственники домовладения владеют и пользуются следующими помещениями в вышеуказанном домовладении и постройками хозяйственно-бытового назначения: ФИО3 и ФИО4 в равных долях: общая площадь помещений 94,2 кв.м, включающие в себя следующие помещения: первого этажа: <данные изъяты> Итого: по первому этажу 56,8 кв.м. + по второму этажу 37,4 кв.м. = 94,2 кв.м. Строение хозяйственно бытового назначения - гараж (<данные изъяты> площадью застройки 31,6 кв.м.; ФИО2 - 55,9 кв.м., включающие в себя следующие помещения: первого этажа: <данные изъяты> строение хозяйственно бытового назначения сарай (<данные изъяты>) площадью застройки 7,9 кв.м.; С.С.П.. - 60,9 кв.м, включающие в себя следующие помещения: первого этажа: <данные изъяты>

В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела <№> года установлено, что собственники ФИО3, ФИО4, ФИО2, С.С.П. имеют в фактическом владении отдельные части домовладения.

Согласно экспертному исследованию <№> от 23 марта 2017 года, произведенного ООО «<данные изъяты>», имеется техническая возможность реального выдела (выдела в натуре) сособственнику ФИО2 помещений общей площадью 55,9 кв.м., включающих помещения основного строения <данные изъяты> площадью 24,8 кв.м., основной пристройки <данные изъяты>) площадью 25,5 кв.м., холодной пристройки (<данные изъяты>) площадью 5,6 кв.м. и строения хозяйственного бытового назначения – сарая (<данные изъяты>) площадью застройки 7,9 кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес> в соответствии со строительными, градостроительными, пожарными, санитарно- эпидемиологическими и иными нормативами и правилами, с учетом сложившегося порядка пользования.

Приведенный вариант выдела учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, является определенным разумными затратами, экономически выгодным, целесообразным, определен с учетом геометрических параметров помещений и технического состояния домовладения. При указанном варианте реального выдела (выдела в натуре) ремонтные работы и переоборудование домовладения не требуются.

Оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется, поскольку указанное исследование ответчиками в суде не оспаривалось, доказательств в его опровержение не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других сособственников, является разумным и эффективным по своей конфигурации и удобным для эксплуатации сособственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выделить ФИО2 изолированную часть домовладения состоящую из помещений общей площадью 55,9 кв.м., включающих помещения основного строения <данные изъяты>) площадью 24,8 кв.м., основной пристройки (<данные изъяты>) площадью 25,5 кв.м., холодной пристройки (<данные изъяты>) площадью 5,6 кв.м. и строения хозяйственного бытового назначения – сарая (<данные изъяты> площадью застройки 7,9 кв.м. по адресу: г. Саратов, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 28/100 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящего из жилого дома (<данные изъяты>) полезной площадью 54 кв.м; жилого дома <данные изъяты> полезной площадью 20,1 кв.м, с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья