Решение № 2-1218/2017 2-1218/2017~М-876/2017 М-876/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1218/2017

№2-1218/2017


Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Гареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР <адрес> РБ с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> РБ на основании постановления администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. администрация МР <адрес> разрешила строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Срок действия настоящего разрешения десять лет.

В период пользования указанным земельным участком ФИО1 возвел на земельном участке индивидуальный жилой дом, который поставлен на учет 22.11.2016г, согласно кадастровому паспорту. По истечении срока аренды, ФИО1 обратился с заявлением к ответчику с просьбой заключить договор аренды на указанный земельный участок на новый срок.

Согласно ответу № администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на новый срок, в связи с тем, что на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность ФИО1 Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УФСГРКиК по РБ (Росреестр) в регистрации права собственности на указанный объекты отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, для реализации всей совокупности прав собственников по владению, пользованию, распоряжению жилым помещением. Однако, получить свидетельство о государственной регистрации права, по состоянию на сегодняшний день, у истца не предоставляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/с Серафимовский, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил отзыв, в котором на удовлетворение иска ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону ответчика, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в государственно собственности, площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 получено разрешение №№ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, сроком на <данные изъяты> лет.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка №, расположен по адресу: РБ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 построил индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на данный объект изготовлен технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным Росреестра на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Сведений о регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается отказом Администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. для определения соответствует ли строение градостроительным нормам и правилам по строительству жилых зданий и сооружений была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. построенный истцом жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, на земельном участке, предоставленным истцу в установленном законом порядке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья С.Ю. Сосновцева