Апелляционное определение № 33-3342/2026 от 14 апреля 2026 г.

Судья Судоплатов А.В. Дело № 33-3342/2026

№ 2-240(2)/2025

64RS0034-02-2025-000294-25


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2026 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Аракчеевой С.В., Палагина Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , обществу с ограниченной ответственностью «Гамма-Инвест» о признании права собственности на земельный участок, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, об установлении границ земельного участка по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Гамма-Инвест» на решение Саратовского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2025 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя ООО «Гамма-Инвест» - ФИО4, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО5, возражавшего по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Гамма-Инвест» о признании права собственности на земельный участок, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключения из ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истец и его мать – ФИО10 являлись членами колхоза «Родина» Воскресенского района Саратовской области.

В соответствии с решением общего собрания от 05 февраля 1992 года всем членам колхоза «Родина» были выданы свидетельства, подтверждающие право собственности на земельный пай площадью 10 га и имущественный пай стоимостью 429 руб.

Решением Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 17 февраля 1992 года № 83 «Об утверждении крестьянского хозяйства (КХ) ФИО1 «Нектар» было зарегистрировано КХ ФИО1 «Нектар», главой которого был утвержден ФИО1

Решением правления колхоза «Родина» от 05 февраля 1993 года КХ «Нектар» было постановлено предоставить ФИО1 земельный участок из земель колхоза «Родина» площадью 20 га пашни с определением его местоположения.

Постановлением администрации Воскресенского района Саратовской области № 178 от 21 апреля 1994 года из земель колхоза «Родина» было изъято 20 га пашни и данный земельный участок был предоставлен КХ «Нектар». При предоставлении данного земельного участка были сформированы и подготовлены материалы об отводе земель КХ Нектар.

В ходе проведения работ по постановке земельного участка на кадастровый учет было установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель колхоза «Родина», предоставленный ему на основании Постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № от 21 апреля 1994 года «О предоставлении земель КХ ФИО3 «Нектар», как на ранее учтенный объект недвижимости; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 33 350 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить сведения об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; определить местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200 000 кв.м в определенных координатах.

Решением Саратовского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2025 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, площадью 33 350 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и исключены сведения об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Определено местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель колхоза «Родина» и установлены его координаты.

Также судебным решением распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе ООО «Гамма-Инвест», считая решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывают на то, что общество является добросовестным приобретателем земельного участка по результатам открытого аукциона реализации имущества должника ФИО2 Также полагает, что поскольку экспертом установлено наложение границ земельного участка только на земельный участок с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, то снятию с учета подлежали только границы данного земельного участка, а не всего единого землепользования.

В письменных возражениях истец ФИО1, считая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 являлись членами колхоза «Родина» Воскресенского района Саратовской области.

В соответствии с Протоколом № 1 решения общего собрания колхоза «Родина» от 05 февраля 1992 года было решено считать юридическим лицом колхоз «Родина», основной формой собственности считать коллективно – долевую собственность, закрепив за колхозом «Родина» землю в количестве 6 419 га.

На основании решения Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области «Об изменении средней районной нормы передачи земли в собственность граждан» № 40 от 23 января 1992 года (с приложениями) средняя норма передачи земли в собственность гражданам бесплатно составила 10 га.

В соответствии с решением общего собрания колхоза «Родина» от 05 февраля 1992 года всем членам колхоза «Родина» были выданы свидетельства, подтверждающие право собственности на земельный пай площадью 10 га и имущественный пай стоимостью 429 руб. В том числе ФИО1 было выдано указанное свидетельство под №, ФИО20 – под №.

В рамках решения Исполнительного комитета Воскресенского районного Совета народных депутатов Саратовской области от 17 февраля 1992 года № 83 «Об утверждении крестьянского хозяйства (КХ) ФИО1 «Нектар» было зарегистрировано КХ ФИО1 «Нектар», главой которого был утвержден ФИО1

На основании решения правления колхоза «Родина» от 05 февраля 1993 года было определено предоставить земельный участок из земель колхоза «Родина» площадью 20 га пашни КХ «Нектар» с определением его местоположения.

06 апреля 1994 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Воскресенского района Саратовской области с просьбой предоставить земельный участок из земель колхоза «Родина» в количестве 20 га для ведения КФХ.

07 апреля 1994 года администрация Булгаковского Сельского Совета Воскресенского района Саратовской области вынесла представление в адрес администрации Воскресенского района Саратовской области с просьбой предоставить земельный участок из земель колхоза «Родина» в количестве 20 га для ведения КФХ ФИО1 и ФИО10

На основании постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № от 21 апреля 1994 года «О предоставлении земель КХ ФИО1 «Нектар» из земель колхоза «Родина» было изъято 20 га пашни, и данный земельный участок был предоставлен КХ «Нектар» ФИО1, членом КХ была включена ФИО10

ФИО1 и ФИО10 вышли из состава колхоза «Родина» со своими земельными паями и организовали КФХ, которому был предоставлен земельный участок, размер которого был определен количеством паев, принадлежащих каждому из них. Следовательно, на 21 апреля 1994 года у КФХ «Нектар» возникло право собственности на земельный участок размером 20 га пашни, ранее изъятых из земель колхоза «Родина».

В соответствии с протоколом собрания КФХ «Нектар» от 12 сентября 1995 года ФИО6 добровольно вышла из состава КФХ, в соответствии с поданным ей заявлением. Иных членов в КФХ «Нектар» не имелось, новые члены в состав КХ не принимались.

Таким образом, у ФИО1 после 12 сентября 1995 года возникло право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления № от 21 апреля 1994 года.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 200 000 кв.м, ФИО1 обратился в ООО «Кадастр ГЕО+» и кадастровым инженером ФИО7 01 августа 2025 года был подготовлен межевой план.

В результате выполнения кадастровых работ границы земельного участка, предоставленного ФИО1, уточнены по его фактическому местоположению. Координаты были определены в ходе полевых работ методом спутниковых геодезических измерений (определений). Координаты поворотных точек границы уточняемого земельного участка определены в системе координат ведения кадастрового учета.

Извещение о проведении 10 июля 2025 года в 10.00 час. собрания о согласования местоположения границы уточняемого земельного участка было опубликовано в газете Воскресенского района Саратовской области «Наша жизнь» от 05 июня 2025 года № (№).

Земельными участками, в отношении местоположения границ которых проводилось согласование, являются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также все земельные участки, расположенные в кадастровом квартале №, и имеющие общие границы с земельным участком, предоставленным ФИО3 На 10 июля 2025 года от правообладателей смежных земельных участков информации об их согласии, либо о несогласии с определением местоположения уточняемых границ земельного участка не поступили, на собрание о согласовании местоположения границы земельного участка такие лица не явились.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в границах уточняемого земельного участка внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, и имеется наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка и данного земельного участка. Площадь пересечения составляет 199 074 кв.м.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 33 350 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, до <дата> принадлежал ФИО2, а в настоящее время его правообладателем является ООО «Гамма-Инвест», которым земельный участок приобретен на торгах в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

В соответствии со сведениями из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет статус объекта: «актуальный, ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера 31 августа 2006 года.

Ссылаясь на то, что сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН без учета сведений о документальных границах земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, на основании Постановления № от 21 апреля 1994 года, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, были допущены нарушения требований законодательства, что повлекло за собой пересечение фактических и документальных границ земельных участков, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой ООО «Земельная экспертиза ФИО8» № от <дата> определены границы земельного участка площадью 200 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО1 на основании постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № от 21 апреля 1994 года «О предоставлении земель КХ ФИО1 «Нектар», в соответствии с материалами об отводе земель КХ «Нектар» ФИО1 из земель колхоза «Родина». А также установлено, что границы земельного участка площадью 200 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного ФИО1, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является частью единого землепользования с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 199 075 кв.м.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции, исходил из установления факта принадлежности ФИО1 земельного участка площадью 20 га пашни, предоставленного на основании постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № от 21 апреля 1994 года, а также того, что сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН без учета сведений о документальных границах земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, на основании постановления № от <дата>, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения требований законодательства, что повлекло за собой пересечение фактических и документальных границ земельных участков.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Пунктом 1 ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Положения п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают внесение в кадастр недвижимости, в числе прочего, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:38), местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:38), при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вопреки доводам жалобы, как правильно установлено судом первой инстанции, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены сведения о документальных границах земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, на основании постановления администрации Воскресенского района Саратовской области № от 21 апреля 1994 года, что повлекло за собой пересечение фактических и документальных границ земельных участков и привело к нарушению прав истца.

Между тем, удовлетворяя требования истца и признавая недействительными результаты межевания всего земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 350 000 кв.м (единое землепользование), суд первой инстанции не указал каким образом образование всего данного земельного участка нарушает права истца.

Как установлено судебной экспертизой границы земельного участка, предоставленного ФИО1, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является частью единого землепользования с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № имеет самостоятельные границы и описание, внесенные в ЕГРН, в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 126 015,19 кв.м, входящего в состав единого землепользования №, и исключить сведения об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, как установлено судебной коллегией, 09 февраля 2026 года (после вынесения решения суда первой инстанции) земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

11 февраля 2026 года истцом ФИО1 на основании постановления от 21 апреля 1994 года поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 199 999 +/- 3 1913,11 кв.м, которому присвоен кадастровый №.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 350 000 кв.м (единое землепользование) и исключении сведений об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, с принятием в указанной части нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Оснований для отмены решения суда в иной части по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Саратовского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2025 года отменить в части удовлетворения требований ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 33 350 000 кв.м (единое землепользование) и исключении сведений об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, с принятием в указанной части нового решения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 126 015,19 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения об описании местоположения (в том числе сведения о координатах узловых и поворотных точек) границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В остальной части решение Саратовского районного суда Саратовской области от 08 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гамма-Инвест» – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи