Решение № 2-1486/2023 2-1486/2023~М-1306/2023 М-1306/2023 от 15 октября 2023 г. по делу № 2-1486/2023

Дело № 2-1486/2023

42RS0001-01-2023-001771-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

<дата>

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности, свои требования мотивировал следующим.

ФИО1 является собственником <...> доли жилого дома, общей площадью - 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения <...> доли жилого деревянного дома от <дата> и зарегистрированного в ЕГРН за № от <дата>.

Истец решил зарегистрировать принадлежащую <...> долю жилого дома, в <...>, как квартиру, с адресом: <адрес>, ему выдали уведомление об отказе, где указано, что указанный объект недвижимости уже зарегистрирован.

Согласно технического паспорта от 06.12.2004 года, жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью - 72,4 кв.м., жилой площадью-53,8кв. разделен на половины, имеет два отдельных входа.

Каждая половина жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельное печное отопление, отдельные системы электропроводки и водоснабжения, отдельные почтовые ящики, то есть дом фактически является двухквартирным.

Кроме истца, участником общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> является ФИО2, которая занимает вторую половину дома-<адрес>.

Споров о праве собственности не имеется, иных лиц, оспаривающих мои требования нет.

Истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 72.4 кв.м., многоквартирным;

установить, что <...> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № указанного жилого дома;

признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру номер 2 в указанном жилом доме, с общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью - 32,4 кв.м.;

прекратить право истца в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец, представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в заявлении, поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от <дата> является собственником <...> доли жилого дома, общей площадью - 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрированного <...> за № от <дата><...>

Дом фактически состоит из двух отдельных квартир.

Указанные данные подтверждаются справкой <...> от <дата><...>), а также данными технических паспортов <...> где указано, что дом фактически является двухквартирным. Общая площадь квартиры <...> составляет 42,2 кв.м, жилая-32,4 кв.м.

Свидетель ФИО8. суду пояснил, что рядом с домом истца у него находится дача, которой он пользуется с 2000 года. Их дома соседствуют огородами. Дом по <адрес> двухквартирный. В <адрес> проживает семья Ореховой , а в <адрес> проживает Арестов. Это совершенно разные квартиры, два отдельных входа, два приусадебных участка. Между собой сторонами конфликтов.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает по соседству в течение <...> лет. <адрес> двухквартирный, в одной квартире живет семья О-вых, а в другой квартире семья ФИО1. Это две разные квартиры, проживают две совершенно разные семьи, два разных входа, приусадебные участки отдельные, у каждого своя баня. У О-вых с А-выми отношения нормальные, о конфликтах по поводу жилых помещений я не слышала.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом, поскольку доли в праве собственности являются равными: <...> доля дома, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, Выдел в натуре доли истца в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что принадлежащие сторонам доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; которые фактически являются отдельными обособленными помещениями, оборудование каждой части жилого дома позволяет эксплуатировать их самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчик полностью признала заявленные исковые требования, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу доли дома в натуре и признании за ним права собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, признании права собственности, полностью удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>; является многоквартирным.

Выделить в натуре ФИО1 <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровый №.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан <дата><адрес>, код подразделения №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <...> долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено <дата>.