Решение № 2-1664/2017 2-1664/2017~М-220/2017 М-220/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-1664/2017

Решение

Именем Российской федерации

14 июля 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1664/17 по иску <...>», ФИО10, С.а С. Г., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к <...>», <...>, третьим лицам <...>» по <...>, ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, обязании внести запись в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истцы обратились в суд с уточненным иском, которым просят признать отсутствующим право собственности <...>» на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; обязать УФСГРКК по <адрес> внести запись в ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости – указанного земельного участка, а также права собственности <...>» на него (т. 1 л.д.84-88). В обоснование иска указали, что <...>» и его членам в <...> г.г. выделен земельный участок под коллективное садоводство, с указанного времени члены <...>» осуществляют пользование выделенными им земельными участками и землями общего пользования. Права истцов нарушены образованием земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, принадлежащим на праве собственности <...>», поскольку часть указанного земельного участка с кадастровым номером <номер> накладывается на часть территории <...>». На публично-кадастровой карет часть земельного участка с кадастровым номером <номер> на дороги общего пользования территории <...>». Указанными дорогами пользуются члены <...>» для прохода и проезда к своим участкам, в частности к <...> участкам номера с <...> по <...>. часть земельного участка накладывается на участки членов <...>», находящиеся в собственности членов <...>», на которых расположены дома членов СНТ, хозяйственные постройки и приусадебное хозяйство. Часть земельного участка <...>» находится в пределах водного объекта – реки <...>. Водные же объекты находятся в собственности Российской Федерации согласно ст.8 Водного кодекса, нахождение их в собственности других лиц недопустимо. Оставшаяся часть земельного участка находится в пределах береговой полосы реки Нищенки, приватизация которой на основании ст.27 Земельного кодекса РФ запрещена с <дата>.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика <...>» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что истцами, просившими признать право отсутствующим, избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Поддержал письменные возражения (т. 2 л.д. 221-227, т. 3 л.д. 91-93).

Представитель ответчика <...> в судебном заседании просил в иске к Управлению отказать, поскольку право собственности <...>» зарегистрировано на основании представленных документов. Поддержал письменные возражения (т. 3 л.д. 2-3).

Представитель третьего лица <...> оставила разрешения спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещался, мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица <...> в судебном заседании отсутствовал, извещены, мнения не представлено.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Государственному акту от <дата><...>» в <...> Совета депутатов трудящихся закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <...> земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства (т.3 л.д.79-85). <...>» разработан и утвержден генеральный план застройки территории, в спорной части представлен в материалы дела на л.д. 61 т.3. Границы земель общего пользования в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Постановлением Главы администрации <адрес><номер> от <дата>. переданы в собственность членам СНТ «Петровское» земельные участки согласно генплана застройки (т. 3 л.д. 5).

ФИО10 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу<адрес>т.1 л.д.18). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата>. Главой администрации <адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.19). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. После смерти ФИО2 ФИО10 является наследником к его имуществу, что усматривается из материалов наследственного дела (т.2 л.д.91-116).

На основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата>. главой администрации <адрес>, С.у С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>т. 1 л.д.25).

На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХII <номер>, регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от <дата>., С.у С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, общей площадью <...> кв. м, адрес участка: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (т.1 л.д.28).. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Также на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного ФИО3, ФИО4, ФИО5 и С. С.Г., удостоверенного нотариусом ФИО6 <дата>., реестровый <номер> зарегистрирован МОРП 16.07.2004г., С. С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 26). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО7 <дата>. реестровый <номер>, ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок под садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью <дата> кв. м, по адресу: <адрес> кадастровый <номер> (т.1 л.д.29). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании договора дарения земельного участка, заключенного ФИО8 и ФИО12, удостоверенного нотариусом ФИО9 <дата>., ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> предназначенный для садоводства, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д.30). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО13 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с домом и баней от <дата>. принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 31). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО14 на основании договора дарения земельного участка с домом и баней от <дата>. принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер> адрес: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: участок <номер>. <адрес>» (т.1 л.д. 32). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>. ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...>, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира: участок <номер>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес><...>» (т.1 л.д.33). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер>, выданного <дата> главой администрации <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (т.1 л.д. 34). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО17 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХVIII <номер>, регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от <дата>., принадлежит на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (т.1 л.д.35). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО18 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером <номер>, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

<...>» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв. м, местоположение: примерно в <...> метрах по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, о чем в дело представлена выписка из ЕГРН (т.1 л.д. 48). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано <дата>г. <дата>г. зарегистрировано право аренды указанного земельного участка ФИО1

Актом проверки Управлением земельных отношений Раменского муниципального района <адрес> соблюдения земельного законодательства <...>» на земельном участке с кадастровым номером <номер>, проведенным <дата>. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, установлено, что земельный участок частично находится в водоохраной зоне и береговой полосе реки Нищенка. На земельном участке находятся капитальное строение (жилой дом), хозпостройки, элементы благоустройства, имеются навалы строительного материала. На момент проведения проверки на участке местами произрастают деревья, древесная и кустарниковая растительность, сорные травы, сельскохозяйственное производство не осуществляется. Земельный участок частично огорожен забором, на участок имеется открытый доступ. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано <дата>., срок освоения участка, установленный законодательством, истек. В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Каких-либо документов, подтверждающих проведение на данном земельном участке мероприятий по воспроизводству, сохранению и повышению плодородия, проведение агротехнических, агрохимических, мелиоративных, фитосанитарных и противоэрозионных мероприятий, проведение работ по борьбе с карантинными, опасными и особо опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений в ходе проверки не выявлено. Установлено нарушение, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст. 18.8 КоАП РФ (т. 1 л.д.37-39).

Истцы, считая свои права нарушенными, обратились в суд с указанным выше иском. Для проверки доводов истцов проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой сторонами не оспорены. Экспертное заключение, представленное в дело, отвечает всем требованиям, предъявляемым к экспертизам подобного рода, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертному заключению суд доверяет, считает необходимым положить его в основу судебного акта.

Выходом на место, непосредственным изучением земельных участков в спорной части, экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерам <номер>, принадлежащий ФИО10, и <номер>, принадлежащий ранее ФИО2, которому наследует ФИО10, объединены и имеют общее ограждение по всему периметру; экспертом составлен план земельных участков в границах установленных фактических ограждений, представлен на объединенную территорию (приложение 2 к заключению). Описание границ земельного участка представлено в таблице 1 (приложении 3). Площадь объединенных земельных участков в фактических границах составила <...> кв. м. В вязи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, экспертом проведены исследования, в результате которых установлена для данного земельного участка документальная площадь в размере <...> кв. м, фактическая разность составляет <...> кв. м, то есть разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, значительно превышает величину предельно допустимой погрешности и не соответствует правоустанавливающим документам. Проведенным экспертом графическим анализом выявлено наложение утвержденных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на фактические границы земельных участков <номер>, <номер> с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв. м. Описание участка «несоответствия» представлено в таблице 2.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО18, имеет фактическое ограждение по всему периметру, на участке расположен садовый домик. План земельного участка по фактическому пользованию представлен экспертом в приложении 5. Описание границ земельного участка представлено в таблице 3 (приложение 6). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м. Представленный графический анализ выявил: смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка от их фактического местоположения по тыльной и правой межам; участок «запользованной» земли по фасадной границе.

Земельный участок, принадлежащий ФИО14, имеющий кадастровый <номер>, имеет фактическое ограждение по всему периметру, на земельном участке расположен фундамент дома, постройки хозяйственного назначения. План земельного участка по фактическому пользованию представлен в приложении 8. Описание границ земельного участка представлено в таблице 5 (приложении 9). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <дата> кв. м. Документальная площадь земельного участка составляет <...> кв. м, фактическая разность составляет <...> кв. м, то есть разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, значительно превышает величину предельно допустимой погрешности. Графическим анализом выявлено смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка от их фактического местоположения по тыльной меже; участок «запользованной» земли по фасадной границе площадью <...> кв. м. Описание участка «запользованной» земли площадью <...> кв. м представлено в таблице 6.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО13, имеет фактическое ограждение по всему периметру, на земельном участке расположен дом, постройки хозяйственного назначения. План земельного участка по фактическому пользованию представлен в приложении 11. Описание границ земельного участка представлено в таблице 7 (приложении 12). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м. Документальная площадь земельного участка составляет <...> кв.м, фактическая разность составляет <...> кв. м, то есть разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, не превышает величину предельно допустимой погрешности. Графический анализ выявил незначительное отклонение от пределов допустимой погрешности, установленных Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016г. «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО11, имеет фактическое ограждение по всему периметру, на земельном участке расположен садовый домик, постройки хозяйственного назначения. План земельного участка по фактическому пользованию представлен в приложении 14. Описание границ земельного участка представлено в таблице 9 (приложении 15). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м. Документальная площадь земельного участка составляет <...> кв. м, фактическая разность составляет <...> кв. м, то есть разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, превышает величину предельно допустимой погрешности. Графическим анализом выявлен участок «запользованной» земли, расположенный по фасадной меже. Описание участка «запользованной» земли представлено в таблице 10.

Принадлежащий ФИО17 земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет фактическое ограждения по всему периметру, на земельном участке расположен садовый домик, постройки хозяйственного назначения. План земельного по фактическому пользованию представлен в приложении 17. описание границ земельного участка представлено в таблице 11 (приложении 18). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м. <адрес> земельного участка составляет <...> кв. м, фактическая разность в <...> кв. м, т.е. разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, не значительно превышает величину предельно допустимой погрешности. Графическим анализом выявлено незначительное отклонение от пределов допустимой погрешности, установленных Приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016г. «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО16, имеет фактическое ограждение по всему периметру, на земельном участке расположен дом, постройки хозяйственного назначения. План земельного участка по фактическому пользованию представлен в приложении 20. Описание границ земельного участка представлено в таблице 13 (приложении 21). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м; документальная площадь земельного участка составляет <...> кв. м, фактическая разность составляет <...> кв. м, т.е. разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, не значительно превышает величину предельно допустимой погрешности. Проведенный экспертом графический анализ выявил следующее: конфигурация земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации земельного участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН (ГКН); фактический смежный землепользователь по южной границе (земельный участок <номер>) не соответствует сведениям ЕГРН (ГКН); пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв. м. Описание участка несоответствия площадью <...> кв. м представлено в таблице 14.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ФИО12, имеет фактическое ограждение по всему периметру, на земельном участке расположен садовый домик, постройки хозяйственного назначения. План земельного участка по фактическому пользованию представлен в приложении 23. Описание границ земельного участка представлено в таблице 15 (приложении 24). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м, документальная площадь земельного участка составляет <...> кв. м; фактическая разность составляет <...> кв. м, то есть разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, превышает величину предельно допустимой погрешности. Графическим анализом выявлено смещение утвержденных границ исследуемого земельного участка от их фактического местоположения по всему периметру; участок «запользованной» земли по фасадной меже. Описание участка «запользованной» земли представлено в таблице 16.

Принадлежащий на праве собственности ФИО15 земельный участок с кадастровым номером <номер>, объединен с земельными участками <номер> и <номер>, указанные земельные участки имеют общее ограждение по всему периметру. План объединенных земельных участков в границах, установленных фактических ограждений, представлен в приложении 26. Описание границ объединенного земельного участка представлено в таблице 17 (приложении 27). Площадь объединенного земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м. Графическим анализом выявлены участки «запользованной» земли по фасадной меже. Описание участка «запользованной» земли представлено в таблице 18.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащие на праве собственности С.у С.Г., объединены и имеют общее фактическое ограждение по всему периметру. План объединенных земельных участков в границах, установленных фактических ограждений, представлен в приложении 29. Описание границ объединенного земельного участка представлено в таблице 19 (приложении 30). Площадь объединенного земельного участка по фактическому пользованию составила <...> кв. м. <адрес> объединенного земельного участка составляет <...> + <...> + <...> = <...> кв. м, фактическая разность составляет <...> кв. м, то есть разность между площадью, указанной в правоудостоверяющих документах, и площадью, полученной в ходе экспертного исследования, значительно превышает величину предельно допустимой погрешности. Графическим анализом выявлено пересечение фактических границ исследуемых земельных участков с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с образованием участка «несоответствия» площадью <...> кв. м. Описание участка «несоответствия» площадью <...> кв. м представлено в таблице 20.

Генеральный план застройки территории <...>» не является картографическим материалом, не содержит математической основы, т.е. совокупности элементов, определяющих математическую связь между реальной поверхностью Земли или другого небесного тела и плоским картографическим изображением, не отражает геометрические законы построения карты и геометрические свойства изображения, не обеспечивает возможность измерения координат, нанесения объектов по координатам, достаточно точные картометрические определения длин, площадей, объемов, углов и др., геодезическое обоснование, а также компоновку, т.е. размещение всех элементов карты в пределах ее рамки. В генплане отображена информация о местоположении, площади земельных участков, границы земельных участков носят схематичный характер. Указанный документ невозможно использовать для определения точных границ и сопоставления с фактическими границами, сравнение может быть только визуальным.

Местоположение исследуемых земельных участков и земель общего пользования (в спорной части) соответствует сведениям, содержащимся в генеральном плане застройки. Фактическое ограждение земель <...>» с использованием предметов искусственного происхождения в спорной части отсутствует, естественной границей в спорной части является береговая полоса реки Нищенки.

В ходе проведения экспертного обследования земельных участков установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий <...>», фактического ограждения и межевых знаков на местности не имеет, в связи с чем ответить на поставленный судом вопрос в части соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в материалах кадастровых и межевых дел, кадастровых планах, правоустанавливающих документах, не представляется возможным. Экспертом на рис. 32 приложения представлен графический анализ исследованной в ходе проведения экспертного выезда фактической территории и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям, содержащимся в ЕГРН (ГКН). Проведенный графический анализ выявил наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на: фактические границы земельных участков <...>, расположенные в <...>», фактические границы земель общего пользования <...>» (дорога); береговую полосу реки Нищенки.

В ходе проведения экспертного исследования были выявлены следующие несоответствия:

в части земельных участков истцов: по фактическому пользованию площадь земельных участков <...> увеличена на значения, превышающие пределы допустимой погрешности, и не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Увеличение произошло за счет участков «запользованной» земли, расположенных по фасадной границе в сторону земель общего пользования. Указанные участки «запользованной» земли в зону пересечения границ с <...>» не попадают и относятся к землям <...>

в части земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего <...>»: проведенные исследования выявили следующие несоответствия в описании границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: установленная в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> граница земель общего пользования <...>» не соответствует ее местоположению, исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем ее местоположение при образовании (генеральный план застройки <...>»); наложение на фактическую территорию земельных участков, расположенных в <...> на значения, превышающие пределы допустимой погрешности; отсутствие по фактическому местоположению пруда, указанного в описании смежеств «от н11 до н28 земли водного фонда (пруд)»; территория земельного участка состоит из береговой полосы реки Нищенки, за исключением небольших участков, расположенных в границах садового товарищества; наложение на русло реки Нищенки.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследованные документы, позволили эксперту сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> при определении координат поворотных точек были допущены ошибки, впоследствии воспроизведенные в сведениях государственного кадастра.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно экспертному заключению для устранения реестровой ошибки необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ЕГРН, имеет возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами фактически существующими на местности границами.

Суд делает вывод о наличии оснований для установления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, следствием чего необходимо изменить сведения в ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; при этом общая площадь земельного участка не меняется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.ст. 11, 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется судами предусмотренными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Истцы просят признать право собственности <...>» на земельный участок с кадастровым номером <номер> отсутствующим, внести об этом запись в ЕГРН, исключить сведения из ЕГРН о данном земельном участке. С учетом всей совокупности представленных по делу доказательств, учитывая, что земельный участок площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, был выделен изначально <...>» в установленном законом порядке, Постановление <номер> от <дата>., вынесенное Главой Раменского муниципального района о предоставлении, в том числе и спорного, земельных участков никем не оспорено, экспертным заключением установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании права <...>» на спорный земельный участок отсутствующим, обязании внести об этом запись в ЕГРН. Вместе с тем, истцы просят устранить нарушение их прав, исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>. Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка, ответчик не согласен в добровольном порядке внести изменения в данные ГКН о своем участке, суд удовлетворяет требования истцов, признавая наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, считает необходимым ее исправить путем исключения сведений из ГКН, поскольку восстановление нарушенных прав возможно путем внесения изменений в сведения ГКН об участке ответчика в части описания координат характерных точек границ земельного участка, поскольку иное исключение нецелесообразно. Спор между сторонами возник в результате неправильного описания координат поворотных точек на стадии межевания земельного участка, что было воспроизведено в ГКН.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Исходя из положений ст.98 ГПК РФ, частичного удовлетворения заявленных требований суд считает необходимым взыскать с <...>» в пользу <...>» расходы по оплате юридической помощи в размере <...> руб., оплате экспертизы в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <...>, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: участок находится примерно в <...> м по направлению на юго-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Координата

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать с <...>» в пользу <...>» расходы по оплате юридической помощи в размере <...> руб., оплате экспертизы в размере <...>., всего взыскать <...>.

В удовлетворении исковых требования о признании права собственности <...>» на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м отсутствующим, обязании <...> внести запись в ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, взыскании расходов в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья: