Решение № 2-557/2024 2-8829/2023 2-95/2025 2-95/2025(2-557/2024;2-8829/2023;)~М-6839/2023 М-6839/2023 от 9 января 2025 г. по делу № 2-557/2024

72RS0025-01-2023-008334-20

Дело № 2-95/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 января 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1: сумму задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за по пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 923,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4% в месяц от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; неустойку (пени) согласно п. 7.1. договора в размере 600 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставе 1% в день от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; неустойку (пени) согласно п. 7.6. договора в размере 600 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставе 1% в день от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 120 рублей; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилое помещение, квартира, этаж 1, общая площадь: 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей на предпринимательские цели под 4% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 24 000 в месяц, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 7.1. и 7.6. договора установлены неустойки (пени) за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор поручительства в обеспечение исполнения условий договора займа, а также договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилое помещение, квартира, этаж 1, общая площадь: 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 Закладываемое имущество оценено сторонами в 1 200 000 рублей. Однако условия договора займа ответчиком не исполнялись, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

В настоящее судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, между истцом и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей на предпринимательские цели под 4% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 24 000 в месяц, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 7.1. и 7.6. договора установлены неустойки (пени) за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов.

Суду не были представлены доказательства, что должник надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору займа, а также иного размера задолженности по договору займа в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО4 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми последняя обязалась отвечать солидарно с должником. В настоящее время ФИО4 сменила фамилию на ФИО5

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, у поручителей возникла обязанности исполнения неисполненного в срок должником обязательства.

При определении размера задолженности судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, возражений по данным расчетам от ответчика не поступило.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилое помещение, квартира, этаж 1, общая площадь: 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 Закладываемое имущество оценено сторонами в <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Тем не менее, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% процентов от его рыночной стоимости, определяемой на основании Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕШЕНИЕ», которая составляет <данные изъяты> рублей, из чего начальную продажную стоимость заложенного имущества надлежит установить в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу истца солидарно расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 450, 807-819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1: сумму задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей, проценты за по пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 923,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4% в месяц от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; неустойку (пени) согласно п. 7.1. договора в размере 600 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставе 1% в день от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; неустойку (пени) согласно п. 7.6. договора в размере 600 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставе 1% в день от суммы займа до момента фактической уплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 120 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в виде: жилое помещение, квартира, этаж 1, общая площадь: 30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, реализовав его путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 г.

Судья Н.В. Пономарева