Решение № 2-44/2025 2-44/2025(2-761/2024;)~М-390/2024 2-761/2024 М-390/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-44/2025

УИД №

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кавказский, КЧР 19 марта 2025 года

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Абазалиева А.К., при секретаре судебного заседания Шунгаровой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, УФНС России по КЧР, АО «Альфа-Банк», ИП ФИО3, ООО «Страховая компания «Согласие», ПАО «Промсвязьбанк», СВЕА Экономи Сайпрус Лимитед, ООО КА «Диалог Финанс», ООО ПКО «Траст», АО «Россельхозбанк» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 119,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, и земельный участок, площадью 17000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для установки бетонно-растворного узла, производства строительных материалов и строительства хозпостроек, расположенные по адресу: Адрес

Исковые требования и заявление в порядке ст.39 ГПК РФ истцом обоснованы тем, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком, расположенных по адресу: Российская Федерация, Адрес . После заключения договора купли-продажи ответчику пришлось внезапно уехать по личным вопросам и они договорились после его возвращения сдать документы в МФЦ для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако по причине занятости ответчика данная процедура затянулась и договор так и остался незарегистрированным. С тех пор и до настоящего времени ответчик уклоняется от сдачи документов в МФЦ для регистрации договора и перехода права собственности. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме дата . Договор был подписан между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий истцу не предъявлял. Ему были переданы все оригиналы документов на вышеуказанные объекты недвижимости, также истцом ответчику до подписания договора были преданы денежные средства в размере 990000 рублей за нежилое помещение и земельный участок. Вышеуказанное недвижимое имущество все это время находится в его владении и пользовании. Ни ответчик, ни кто-либо другой, никаких претензий по поводу недвижимости ему никогда не предъявлял. Он (истец) пользовался и продолжает пользоваться приобретенным в собственность имуществом все это время. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. До настоящего времени, по независящим от него обстоятельствам и в силу того, что ответчик уклоняется от регистрации договора, истец не может оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество. В данном случае стороны по сделке свои обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали воле сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор купли-продажи недвижимости от дата является исполненным. Данное недвижимое имущество все это время находится во владении и в пользовании истца, он пользуется приобретенным в собственность имуществом все это время. Продавец не сообщал покупателю, что на имущество наложено или может быть наложено ограничение (обременение). Покупатель считает себя полноправным собственником приобретенного имущества. Ответчик подал в суд заявление о признании исковых требований, так как договор купли-продажи исполнен, оплата произведена, недвижимое имущество получено покупателем. У истца нет другого способа, кроме как обращение в суд с иском о признании права собственности на недвижимость.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены УФНС России по КЧР, АО «Альфа-Банк», ИП ФИО3, ООО «Страховая компания «Согласие», ПАО «Промсвязьбанк», СВЕА Экономи Сайпрус Лимитед, ООО КА «Диалог Финанс», ООО ПКО «Траст», АО «Россельхозбанк».

Ответчик ФИО2 направил в суд заявление о признании исковых требований, в которых просит удовлетворить уточненные требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 119,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 17000 кв.м., с кадастровым номером №, в полном объеме. ФИО2 в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения как первоначальных исковых требований ФИО1, так и уточненных исковых требований, потому что давно продал истцу спорное имущество. Все условия по договору купли-продажи были выполнены, он получил стоимость имущества по договору и передал все документы истцу. Однако, не переоформили имущество вовремя по разным причинам, а потом им стало известно, что судебные приставы наложили обременения и они не зарегистрировали договор купли-продажи. Исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Данное имущество принадлежит истцу и он никаких претензий к нему не имеет. Полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик АО «Альфа-Банк» направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Альфа-Банк». Указал, что истец ФИО1 на дату составления настоящих возражений клиентом банка не является. Ответчик ФИО2 является клиентов банка, между банком и ответчиком были заключены договоры потребительского кредитования №№ от дата и №MOL№ от дата . дата между АО «Альфа-Банк» и ООО «ПКО «Траст» заключен договор цессии №, в рамках которого цессионарию уступлены права требования по указанным кредитным договорам.

Истец ФИО1, ответчики ФИО4, АО «Альфа-Банк», извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики – УФНС России по КЧР, ИП ФИО3, ООО «Страховая компания «Согласие», ПАО «Промсвязьбанк», СВЕА Экономи Сайпрус Лимитед, ООО КА «Диалог Финанс», ООО ПКО «Траст», АО «Россельхозбанк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по КЧР, Филиал ППК Роскадастра по КЧР, судебный пристав-исполнитель Прикубанского РОСП ФИО5, администрация Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителей не направили, сведений о причинах их неявки суду не представили.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

При этом, пунктом статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Из части 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пунктами 1 и 2 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

По смыслу пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пункт 5 статьи 334 ГК РФ предусматривает, что кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) в пункте 5 статьи 1 закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи Закона следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

В соответствии со статьей 27 названного Закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Из части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как следует из представленного суду истом договора купли-продажи от дата , заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем), продавец продал, а покупатель купил нежилое здание и земельный участок по адресу: Россия, Адрес . Отчуждаемое имущество состоит из: нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 119,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, и земельного участка, площадью 17000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для установки бетонно-растворного узла, производства строительных материалов и строительства хозпостроек, расположенных по адресу: Адрес

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании договора дарения от дата , принадлежит на праве собственности с дата (п.3 договора).

Отчуждаемые объекты оцениваются сторонами и продаются за 990000 рублей, из них нежилое здание оценивается сторонами и продается за 290000 рублей, земельный участок оценивается сторонами и продается за 700000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договор (п.4 договора).

На момент заключения договора, отчуждаемые объекты, со слов продавца, никому не проданы, не заложены, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены (п.5 договора).

Отчуждаемые объекты до подписания настоящего договора переданы продавцом и приняты покупателем в качественном состоянии, известном сторонам. Дополнительный передаточный акт сторонами не составляется, договор служит единственным основанием для регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 договора).

В свидетельствах о государственной регистрации права от дата , в качестве собственника нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью – 119,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, и земельного участка, площадью 17000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, для установки бетонно-растворного узла, производства строительных материалов и строительства хозпостроек, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, указан ФИО2 Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество явился договор дарения от дата .

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и материалов реестровых дел право собственности на здание, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Адрес , зарегистрировано за ответчиком ФИО2, дата регистрации права собственности - дата .

Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующие обременения в отношении здания, с кадастровым номером 09:02:0010703:93, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Адрес :

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП ФИО 2 Адрес ФИО6 А-Д.А. от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:02:0010703:93, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу взыскателя МИ ФНС № по КЧР.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО7 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:02:0010703:93, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО 3 о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу взыскателя ПАО «МИНБАНК».

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО8 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:02:0010703:93, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО 3 о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу взыскателя АО «Альфа-Банк».

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП ФИО 2 Адрес ФИО 11 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:02:0010703:93, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-СД в отношении должника ФИО 3 о взыскании задолженности по кредитным договорам в пользу взыскателей АО «Россельхозбанк», АО «Альфа-Банк» и ПАО «МИНБАНК».

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО8 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: №, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу взыскателя МИ ФНС № по КЧР.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО8 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: №, и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в пользу взыскателя СВЕА Экономи Сайпрус Лимитед.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО8 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:02:№, и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Адрес с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу взыскателя ПАО «МИНБАНК».

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО8 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: №, и земельного участка, с кадастровым номером: № расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании денежных средств в пользу взыскателя ИП ФИО3

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО9 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: №, и земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу взыскателя ООО КА «Диалог Финанс».

Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО10 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:№, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО 3 о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу взыскателя УФНС по КЧР.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО10 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: №, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:0010703:69, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании денежных средств в пользу взыскателя ООО «Страховая Компания «Согласие».

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО11 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: здания, с кадастровым номером: 09:02:№:№, и земельного участка, с кадастровым номером: 09:02:№:№, расположенных по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу взыскателя УФНС по КЧР.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Прикубанского района ФИО11 от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий №, расположенным по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , примерно в 1,5 км. юго-западнее с Чапаевское, по исполнительному производству №-ИП от дата , возбужденному в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в пользу взыскателя УФНС по КЧР.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает, что в силу норм статей 131, 218, 551 ГК РФ, до государственной регистрации перехода права собственности не происходит изменения в вещных правах, договор купли-продажи порождает только обязательственные отношения между его сторонами и не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, а, следовательно, собственником имущества продолжает оставаться продавец, кредиторы которого вправе обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Поскольку переход права собственности на спорные земельный участок и здание от ФИО2 к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, у ФИО1 не возникло на указанное недвижимое имущество право собственности, собственником до государственной регистрации перехода права собственности является ФИО2

Осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по мнению суда, возможно, при наличии заключенного в форме установленной законом с согласованием существенных условий договора купли-продажи недвижимости, исполнении обязанности продавца по передаче недвижимого имущества, отсутствии предусмотренных законом препятствий для осуществления государственной регистрации.

При этом, руководствуясь положениями статей 1, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд приходит к выводу о том, что арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела и указано выше, обременения постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу МИ ФНС № по КЧР; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ПАО «МИНБАНК»; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу АО «Альфа-Банк»; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-СД о взыскании задолженности по кредитным договорам в пользу АО «Россельхозбанк», АО «Альфа-Банк» и ПАО «МИНБАНК»; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу МИ ФНС №3 по КЧР; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании задолженности в пользу СВЕА Экономи Сайпрус Лимитед; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ПАО «МИНБАНК»; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании денежных средств в пользу ИП ФИО3 наложены до заключения ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи недвижимости от дата .

Обременения постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ООО КА «Диалог Финанс»; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу УФНС по КЧР; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании денежных средств в пользу ООО «Страховая Компания «Согласие»; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании налогов, пени и штрафа в пользу УФНС по КЧР; постановлением судебного пристава - исполнителя по исполнительному производству №-ИП от дата о взыскании задолженности в пользу УФНС по КЧР наложены после заключения ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи недвижимости от дата .

Учитывая указанные обстоятельства, исполнение сторонами своих обязательств по договору основанием для удовлетворения иска служить не может, поскольку внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аресте имущества исключает правомерность перехода права собственности на него.

Основываясь на приведенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные земельный участок и здание удовлетворению не подлежат.

Признание иска ответчиком ФИО2 судом принято быть не может, поскольку такое признание противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе тех, в интересах которых были наложены ограничения в распоряжении ответчиком своим имуществом.

Таким образом, в исковых требованиях ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, УФНС России по КЧР, АО «Альфа-Банк», ИП ФИО3, ООО «Страховая компания «Согласие», ПАО «Промсвязьбанк», СВЕА Экономи Сайпрус Лимитед, ООО КА «Диалог Финанс», ООО ПКО «Траст», АО «Россельхозбанк» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31 марта 2025 года.

Судья А.К. Абазалиев