Решение № 2-1222/2021 2-1222/2021~М-684/2021 М-684/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1222/2021

Дело № 2-1222/2021

54RS0009-01-2021-001003-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2021 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи: Яроцкой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи Кох Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» к ФИО1 о взыскании задолженности и обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «ЖКУ ННЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обязании освободить помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ЖКХ ННЦ» (правопредшественник ФГБУ «ЖКУ ННЦ») и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № и договор оказания коммунальных услуг № площадью 15 кв.м. по <адрес> в <адрес> для использования в личных целях. В связи с постоянной задолженностью ответчик был уведомлен о расторжении договора. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по аренде с марта 2020 г. по январь 2021 г. составляет 50 822, 37 рублей. Задолженность за коммунальные услуги составляет 19 898,26 рублей. Всего 70 720,63 рубля.

Ответчик требование об освобождении помещения не исполнил.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика в связи с расторжением договора аренды освободить помещение площадью 15 кв.м. (колясочная в первом подъезде) по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по аренде с марта 2020 г. по январь 2021г. в размере 50 822,37 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 19 898,26 рублей. Всего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 720,63 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на государсвтенную пошлину в размере 8 322 рубля.

Представитель истца ФГБУ «ЖКУ ННЦ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Суд руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117, 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было принято решение передать ФИО1 в пользование часть общего имущества МКД (калясочная в первом подъезде площадью 15 кв.м.) для личных целей. Утвердить размер платы за пользование помещение – 5000 рублей в месяц, с учетом вознаграждения УК – 10% и плюс коммунальные услуги. Поручить ФГУП ЖКХ ННЦ заключить договор аренды общего имущества МКД с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 15 кв.м. (колясочная в первом подъезде) по адресу: <адрес>. Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока договора или в случае досрочного прекращения договора сдать объект аренды арендодателю по акту возврата (п.ДД.ММ.ГГГГ). Договор вступает в силу и действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что условия данного договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.). Договор подлежит расторжению во внесудебном порядке по истечении 30 дней с момента направления уведомления арендатору в случае неоплаты или просрочки оплаты боле двух сроков внесения платежей (п.5.4.). Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 000 рублей в месяц. Услуги управляющей организации по сопровождению договора включено в размер арендной платы с составляет 500 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1.) (л.д.8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО1 был заключен договор № оказания коммунальных услуг по адресу: <адрес> (колясочная в первом подъезде). По условиям договора пользователь обязуется в полном объеме вносить плату, предусмотренную п. 4.1., 4.2., уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.1.1.). Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что условия данного договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.). Если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды по истечении срока, предусмотренного п. 5.1., при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.2.). Договор подлежит расторжению во внесудебном порядке по истечении 30 дней с момента направления уведомления арендатору в случае неоплаты или просрочки оплаты боле двух сроков внесения платежей (п.5.4.) (л.д. 17,18).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 25).

Уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЖКУ ННЦ» в адрес ФИО1 направило уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении помещения (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ членами совета дома был составлен акт, согласно которому авдеев П.Е. после расторжения договора аренды, помещение не освободил, ключи не передал, на звонки не отвечает, двери не открывает, продолжает пользоваться помещением (л.д. 23).

Согласно акту сверки и расчету задолженности, задолженность по договору аренды с марта 2020 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 822, 37 рублей, по коммунальным услугам 19 898,26 рублей, а всего 70 720, 63 рублей (л.д.20,21)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании собранных доказательств судом установлено, что ответчик обязательства по договору аренды и договору оказания коммунальных услуг не исполнял, в результате чего образовалась задолженность по аренде с марта 2020 г. по январь 2021 г. в размере 50 822,37 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 19898, 26 рублей.

Нарушение ответчиком обязательств послужило основанием для направления в его адрес уведомления о расторжении договора. В соответствии со ст.165.1 ГК РФ уведомление считается полученным ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, на основании п.5.4. договора аренды, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик добровольно помещение не освободил, нарушив права собственников на беспрепятственное владение и пользование имуществом, задолженность не погасил.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «ЖКУ ННЦ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в связи с расторжением договора аренды освободить помещение площадью 15 кв.м. (колясочная в 1 подъезде) по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» задолженность по аренде с марта 2020 г. по январь 2021 г. в размере 50 822,37 рублей, задолженность за коммунальные услуги в размере 19898, 26 рублей. Всего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 720,63 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра» расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 322 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.С. Яроцкая

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.