Решение № 2-2566/2020 2-2566/2020~М-1286/2020 М-1286/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2566/2020

Дело (№)

УИД (№)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С СИ Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Густовой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадиной Е.Ю. к Администрации города Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с учетом исковых требований к администрации города Н.Новгорода о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу г.Н.(адрес обезличен) общей площадью 111,7 кв.м кадастровый (№) в перепланированном состоянии, в результате которого образовались два нежилых помещения П13а и П13б. Данное помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого кирпичного дома, функциональное назначение – торговые помещения. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником объекта недвижимости - вышеназванного нежилого помещения. Право собственности на этот объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе эксплуатации указанного объекта в нем была произведена перепланировка, в связи с чем, в помещении изменились состав и площадь внутренних помещений (частей объекта недвижимости). Перепланировка, как утверждает истец, не привела к нарушению строительных норм и правил (СНиПов), не нарушает требований государственных стандартов (ГОСТов), технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов (в том числе, в области пожарной безопасности), а также, по мнению истца, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни, здоровью граждан и имуществу граждан и юридических лиц. В результате перепланировки образовались два нежилых помещения П13а площадью 39,0 кв.м и вспомогательные помещения, а также помещение П13б площадью 66,1кв.м и также вспомогательные помещения путем возведения ненесущих перегородок из ГВЛ. Истец считает, что узаконить во внесудебном порядке произведенную перепланировку не представляется возможным.

В судебное заседание истец Осадина Е.Ю. не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание также не явился, извещен.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 170, установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Устройство проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Данные нормы распространяют свое действие и на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

Судом установлено, что Осадина Е.Ю. является собственником нежилого помещения площадью 111,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.), что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В материалы дела представлен Технический план спорного помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) после перепланировки, подготовленный кадастровым инженером ФИО2.

Согласно Заключения (№) по определению технического состояния и соответствия строительным требованиям объекта недвижимости, выполненного ООО «Регион-Оценка» – нежилого помещения, расположенного по адресу г.(адрес обезличен), после перепланировки и переустройства, в результате которой образовались два нежилых помещения – П13а и П13б:

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений» возведенные в ходе выполнения работ конструкции находятся в исправном состоянии (категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу (адрес обезличен) в результате чего были образованы два нежилых помещения П13а и П13б соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормативным требованиям, а также требованиям безопасности.

Сохранение нежилого помещения по адресу г.Н.(адрес обезличен) – пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению без угрозы жизни и здоровью людей.

Также судом установлено, что в ходе проведенных работ по перепланировке несущие конструкции затронуты не были, расширения, надстройки и перестройки объекта капитального строительства не произошло. В ходе работ была возведена ненесущая перегородка, обустроены санузлы с установкой необходимых санитарно технических приборов. Помещение П13 разделилось на два помещения П13а и П13б. Проведенные работы не относятся к реконструкции, разрешение на реконструкцию не требуется. В помещение П13а вошли помещения №(№),5,5а,6,7,8 общей площадью 39,0кв.м. В помещение П13б вошли помещения №(№),2,3 общей площадью 66,1 кв.м.

При этом, помещение П13 кадастровый (№) имеет общую площадь 105,1 кв.м., состоящее из помещений (№) площадью 26,7 кв.м., (№) площадью 1,5 кв.м., (№) площадью 37,9 кв.м. Итого 66,1 кв.м –П13б), площадью 1,7 кв.м., (№) площадью 27,1 кв.м, (№)а площадью 1,7 кв.м., (№) площадью 3,2 кв.м, (№) площадью 4 кв.м., (№) площадью 1,3 кв.м.(Итого -39,0кв.м.-П13а).

Исходя из того, что имела место перепланировка нежилого помещения без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не повлекли присоединение общего имущества собственников дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с этим перепланированное нежилое помещение подлежит сохранению.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу г.Н.(адрес обезличен) кадастровый (№) общей площадью 105,1 кв.м., состоящее из помещений (№) площадью 26,7 кв.м., (№) площадью 1,5 кв.м., (№) площадью 37,9 кв.м., площадью 1,7 кв.м., (№) площадью 27,1 кв.м, (№)а площадью 1,7 кв.м., (№) площадью 3,2 кв.м, (№) площадью 4 кв.м., (№) площадью 1,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в перепланированном состоянии согласно Технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Л.А. Белова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.Е.Густова