Решение № 2-4576/2019 2-4576/2019~М-3971/2019 М-3971/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-4576/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

22 ноября 2019 года

Дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 362 999,99 руб., неустойку за просрочку платежа 273 575,33 руб., всего 636 575,32 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику по договору предоставлен земельный участок площадью 2 864 кв.м. по <адрес> в <адрес> под проектирование и строительство здания рынка. Размер арендной платы за три года установлен по договору в сумме 780 000 руб. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 362 999,99 руб. Договором предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, что составило 273 575,33 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, причин неявки не сообщил, возражений не направил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.5 ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Договор аренды заключен на основании заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 864 кв.м. под проектирование и строительство здания рынка, по адресу <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО.

Согласно п.1.3 договора настоящий договор является одновременной Актом приема-передачи земельного участка.

В силу с п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы устанавливается равной начальной цене предмета аукциона и за три года составляет 780 000 руб., в год – 260 000 руб. В соответствии с п.3.2 договора арендатором внесен задаток в сумме 52 000 руб.

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата за первые 18 месяцев действия договора аренды вносится в течение 30 дней с даты подписания Протокола подписания заявок на участие в аукционе. За последующий период действия договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения договора.

Согласно Акту сверки арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ФИО1 по арендной плате за вышеуказанный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 362 999,99 руб. Кроме того, в связи с неисполнением своих обязательств по внесению арендной платы ответчику начислена пеня из расчета 0,2% от невыплаченной суммы, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составил 273 575,33 руб.

Доказательств оплаты аренды ответчиком суду не представлено.

Суд считает правильным расчет арендной платы и неустойки, произведенный истцом. Ответчик не явился в судебное заседание, уклонившись от получения заказной корреспонденции, что суд расценивает как злоупотребление правом, зная о спорных правоотношениях в связи с неисполнением своих обязательств.

Ответчик не представил письменных возражений на иск, а также, доказательств отсутствия задолженности либо несогласие с расчетом истца. Таким образом, с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 362 999,99 руб., а также, неустойки в размере 273 575,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка в размере 362 999,99 рублей, неустойку 273 575,33 рублей, всего в сумме 636 575,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27.11.2019.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина