Решение № 2-175/2020 2-175/2020~М-153/2020 М-153/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-175/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области 17 июля 2020г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛАЗУРЬСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛАЗУРЬСТРОЙ» (далее по тексту – ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала от 17 февраля 2019г. в сумме 218327,57 руб., и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5383,28 руб.

Требования мотивированы тем, что 17 февраля 2019г. стороны заключили договор аренды № нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала (киоск), согласно которому ответчику по акту приема – передачи передано торговое место №К2 площадью 19,27 кв.м. в соответствии со схемой размещения объектов торговли ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ», расположенное по адресу: <...>, земельный участок с кадастровым номером №, для осуществления торговой деятельности по розничной продаже товаров на срок с 17 февраля 2019г. по 30 сентября 2019г. (24 ноября 2019 г. договор расторгнут). В соответствии с условиями договора за пользование торговым местом ответчик должен был уплачивать истцу ежемесячно постоянную арендную плату в размере 29055 руб. авансом в срок до 05 числа текущего месяца и возмещать расходы по водоснабжению, водоотведению и электроэнергии.

Однако ответчик свои обязанности по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 227327,57 руб.

11 октября 2019г. истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, после чего тот частично погасил задолженность: 27 декабря 2019г. – 5000 руб., 12 февраля 2020г. – 2000 руб., 10 июня 2019г. – 2000 руб. Таким образом, на 11 июня 2020г. задолженность ответчика перед истцом составила 218327,57 руб.

Истец ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена, что подтверждается распиской в уведомлении о вручении почтового отправления №80092649449452, в судебное заседание не явилась, возражений по сути иска не представила.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17 февраля 2019г. между ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала (киоск), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нестационарное торговое место, не имеющего торгового зала, на открытой площадке (далее по тексту – торговое место) площадью 19,27 кв.м. в соответствии со схемой размещения объектов торговли ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» на земельных участка № и № по адресу: <...>, для осуществления торговой деятельности по розничной продаже товаров на срок с 17 февраля 2019г. по 30 сентября 2019г.

Согласно п. 1.6 договора, если Арендатор продолжает пользоваться торговым местом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок – 11 месяцев.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за владение и пользование торговым местом Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную и переменную части арендной оплаты.

Ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 29055 рублей в месяц (п.п. 2.1.1.).

Переменная часть арендной платы за пользование торговым местом определяется ежемесячно расчетным путем, как часть коммунальных платежей (расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение общественного туалета, ветлаборатории), приходящихся на долю Арендатора за предыдущий месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю постоянную часть арендной платы авансом, не позднее 5-го числа текущего месяца, а переменная часть арендной платы осуществляется Арендатором на основании полученных от Арендодателя Акта выполненных работ и счета на оплату в течение пяти рабочих дней с момента получения указанных документов (л.д. 9-13).

На основании Акта приема-передачи нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала (киоск) от 17 февраля 2019г. указанное в договоре аренды торговое место передано во временное владение ответчика ФИО1 (л.д. 14).

24 ноября 2019г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала (киоск).

На основании Акта приема-передачи нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала от 24 ноября 2019г. Арендатор возвратил Арендодателю торговое место в хорошем санитарном и техническом состоянии (л.д. 16).

После расторжения договора аренды ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» и ФИО1 подписан Акт сверки за период с 1 января 2019г. по 25 ноября 2019г., в котором стороны подтвердили задолженность Арендатора перед Арендодателем по арендной плате состоянию на 26 ноября 2019г. в сумме 227327,57 руб. (л.д. 17-18).

Из актов сверки между ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» и ИП ФИО1 за период с 26 ноября 2019г. по 01 января 2020г. следует, что последней в счет погашения задолженности по арендной плате оплачено: 27 декабря 2019г. – 5000 руб., 12 февраля 2020г. – 2000 руб., 10 июня 2020г. – 2000 руб., всего 9000 руб. (л.д. 19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11 июня 2020г., ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – 29 ноября 2019г. (л.д. 45-50).

Размер задолженности по арендной плате ответчик ФИО1 не оспаривала, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представила.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 218327,57 руб. (227327,57 руб. – 5000 руб. – 2000 руб. – 2000 руб.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» уплачена государственная пошлина в сумме 5383,28 руб., что подтверждается платежным поручением №547 от 11.06.2020 (л.д. 6).

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» удовлетворены, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЛАЗУРЬСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛАЗУРЬСТРОЙ», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/695001001 задолженность по договору аренды № нестационарного торгового места, не имеющего торгового зала от 17 февраля 2019г. в сумме 218327 рублей 57 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5383 рублей 28 копеек, а всего 223710 рублей 85 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято «17» июля 2020г.

Председательствующий:

1версия для печати