Решение № 2-3510/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-3852/2023~М-1946/2023

УИД 16RS0<номер изъят>-76 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

04 августа 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7,

ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО4, ФИО1 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 (далее – ответчики) о признании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконной; возложении обязанности привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

Иск мотивирован тем, что <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО1 Актом проверки от <дата изъята> представителем Казанской городской жилищной инспекции в присутствии собственника зафиксирован факт самовольной перепланировки <адрес изъят>. В ходе проверки установлено: произведен демонтаж перегородок между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>, произведен демонтаж дверного проема между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>, произведен демонтаж перегородок между помещениями <номер изъят> и <номер изъят>. Поскольку данные работы проведены без получения соответствующего разрешения от уполномоченного органа, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, Администрация Советского района ИК МО г. Казани обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании <дата изъята> к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО9, ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что <дата изъята> между ФИО2, с одной стороны, и ФИО9 и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>. Договор купли-продажи квартиры был заключен с использованием кредитных средств ПАО «Банк ВТБ». ФИО4 и ФИО1 перепланировку в указанной квартире не осуществляли, а приобрели квартиру с имеющейся планировкой, о том, что в их квартире имеется перепланировка не согласованная с МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», они узнали только <дата изъята>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному специалистами АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» по состоянию на <дата изъята>, в квартире истцов была произведена перепланировка. В целях узаконения имеющейся перепланировки ФИО4 обратился в АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» для подготовки проектной документации. Согласно проекту перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Кроме того, ФИО1 обратилась в ООО Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» в целях определения влияния перепланировки на несущие конструкции жилого дома, целостность и прочность здания. Согласно выводу специалистов ООО Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве», представленному в Отчете произведенные работы по перепланировке квартиры в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, несущие конструкции здания не затронуты, выявленные по результатам визуального обследования изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. По заявлению ФИО9 также была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки квартиры. В соответствии с Экспертным заключением <номер изъят> от <дата изъята> проект перепланировки квартиры соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Таким образом, произведенная перепланировка соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных требований

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «Администрация Советского района ИК МО г. Казани», встречные требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Банк ВТБ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5.

Согласно техническому паспорту АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» по состоянию на <дата изъята> квартира до перепланировки состояла из: коридора площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 20,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 55,6 кв.м., жилая площадь – 43,0 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» предусматривается: увеличение площади коридора поз. 1 за счет части площади жилой комнаты поз. 5; Увеличение площади жилой комнаты поз. 2 за счет площади шкафа; устройство коридора поз. 3 на части площади жилой комнаты поз. 4, части площади жилой комнаты поз. 5, части площади кухни; заложение оконного проема санузла. Для этого: демонтируются перегородки согласно проекту; проемы закрываются гипсокартоном /см. лист АС-6/; монтируются перегородки с дверными проемами шириной 800 мм из ГКЛ по технологии Tigi Knauf /см. лист АС-7/; монтируются раздвижные двери.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: Коридор - 3,7 кв.м., Жилая - 12,5 кв.м., Коридор - 14,2 кв.м., Жилая - 9,7 кв.м., Жилая - 6,8 кв.м., Кухня - 5,8 кв.м., Санузел - 2,7 кв.м. <адрес изъят> - 29,0 кв.м., <адрес изъят> по ЖК РФ - 55,4 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 14,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» по состоянию на <дата изъята> квартира после перепланировки состоит из: коридора площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 2,7 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 55,46 кв.м., жилая площадь – 29,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» <номер изъят>/<номер изъят> от <дата изъята>, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: РТ. <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН <дата изъята>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанНиН <дата изъята>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно представленному в материалы дела отчету ООО Проектный изыскательский институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве» произведенные работы по перепланировке <адрес изъят> жилого <адрес изъят> в соответствии с требованиями строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты. Выявленные по результатам визуального обследования изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, встречное исковое заявление ФИО9 и ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, а требования МКУ «Администрация Советского района ИКМО г.Казани» к ФИО4 и ФИО1 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние соответственно подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО4, ФИО1 о признании перепланировки (переустройства) жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО4 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) о сохранении жилого помещение в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна.

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.