Решение № 2-897/2018 2-897/2018~М-802/2018 М-802/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-897/2018

Дело № 2-897/2018

29RS0001-01-2018-001029-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское», Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на здание гаража и признании отсутствующим права собственности на помещение гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское», Управлению Росреестра по Архангельской области и НАО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем изменения вида объекта недвижимости «помещение» на «здание гаража», изменения адреса объекта на: <адрес> и аннулировании кадастрового номера здания гаража №, обосновывая требования тем, что по договору мены гаражей от 18 сентября 2014 года истец приобрел в собственность здание гаража с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от 16 октября 2014 года № 29-29-02/023/2014-341 и свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16 октября 2014 года № 29-АЛ 076424. При регистрации права собственности на земельный участок под указанным гаражом в ходе правовой экспертизы документов было установлено, что истец значится собственником не здания гаража №, а помещения гаража №, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности объект права указан как гараж № с адресом: Архангельская область, <адрес>. Вместе с тем, согласно договору мены гаражей от 18 сентября 2014 года, истец приобрел в собственность здание гаража, предыдущий собственник ФИО2 также являлся владельцем здания гаража, а не помещения. Истец полагает, что при проведении государственного кадастрового учета и внесении сведений о гараже в ЕГРН, государственной регистрации договора мены гаражей от 18 сентября 2014 года, была допущена техническая ошибка, и здание гаража № было ошибочно учтено в ЕГРН как помещение. Для устранения данной ошибки 13 мая 2018 года в регистрирующий орган вместо заявления об исправлении технической ошибки было подано заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на государственный кадастровый учет был поставлен новый объект недвижимости – здание гаража с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. Таким образом, в настоящее время по адресу: <адрес>, в ЕГРН учтено два объекта недвижимости: помещение гаража № с кадастровым номером №, собственником которого является истец, и здание гаража № с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН отсутствуют. Указанные обстоятельства не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок под принадлежащим ему гаражом.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст.ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленные исковые требования изменил, а именно: просил суд признать за ним право собственности на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, и признать отсутствующим право собственности на помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на измененных исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации МО «Вельское», Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 567 ГК РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В судебном заседании установлено и это следует из буквального содержания договора мены гаражей от 18 сентября 2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, что ФИО2 передал в собственность ФИО1 здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, а ФИО1 передал в собственность ФИО2 здание гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 24,9 кв.м., кадастровый №, условный №, инвентарный №.

При этом, совершенная сделка кем-либо не оспорена, претензий по ее исполнению, а также в отношении имущества, являющего ее предметами, не предъявлялось.

Установлено, что согласно техническому паспорту Вельского бюро технической инвентаризации по состоянию на 17 октября 1994 года, гараж №, расположенный по адресу: г. <адрес>, представлял собой здание гаража (литер А), площадью 27,5 кв.м., 1987 года постройки, право собственности на который, было зарегистрировано 28 сентября 1995 года за ФИО2 на основании свидетельства на строение № 3-573 от 28 сентября 1995 года, постановления администрации № 417 от 17 мая 1994 года.

Согласно справке Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 24 сентября 2018 года, собственником здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25,8 кв.м., инвентарный №, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, значится ФИО2

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 01 октября 2018 года, от 02, 25, 30 октября 2018 года, сведения о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества: здание гаража, назначение: нежилое, 1987 года постройки, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок под ним с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, при этом право собственности на нежилое помещение: гараж №, кадастровый №, инвентарный №, площадью 25,8 кв.м., расположенное по адресу<адрес>, зарегистрировано за ФИО1 16 октября 2014 года на основании договора мены гаражей.Таким образом, судом установлено и это следует из материалов дела, что на момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах недвижимости: одноэтажном здании гаража, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правах, на который отсутствуют, и помещении гаража площадью 25,8 кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится истец ФИО1

В судебном заседании установлено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета 30 июня 2012 года на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке из Вельского филиала государственного учреждения «БТИ Архангельской области» документов с наименованием объекта: помещение.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 мая 2018 года Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на основании заявления представителя администрации МО «Вельское».

Пунктами 6, 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

При этом, порядок изменение сведений о виде объекта недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости законодательно не установлен.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимости: зданием гаража, 1987 года постройки, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости не заявили, как и возражений относительно измененных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, является законным и обоснованным, а поэтому оно подлежит удовлетворению.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, и, принимая во внимание, что иск о признании отсутствующим зарегистрированного права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то суд находит требования истца о признании отсутствующим права собственности на помещение гаража №, назначение: нежилое, кадастровый №, инвентарный №, площадью 25,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также снятии данного объекта с государственного кадастрового учета, законными и обоснованными.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> площадью 25,8 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на помещение гаража №, назначение: нежилое, кадастровый №, инвентарный №, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: помещения гаража №, назначение: нежилое, кадастровый №, инвентарный №, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская