Решение № 2-5508/2017 2-5508/2017~М-5248/2017 М-5248/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5508/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5508/2017 по иску С. О. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договор социального найма,

установил:

С. О. А. обратилась в суд с иском об обязании заключить договор займа, указав, что ее родители занимали комнату, площадью 12,5 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес2, общей площадью 55,5 кв.м. Две комнаты, площадью 23 кв.м., в той же квартире занимает она с сыном Первоначально на основании ордера №... от дата бабушке истицы А. Е. И. принадлежало 2 комнаты в трехкомнатной квартире площадью 26,5 кв.м. на семью из четырех человек: на бабушку, родителей истицы и истицу. По решению суда от дата ей с сыном была передана освободившаяся комната площадью 9,00 кв.м. адрес от дата был выдан ордер на комнату 9,0 кв.м., в которую истица вселена с сыном. На основании указанных документов вся трехкомнатная квартира была предоставлена ее семье. С 1977 года истец проживает в указанной квартире, оплачивает, содержит ее. При жизни истица и ее сын жили с родителями одной семьей, вели общее имущество, которые были инвалидами первой группы, практически не передвигались, истица осуществляла за ними уход. Мама истицы в ПЖРТ адрес по заявлению разделила лицевые счета для оплаты, других документов при жизни они не оформляли. После их смерти истица с сыном проживает в указанной трехкомнатной квартире, занимает комнату умерших родителей площадью 12,5 кв.м. Родители умерли, что подтверждается свидетельством о смерти от дата на имя Б. А. Д, и от дата на имя Б. Л. И.. Трехкомнатная квартира муниципальная. Договора социального найма не заключалось. После смерти родителей обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, по поводу освободившегося жилого помещения в коммунальной адрес доме Na 15 по адрес. Ответом от дата отказано в связи с тем, что дом признан аварийным. Постановлением от дата №...-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», однако, до настоящего времени снос дома не произведен. Просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить и заключить договор социального найма на комнату, площадью 12,5 кв.м., с С. О. А., дата г.р. в коммунальной квартире общей площадью 55,50 кв.м., расположенной по адресу: адрес2.

В судебном заседании истица С. О. А. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что имеет право на получение освободившейся комнаты. В настоящее время намерена встать на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – К. Ю. В,, действующая по доверенности №... от дата, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, указав, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку распоряжением №... от дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения был продлен до дата, учитывая, что спорное жилое помещение не отвечает требованиям действующего законодательства для жилых помещений, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Кроме того, документы, подтверждающие постановку С. О. А. на учет в качестве нуждающейся, не представлены. Оснований для предоставления освободившейся комнаты не имеется. Просит в иске отказать.

Третье лицо С. М. В. в судебном заседании поддержал пояснения С. О. А., просит удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 27, 47 Устава городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Согласно справке о зарегистрированных лицах от дата №..., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в комнате, жилой площадью 12,5 кв.м., расположенной в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, были зарегистрированы Б. Л. И., Б. А. Д,.

Согласно справке с места жительства дата No 1-3/3771, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» С. О. А. зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, и занимает площадь 23,0 кв.м.

Согласно выписке из реестра объект недвижимости - комната, жилой площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Комитета по управлению государственным имуществом адрес от дата №....

Таким образом, Департамент является распорядителем спорного жилого помещения и принимает решение о предоставлении указанного жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании истица пояснила, что первоначально на основании ордера №... от дата бабушке А. Е. И. принадлежало 2 комнаты в трехкомнатной квартире площадью 26,5 кв.м. на семью из четырех человек: на бабушку, родителей истицы и истицу. По решению суда от дата ей с сыном была передана освободившаяся комната площадью 9,00 кв.м.

адрес от дата был выдан ордер на комнату 9,0 кв.м., в которую истица вселена с сыном.

Таким образом, на основании указанных документов вся трехкомнатная квартира была предоставлена семье истице. Однако при жизни мать истицы Б. Л. И. обратилась в ПЖРТ адрес по заявлению и разделила лицевые счета для оплаты, других документов при жизни они не оформляли.

Согласно свидетельству о смерти Б. А. Д, умер дата, Б. Л. И. умерла дата.

После смерти родителей истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу освободившегося жилого помещения в коммунальной адрес доме Na 15 по адрес.

Письмом от дата №... истице отказано в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной адрес в связи с тем, что дом признан аварийным Постановлением от дата №...-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Поскольку до настоящего времени снос дома не произведен, истица полагает, что срок исполнения распоряжения истек, в связи с чем, у нее имеется право на получение освободившегося жилого помещения.

Вместе с тем, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Вместе с тем, документов, подтверждающих постановку С. О. А. на учет в качестве нуждающейся в соответствии со ст. 57 ЖК РФ истицей в материалы дела не представлено.

Напротив истица пояснила, что был поставлена на учет в качестве нуждающейся, но впоследствии с учета ее сняли, и она намерена в настоящее время собирать документы на постановку на учет.

Доказательств несения расходов по оплате коммунальных платежей за спорную комнату не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 1 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.-

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара №... от дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Распоряжением первого заместителя главы городского округа Самары №... от дата срок расселения многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу продлен до дата.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 1 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании изложенного, жилое помещение, жилой площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, не отвечает требованиям действующего законодательства для жилых помещений, следовательно, основания для его предоставления отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Однако, требований о признании членом семьи нанимателя и признании права пользования спорным жилым помещением С. О. А. не заявлялись.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований С. О. А. о заключении договора социального найма не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск С. О. А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании заключить договор социального найма, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.12.2017г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: