Решение № 2-102/2020 2-102/2020(2-764/2019;)~М-685/2019 2-764/2019 М-685/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-102/2020

Дело № 2-102/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 991 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Свои требования истец мотивирует тем, что 20 декабря 2016 года между ним и администрацией Задонского муниципального района Липецкой области был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен на срок 3 года. В разумный срок до окончания действия договора истец направил в адрес ответчика письменное уведомление с предложением заключить договор аренды указанного земельного участка на новый срок, однако обращение истца ответчиком оставлено без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 3 ст.35 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно подпункту 10 пункта 2 и пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства. Указанная норма является императивной.

Исходя из смысла вышеизложенных норм, гражданин имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае необходимости завершения строительства объекта недвижимости.

Судом установлено, что 20 декабря 2016 года между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 991 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ -№ земельный участок с кадастровым номером № площадью 991 кв.м. имеет местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В сведениях о правообладателях данные отсутствуют. Установлено обременение: аренда в пользу ФИО1

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 19 сентября 2019 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 сентября 2016 года усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект незавершенного строительства площадью 95,4 кв.м., готовностью 18%, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1

Судом также установлено, что в настоящее время срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20 декабря 2016 года № истек.

В соответствии с положениями части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.12.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области утверждены Решением Совета депутатов городского поселения город Задонск Задонского муниципального района Липецкой области 11 июня 2014 года № 301.

Таким образом, в настоящее время полномочиями по вопросам распоряжения земельными участками, расположенными на территории городского поселения город Задонск, государственная собственность на которые не разграничена, наделена администрация городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области.

В силу пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку, после истечения срока договора аренды земельного участка истец ФИО1 продолжил пользоваться этим земельным участком, возвел на указанном земельном участке объект незавершенного строительства, в связи с чем, имеет преимущественное право аренды данного земельного участка, доказательств наличия со стороны арендодателя возражений против этого в материалы дела не представлено, договор аренды в силу ст. 610 ГК РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в связи с отсутствием доказательств отказа сторон от договора аренды, в силу пункта 2 ст. 610 ГК РФ договор действует на вышеуказанных условиях.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких данных, а также принимая во внимание положения подпункта 10 пункта 2 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, пункта 3 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, предусматривающих предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Истец ФИО1 судебные расходы отнес на себя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 991 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2020 года

Председательствующий