Решение № 2-3496/2017 2-3496/2017~М-2985/2017 М-2985/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3496/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3496/17 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1, об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области,

встречному исковому заявлению ФИО1, к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о выкупной цене при принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, относящегося к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества, зарегистрированы следующие ограничения (обременения) в пользу <адрес>: - приказ о резервировании земель № от ДД.ММ.ГГГГ, «О резервировании земель для государственных нужд <адрес> в целях строительства проспекта <адрес> до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара»; решение об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства <адрес> на участке от проспекта <адрес> с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара». В связи с распоряжениями ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара», истцом было принято решение об изъятии объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику для государственных нужд Самарской области, с выплатой соответствующего возмещения. О принятых решениях об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчик был уведомлен (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истцом требования законодательства по соблюдению порядка уведомления собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных нужд, соблюдены. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истцом ответчику было предложено заключить соглашение об изъятии на следующих условиях: определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, что составляет: 191 946 рублей, рыночная стоимость земельного участка, 115797 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю, в том числе упущенная выгода. Ответчик не согласился подписывать предложенное истцом соглашение, т.к. не устроил размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Просит суд принудительно изъять в собственность Самарской области в целяхобеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара» земельный участок площадью 300 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости ФИО1, возмещения в размере <данные изъяты> рубля, установленного на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Первая Оценочная Компания». Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (записи о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и возникновения права собственности Самарской области на изымаемый для нужд Самарской области объекта недвижимости с кадастровым номером № после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области соответствующего возмещения.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о выкупной цене при принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области мотивируя свои требования тем, что о принятых решениях об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № он был уведомлен (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истцом требования законодательства по соблюдению порядка уведомления собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных нужд, соблюдены. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчиком мне было предложено заключить соглашение об изъятии на следующих условиях: определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, что составляет: <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка. <данные изъяты> рублей, величина убытков, причиненных правоооладателю. в том числе упущенная выгода. Он не согласился подписывать предложенное ответчиком соглашение, т.к. не устроил размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости. Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГКРФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Определением суда была назначена экспертиза. По результатам проведенной экспертизы были сделаны следующие выводы: рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № составляет <данные изъяты> рублей, с учетом стоимости многолетних насаждений на земельном участке. Размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием земельного участка, по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. стоимость садового дома составляет <данные изъяты> рублей, затраты на государственную пошлину составляют <данные изъяты> рублей. Исходя из результатов проведенной экспертизы общая стоимость его убытков при изъятии из его владения земельного участка с расположенными на нем насаждениями садовым домом и др. объектами составляет - <данные изъяты> рублей, с такой оценкой причиненных убытков он согласен. Просит суд определить выкупную цену на изымаемый земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> рублей, с учетом стоимости многолетних насаждений на земельном участке. Определить выкупную цену убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием земельного участка, по вышеуказанному адресу в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. стоимость садового дома составляет <данные изъяты> рублей, затраты на государственную пошлину составляют <данные изъяты> рублей. Изъять в собственность Самарской области в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара» земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости - ФИО1, возмещения в размере <данные изъяты> рублей. Указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. С экспертным заключением, в рамках назначенной судом экспертизы согласна, оснований не доверять выводам эксперта нет. Полагает, что выплата правообладателям подлежит в размере, на основании заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по устному ходатайству и допуску суда ФИО3 исковые требования не признали в части определения выкупной стоимости земельного участка и убытков. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям. С проведенной в рамках судебного разбирательства судебной экспертизы согласны, при разрешении требований просили суд руководствоваться выводами судебной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый №, относящегося к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимого имущества, зарегистрированы следующие ограничения (обременения) в пользу Самарской области:

приказ о резервировании земель № от ДД.ММ.ГГГГ, «О резервировании земель для государственных нужд Самарской области в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара»;

решение об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара».

В связи с распоряжениями ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара», Истцом было принято решение об изъятии объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику для государственных нужд Самарской области, с выплатой соответствующего возмещения.

О принятых решениях об изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ответчик был уведомлен (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истцом требования законодательства по соблюдению порядка уведомления собственника земельного участка, подлежащего изъятию для государственных нужд, соблюдены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области ФИО1 было предложено заключить соглашение об изъятии на следующих условиях: определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости с учетом Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости, что составляет: <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей, величина убытков, причиненных правообладателю, в том числе упущенная выгода.

ФИО1 не согласился подписывать предложенное Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> соглашение, т.к. не устроил размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно абз. 10 п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением автомобильной дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 3 ст. 54 Земельного кодекса РФ Порядок принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 56.2 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно ч. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 7 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ если строительство, реконструкцию объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых для государственных или муниципальных нужд изымаются земельные участки, предполагается осуществлять полностью или частично за счет средств организаций, указанных в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, изъятие таких земельных участков осуществляется по ходатайству указанных организаций.

Согласно ч. 1 ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

Согласно ч. 2 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

Согласно ч. 3 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Согласно ч. 4 ст. 56.11 Земельного Кодекса РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;

2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации;

3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. (п.1). В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. (п. 2) Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. (п. 3) Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств. (п. 4) Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. (п. 5) Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6)

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1) При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2) При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3) Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4)

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (п. 1 ) Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

В соответствии п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Согласно п. 1 данных Правил убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

Согласно п. 7 указанных Правил предусмотрено, что при определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

Определением суда по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с заключением АНО "Самарский союз судебных экспертов" от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном на основании определения Кировского районного суда <адрес>, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на дату осмотра объектов составляет <данные изъяты> рублей, с учетом стоимости многолетних насаждений на земельном участке, размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием земельного участка, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость садового дома составляет <данные изъяты> рублей, затраты на государственную пошлину составляют <данные изъяты> рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта АНО "Самарский союз судебных экспертов" оценки рыночной стоимости земельного участка и размера убытков, причиненных ФИО1, в связи с изъятием для государственных нужд Самарской области объектов недвижимости, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям норм действующего законодательства, в том числе об оценочной деятельности в РФ. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, проводивший экспертизу эксперт ФИО4 имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Кроме того, с выводами экспертизы стороны согласны.

ФИО1 во встречном исковом заявлении просит установить выкупную цену на изымаемый земельный участок в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований в части принудительного изъятия в собственность Самарской области вышеуказанных объектов недвижимости с определением размера возмещения согласно заключению судебной экспертизы АНО «Самарский союз судебных экспертов».

Учитывая, что требования о принудительном изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворения, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1, об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области о выкупной цене при принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд Самарской области удовлетворить.

Принудительно изъять в собственность Самарской области в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе Волжский Самарской области и городском округе Самара» недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> кадастровым номером №.

Обязать Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области произвести выплату ФИО1, в счет возмещения в общем размере <данные изъяты> рублей, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному АНО «Самарский союз судебных экспертов».

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № - после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области соответствующего возмещения в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать право собственности Самарской области на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

В остальной части иска Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области отказать.

Взыскать с ФИО1, в местный бюджет городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова