Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-896/2019

Дело № 2-896


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить равнозначное изъятому жилое помещение и обязании вернуть выкупную стоимость за квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ об обязании предоставить в собственность жилое помещение в пределах города Зеленодольск РТ, площадью не менее изъятого, расположенного по адресу: <адрес> возложением на истца обязанности вернуть выкупную стоимость за указанную изъятую квартиру.

В обоснование иска указано, что решением Зеленодольского городского суда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъято путем выкупа. Право собственности на указанное жилое помещение признано за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ». Дом <адрес> был включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы, реализуемую Зеленодольским муниципальным районом РТ при софинансировании Фонда содействия реформирования ЖКХ. Считает, что имеет право на предоставление ей благоустроенного жилья площадью не менее ранее занимаемого ею в собственность.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, в судебном заседании 25.01.2019 представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, указала, что изъятое жилое помещение является аварийным, истцу перечислена выкупная цена.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 02.03.2017 по гражданскому делу №2-577 (л.д.6-9) постановлено:

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности Эльноре Кузиевне ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере ....

Прекратить право собственности Эльноры Кузиевны ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Зеленодольского муниципального района в размере 7465 рублей 51 копейка.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 27.04.2017 вышеуказанное решение оставлено без изменения (л.д.10-13).

Указанным решением установлено, что процедура изъятия, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, Исполкомом ЗМР РТ полностью соблюдена, в адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе РТ и договора денежного займа с НО « Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.8).

Однако между ФИО1 и исполкомом ЗМР РТ соответствующего соглашения не достигнуто, в связи с чем истцу перечислена выкупная стоимость изъятого жилого помещения.

Жилищное законодательство Российской Федерации не содержит положений, обязывающих органы местного самоуправления предоставлять другие жилые помещения на праве собственности гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. Предусмотрена возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению сторон.

Исходя из системного толкования ч.8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» другое жилое помещение собственнику предоставляется не бесплатно, а лишь с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Возможность бесплатного представления гражданам жилых помещений во внеочередном порядке предусмотрена п.1 ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации по договорам социального найма для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении. ( ч.2 ст. 49, ч.1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом на учете по Зеленодольскому муниципальному району в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО1 не состоит (л.д.17).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об обязании предоставить ей в собственность жилое помещение в пределах города Зеленодольск РТ, площадью не менее изъятого, расположенного по адресу: <адрес> возложением на истца обязанности вернуть выкупную стоимость за указанную изъятую квартиру являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном толковании норм жилищного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 61, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об обязании предоставить в собственность жилое помещение в пределах города Зеленодольск РТ, площадью не менее изъятого, расположенного по адресу: <адрес> возложением на ФИО1 обязанности вернуть выкупную стоимость за указанную изъятую квартиру, оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 09.03.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья