Решение № 2-116/2021 2-116/2021~М-79/2021 М-79/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-116/2021

УИД 22RS0018-01-2021-000093-45

Дело № 2-116/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 08 июня 2021 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего и.о. судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Клестер Т.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о выделении доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее равной <данные изъяты>; признании за ФИО3, ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждой по <данные изъяты> доли в праве; признании за ФИО3 права собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определив <данные изъяты> долю в праве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «<данные изъяты>» был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому совхоз «<данные изъяты>» передал в порядке приватизации в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (после уточнения адреса – <адрес>), с учетом количества членов его семьи из <данные изъяты>х человек. На момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы: глава семьи ФИО1, его жена ФИО8 (после заключения брака – ФИО3) и их <данные изъяты> ФИО9 (после заключения брака – ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при жизни право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировал. Вместе с тем, в договоре приватизации спорной квартиры не все члены семьи указаны в качестве покупателей, не определены доли сособственников. В связи со смертью ФИО1 определение долей в праве собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно. После смерти ФИО1 наследником является его супруга ФИО8 (в настоящее время ФИО3), которая в установленном порядке приняла наследство после смерти мужа, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 дополнила, что на момент приватизации занимаемого жилого помещения она желала воспользоваться правом на приватизацию квартиры, писала заявление на передачу жилья в собственность, в том числе и в интересах <данные изъяты>. Полагала, что она, муж и <данные изъяты> – все станут собственниками квартиры. Никакого соглашения об определении долей между нею и ФИО1 не заключалось, поэтому их доли и доля ребенка должны быть равными. Но поскольку при подписании договора она и <данные изъяты> не были включены в него в качестве «Покупателей», считает, что договор в этой части должен быть признан недействительным, поскольку ее права и права <данные изъяты> на приобретение в собственность жилого помещения были нарушены. Сразу после смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ она к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. Получила свидетельство о праве на наследство лишь в ДД.ММ.ГГГГ как наследник, фактически принявший наследство. Регистрация в спорной квартире на момент приватизации ее матери ФИО12 носила временный характер, так как мама приезжала в гости, пожила недолго и уехала на постоянное место жительства в <адрес>.

Истец ФИО4 дополнила, что несмотря на то, что на момент смерти отца она была несовершеннолетней, она наследство не принимала, фактически приняла наследство только ее мама ФИО3 В настоящее время спора о наследственном имуществе между ними нет.

Представитель ответчика администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску в суд не представили, представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в ходатайстве.

Суд, учитывая характер спорных правоотношений, полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав истцов, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным <данные изъяты> отделом ЗАГС <данные изъяты>, что ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после регистрации брака присвоена фамилия «ФИО13».

Супруги ФИО13 имеют <данные изъяты>: ФИО13 (после заключения брака ФИО4) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты>

После заключения ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО10, ФИО8 присвоена фамилия ФИО3 (свидетельство о заключении брака № №).

Также судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «<данные изъяты>» в лице директора совхоза ФИО11 и ФИО1, квартира общей площадью № кв.м, расположенная в <адрес>1, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из трех человек (глава семьи ФИО1, жена ФИО8, <данные изъяты> ФИО9), была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за №.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванной спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по вышеуказанному адресу совместно проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой администрации Ельцовского сельсовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Таким образом, из представленных документов, пояснений истцов судом установлено, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из трех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Однако, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

При этом отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Сторона в договоре совхоз «Ельцовский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемники отсутствуют, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании и ликвидации совхоза «<данные изъяты>», выданной архивным отделом администрации <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации Ельцовского сельсовета <данные изъяты> договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

Таким образом, право ФИО3, ФИО4 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным в части не включения в него ФИО3, ФИО4 и отсутствия указания в нем о последних, как о собственниках квартиры.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, суд полагает необходимым определить доли истцов, а также долю умершего ФИО1, в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными, по <данные изъяты> доли каждому.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО1 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ему имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвел.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается вышеназванной Выпиской из ЕГРН, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равную <данные изъяты>. Указанная доля переходит в порядке наследования наследникам первой очереди.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ являются его жена ФИО13 (после заключения брака ФИО3) И.В., а также <данные изъяты> ФИО13 (после заключения брака ФИО4) А.А.

По информации нотариуса Ельцовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из материалов наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, обратилась его супруга ФИО8, как фактически принявшая наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельной доли, находящейся на территории МО «<данные изъяты>».

Кроме того, исходя из справок администрации Ельцовского сельсовета <данные изъяты>, ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире по <адрес>. Совместно с ним была зарегистрирована и проживала жена ФИО8, которая проживает в квартире по настоящее время, платит налоги, осуществляет ремонт имущества.

Таким образом, ФИО3 приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО1, поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также фактически его приняла, так как осталась проживать в спорной квартире после его смерти, принимает меры по сохранению всей квартиры, в том числе и доли умершего, делает в квартире ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Поскольку дочь ФИО1 – ФИО4, как наследник первой очереди, на принятие наследства не претендует, что было подтверждено ею в судебном заседании, суд признает за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Ельцовского сельсовета Ельцовского района Алтайского края удовлетворить.

Выделить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее равной <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждой по <данные изъяты> доли в праве.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определив <данные изъяты> долю в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

И.о. судьи подписано