Решение № 2-593/2019 2-593/2019~М-528/2019 М-528/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-593/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Мюллер В.В.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № с ФИО2 и ФИО4 о предоставлении кредита в размере 810000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,25 % годовых для покупки квартиры. Созаемщики взяли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях заключенного договора.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога <адрес>

В течение срока действия договора ответчики нарушили условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 973525,58 рубля, из которых: 783840,52 рубля – просроченный основной долг, 183009,18 рубля –просроченные проценты, 736,69 рубля – неустойка на просроченный основной долг и 5939,19 рубля – неустойка за просроченные проценты.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 363, 809-811 и 819 ГК РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор, заключенный с ответчиками, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в вышеуказанной сумме и расходы по уплате госпошлины в размере 18935,26 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 810000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил им кредит в размере 810000 рублей под 13,25% годовых сроком на 240 месяцев, что подтверждается его копией, имеющейся в материалах дела.

Отношения по кредитному договору регламентируются самим договором и §§ 2 и 1 главы 42 ГК РФ, регулирующими отношения по займу и кредиту.

Согласно статье 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Данное требование закона при заключении между сторонами договора было выполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец свои обязательства по договору исполнил, предоставив ответчикам кредит в сумме 810000 рублей, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ). В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 Кредитного договора сумма кредита составляет 810000 рублей. Размер процентов за пользование кредитом составляет 13,25 % годовых, начисление процентов начинается со дня, следующего за днем выдачи кредита, и заканчивается в день возврата кредита.

Ответчиками их обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполнялись, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В адрес ответчиков в соответствии с Кредитным договором и ст. 452 ГК РФ направлялась претензия с требованием погашения задолженности в установленный срок. Данную претензию ответчики проигнорировали.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств перед истцом о погашении кредита в сроки, указанные в договоре, требования Банка о взыскании всей суммы задолженности по кредитному договору являются обоснованными.

Расчет задолженности в судебном заседании проверен и у суда сомнений не вызывает.

Исполнение обязательства ответчиков обеспечено, в том числе залогом <адрес>.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Следовательно, имеются достаточные основания для обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения заявленных требований истца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость предмета залога <адрес> составляет 810000 рублей.

Закладная является именной ценной бумагой (п. 2 ст. 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно ч.3 ст.13 указанного закона, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Как следует из копии закладной от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателями по ней являются ответчики ФИО2 и ФИО4

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере в размере 810000 рублей.

Заявленные требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению, поскольку нарушения, допущенные ответчиками в силу ст. 450 ГК РФ являются существенными, а досудебный порядок истцом соблюден в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входят госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО4.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 973525 (девятьсот семьдесят три тысячи пятьсот двадцать пять) рублей 58 копеек, где 783840 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей 52 копейки – просроченный основной долг, 183009 (сто восемьдесят три тысячи девять) рублей 18 копеек – просроченные проценты, 736 (семьсот тридцать шесть) рублей 69 копеек – неустойка за просроченный основной долг и 5939 (пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 19 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в размере 18935 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес><адрес>, установив начальную продажную стоимость 810000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина