Решение № 2-572/2023 2-65/2024 2-65/2024(2-572/2023;)~М-485/2023 М-485/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-572/2023

УИД: 68RS0007-01-2023-000680-77

Дело № 2-65/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2024 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета района Тамбовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом площадью для кадастрового учета 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками по данным технического плана здания от 27.09.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, и на земельный участок площадью 3270 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указав, что он в 2006 году приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> жительницы <адрес> ФИО1. В счет оплаты жилого дома и земельного участка, им ФИО1 были переданы деньги в сумме 50 000 рублей. Письменный договор купли-продажи ими не составлялся, каких-либо письменных документов о передаче денег также не имеется, продавец ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Регистрация перехода права собственности на указанное имущество им произведена не была в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный дом прежним собственником ФИО1 установленным образом зарегистрировано не было в органах государственной регистрации.

С этого времени истец на протяжении многих лет, вместе со своей семьей проживает в данном доме, расположенном на вышеуказанном участке, хранит в нем свое имущество, регулярно производит оплату коммунальных платежей и налогов, также производит благоустройство жилого помещения, то есть открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своими собственными в течение более 15 лет.

Данный дом и земельный участок из владения истца никогда не выбывали, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

15.08.2023 органами технической инвентаризации жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 27,5 кв. метров, дому присвоен кадастровый номер №. В октябре 2023 истец решил оформить право собственности на дом и земельный участок, однако ему было отказано в этом, в связи с отсутствием на них правоустанавливающих документов.

Согласно техническому плану здания от 27.09.2023, жилой дом № расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 69,5 кв. м., кадастровый номер №.

В соответствие с техническим заключением ООО ПК «СоюзПроект» жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно отчету об оценке ООО «Новатор» № 23-10-008-Н-КО от 04.10.2023 о величине рыночной стоимости жилого дома, его цена составляет 284 900 рублей.

На основании выписки из похозяйственной книги учета Пичаевского сельсовета Жердевского района, указанный дом и земельный участок значатся за ним, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ.

Ответчик ФИО4 представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, на данное имущество она не претендует, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, и никем не оспорено, доказательств в опровержение указанных доводов суду не представлено, ФИО2 в 2006 году приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 за 50 000 рублей. Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, письменных документов о передаче денег также не имеется. С этого времени он постоянно проживает в спорном доме и пользуется им как своим собственным, ухаживает за домом, проводит ремонты, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Данный дом из его владения никогда не выбывал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело № нотариусом <данные изъяты> Наследство по завещанию на все имущество приняла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО4 представила в суд заявление, в котором отражено, что она против требований ФИО2 не возражает и на право собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не претендует.

15.08.2023 органами технической инвентаризации жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 27,5 кв. метров, дому присвоен кадастровый номер №. В октябре 2023 истец решил оформить право собственности на дом и земельный участок, однако ему было отказано в этом, в связи с отсутствием на них правоустанавливающих документов.

Согласно техническому плану здания от 27.09.2023, жилой дом № расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 69,5 кв. м., кадастровый номер №.

В соответствие с техническим заключением ООО ПК «СоюзПроект» жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение данного жилого дома для эксплуатации по назначению возможно.

Согласно отчету об оценке ООО «Новатор» № 23-10-008-Н-КО от 04.10.2023 о величине рыночной стоимости жилого дома, его цена составляет 284 900 рублей.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области № 113 от 05.10.2023 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании похозяйственной кники (запись похозяйственной книги №, лицевой счет № (2014-2018).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется жилым домом № и земельным участком, расположенными по <адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Государственная регистрация права собственности истца ФИО2 на жилое помещение не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к ФИО4 не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан <данные изъяты>, код подразделения №), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью для кадастрового учета 69,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками по данным технического плана здания от 27.09.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 и на земельный участок площадью 3087 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Решение принято судом к окончательной форме «06» февраля 2024 г.

Председательствующий А.В. Плыкина