Решение № 2-1814/2023 2-195/2024 2-195/2024(2-1814/2023;)~М-1674/2023 М-1674/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1814/2023

2-195/2024 (2-1814/2023;)

31RS0025-01-2023-002224-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего- судьи - Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Проскуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

с участием представителей сторон ФИО3 и ФИО4

установил:

ФИО5 и ФИО2 (истцы) обратились в суд с иском к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили обязать администрацию Яковлевскогло городского округа Белгородской области заключить с ними договор социального найма на часть жилого дома с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1995 году ФИО5 по ордеру было предоставлено муниципальное жилое помещение- часть жилого дома с КН <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО5 с 1995 года, а с 2000 года – ФИО2 За все время проживания истцы обеспечивали сохранность указанного жилого помещения, несут расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. В связи с утратой документа, послужившего основанием к заселению в спорное жилое помещение, отсутствие возможности восстановить его во внесудебном порядке, истцы А-вы лишены возможности в установленном законом порядке реализовать право приватизации занимаемого жилого помещения.

Истцы ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены заблаговременно в соответствии со ст.113 ГПК РФ, в т.ч. и путем размещения информации о движении дела на сайте Яковлевского районного суда, обеспечили явкой в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании подтвердил доводы истцов А-вых по существу требований, просил удовлетворить требования А-вых в части возложения на администрацию Яковлевского городского округа Белгородской области заключить с истцами договор социального найма на часть жилого дома с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Яковлевского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала разрешение спора на усмотрение суда, не оспаривала факт пользования истцами А-выми спорным жилым помещением более 25 лет на условиях социального найма.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2, ФИО5 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным в дело доказательствам в совокупности в соответствии с правилами ст.ст.12, 56,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статья 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с пунктом 6 указанной статьи - жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По смыслу закона, а именно ст. 49, 60 - 63 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем), состоящим на учете как нуждающегося в жилом помещении и в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление сложившихся правоотношений по пользованию предоставленного жилого помещения и занимаемого на условиях социального найма в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и подтверждено, что в 1995 году в 1995 году ФИО5 по ордеру было предоставлено муниципальное жилое помещение- часть жилого дома с КН <номер>, расположенное по адресу: <адрес>

Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат (16.60 кв.м., 13.30 кв.м.), кухни (5.3 кв.м.), санузла (3.5 кв.м.), коридора (7.0 кв.м.), общая площадь занимаемой А-выми части жилого дома составляет 45.7 кв.м., а жилой- 30.1 кв.м.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО5 с 1995 года, а с 2000 года – ФИО2 За все время проживания семья А-вых обеспечивали сохранность указанного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья.

Факт утраты первоначального документа, явившегося основанием к заселению ФИО5 с семьей в спорное жилое помещение, невозможность восстановления такового во внесудебном порядке в суде участниками процесса признана.

Также судом было установлено, что имея намерения оформить договор социального найма на занимаемые А-выми помещения, истцы обратились в администрацию Яковлевского городского округа Белгородской области с соответствующим заявлением, в чем им было отказано 13.12.2023 ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление ФИО6 занимаемого ими жилого помещения. Отказ ответчика в заключении договора социального найма, нарушает жилищные права истцов. Фактическое проживание истцов в спорном жилом помещении подтверждено представленными по делу доказательствами, кроме того, между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истцы на протяжении длительного времени постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, были вселены в него на законных основаниях. Доказательств, свидетельствующих о незаконности вселения истцов в спорное жилое помещение, ответчиком не представлено, и в материалах дела не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 672 ГК РФ, ст. ст. 1, 60, 61, 63, 67 ЖК РФ, учитывая, что за все время проживания истцы обеспечивают сохранность занимаемого жилого помещения, поддерживают его в надлежащем состоянии, добросовестно исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, при этом отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Обязать администрацию Яковлевского городского округа Белгородской области заключить договор социального найма на часть жилого дома с КН <номер>, расположенную по адресу: <адрес> с ФИО5 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Яковлевский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Ю. Загинайлова