Решение № 2-1400/2017 2-1400/2017~М-1227/2017 М-1227/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1400/2017

Дело № 2-1400/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, общей площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского округа Кашира заключен договор аренды земельного участка №, по которому комитет по управлению имуществом Каширского муниципального района (арендодатель) передал, а истец (арендатор) принял в аренду земельный участок, площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 (три) года. Истец на предоставленном ему в аренду земельном участке по разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданном администрацией Каширского муниципального района сроком до ДД.ММ.ГГГГ, начал строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. В настоящее время на участке имеется объект незавершенного строительства – фундамент. В ДД.ММ.ГГГГ года истец подал заявление в администрацию городского округа Кашира о предоставлении ему в аренду данного земельного участка на новый срок. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в заключении нового договора, поскольку, им не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства. Участок из его владения не выбывал и не являлся свободным.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, подтверждено договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет на праве аренды земельный участок площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся в государственной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на три года с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каширского муниципального района ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 275,2 кв.м, в том числе жилой 91,2 кв.м., на указанном земельном участке. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ По договору энергоснабжения индивидуального жилого дома (домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Мосэнергосбыт» предоставило ФИО1 коммунальные услуги энергоснабжения по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира отказал ФИО1 в предоставлении указанного земельного участка в аренду на новый срок, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества, расположенном на арендованном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 дал заключение, что на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, располагается объект незавершенного строительств – фундамент, общей площадью 55 кв.м, для возведения 2х этажного жилого дома, По заключению кадастрового инженера ФИО5 за №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, является объектом капитального незавершенного строительства жилого дома, находится в границах земельного участка, кадастровый номером 50:37:0060311:749, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ФИО5, т. к. оно является наиболее полным, соответствует требованиям законодательства. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, составлено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает (Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности").

В соответствии со ст. 128, 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства - фундамент относится к недвижимому имуществу (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

До ДД.ММ.ГГГГ не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными положениями закона, ст. 12 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку объект незавершенного строительства фактически возведён истцом в период действия договора аренды земельного участка, предоставленным ему для этих целей. Участок из владения истца не выбывал, и не является свободным, т. к. на нём возведен фундамент.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, общей площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.