Решение № 2-53/2025 2-782/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-235/2024

УИД: 05RS0030-01-2022-000536-73

№2-53/2025г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Коркмаскала 13 марта 2025 года

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И. Алишаева, при секретаре Н.Я.Гаджиакаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании распоряжения главы администрации МО «Сельсовет Коркмаскалинский» № от №. недействительным (ничтожным) о представлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, признании недействительным (ничтожным) кадастровый учет земельного участка, признании отсутствующим право на спорный земельный участок и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной доверенности, признании недействительным свидетельство о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок у ФИО3. который действовал от имени ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № значится, что распоряжением № «а»-р администрация селения Коркмаскала от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок ФИО4 В свидетельстве о госрегистриции права значится, что основанием для регистрации права явилось предоставление выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина право на земельный участок от №. После завершения проверки документов, составили договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который явился основанием для перехода прав на спорый земельный участок. При повторной проверке правоустанавливающих документов с участием специалиста было выявлено, что на его земельный участок накладывается полностью земельный участок ответчика. Согласно выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ значится, что ФИО5 выделен земельный участок распоряжением администрации с. Коркмаскала за №-р от ДД.ММ.ГГГГ. а ФИО4 выделен земельный участок распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ т.е. на 3 года раньше чем ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ N?1 имеется полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу РД, <адрес>. Распоряжение администрации МО «сельсовет Коркмаскалинский» № -р от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении земельного участка площадью 800 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, ФИО5 нарушены его права на спорный земельный участок. а потому должно судом быть признанным недействительным (ничтожным). Кроме того на момент выделения спорного земельного участка ФИО7 участок был обременен правами третьих лиц. В связи с этим регистрация права за ответчиком также должно признаваться не действительным. С учетом представленных уточнений просит признать недействительным распоряжения Главы Администрации селения Коркмаскала №-р от ДД.ММ.ГГГГ. о выделении под индивидуальное строение земельного участка ФИО6 Абакару, <адрес>, №. Признать незаконными действия ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан по исключению из ГКН сведений о поворотных угловых точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес>, площадью 816 кв.м. Признать недействительным государственный кадастровый учет и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.., расположенным по адресу: РД, <адрес>. Признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство выданное ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО7 ФИО2, нотариусом Кумторкалинского нотариального округа ФИО8. бланк №№, зарегистрированного в реестре №, наследственное дело N? № Признать недействительным и исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью, 800кв.м. расположенный по адресу с<адрес>. Восстановить координаты угловых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N? №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 816кв.м., в границах угловых поворотных точек первичного кадастрового учета, установленных в 2005 году. Признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Со встречными исковыми требованиями в суд обратился ФИО2 к ФИО9 о признании недействительным и не касающимся земельного участка по адресу: РД, <адрес>, площадью 0,08 га договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.Махачкала, РД, заключенного ФИО3 от имени ФИО10 ФИО13, по доверенности с ФИО1 о продаже земельного участка площадью 816 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РД, <адрес> и признании недействительным свидетельство о регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО10, указав, что ФИО2 получил указанный земельный участок по наследству от покойного отца, ФИО6 Абакара, которому указанный земельный участок принадлежал на праве пожизненно наследуемого владения, согласно выписки с похозяйственной книги N? №, лицевой Счет N? №. ФИО1 Администрацией с. Коркмаскала спорный земельный участок не представлялся, в общем распоряжении №-ар от ДД.ММ.ГГГГ его фамилия не значится, и к распоряжению за № «37» от ДД.ММ.ГГГГ о представлении земельного участка покойному ныне Абакару ФИО6, никакого отношения не имеет. Требования ФИО1 в части признания недействительным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ г., неосновательны, так как ФИО1 получил указанный земельный участок по договору купли-продажи от ФИО3, действующего от ФИО4 3.3., т.е. право у ФИО11 возникла только в 2019 году, по договору купли-продажи от ФИО3 Администрацией сельского поселения процедуры предоставления спорного земельного участка не соблюдены, что повлекло за собой, незаконный переход права на спорный земельный участок. Между тем, в свидетельстве о регистрации права на спорный участок ФИО4 «Документы основания» для регистрации земельного участка в собственность указана выписка с похозяйственной книги, тогда как, практически главой хозяйства или членом главы хозяйства по указанному адресу ФИО10 не являлся, как и собственником земельного участка по указанному адресу, дом на нем он не строил, и в нем не проживал, и не был зарегистрирован по указанному адресу, постоянно проживает в <адрес>. КВ. <адрес>, а в <адрес> не проживает. Согласно списков нуждающихся ФИО4 значиться за номером № что не подтверждает факт принадлежности ФИО4 определенный земельный участок, с определенной площадью 0,08 га, именно по адресу <адрес>. В выписке с ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО9 в графе - дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, условный. в графе- ранее присвоенный государственный учетный номер данные отсутствуют, в графе особые отметки граница земельного участка пересекает границы земельных участков за кадастровым номером №. Межевое дело, либо акт выноса границ в натуре на имя ФИО12 на указанный участок так же отсутствует.

Извещенные надлежащим образом стороны на судебное заседание не явились. Представитель ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывы на исковое заявление, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими отказу по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Согласно требованиям статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4 Распоряжением № «а-р» ФИО16 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок, площадью 0,08га.

Согласно Распоряжения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 земельный участок по <адрес>, площадью 816кв.м., выделенный Распоряжением № А-р от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения ЛПХ, закреплен в безвозмездную собственность.

В 2005г. ФИО4 поставил земельный участок на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер № и зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 816кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 816кв.м.

В ходе судебного разбирательства, представитель Администрации <адрес> не оспаривал предоставление ФИО4 на основании Распоряжения № «а-р» Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Распоряжения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка, площадью 0,08га.

ФИО2 указанные распоряжения также в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В материалах дела имеется Выписка из ЕГРН от 10.04.2019г. на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которого участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и в графе «Особые отметки» имеется запись: «Границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №». Наличие в Выписке сведений о пересечениях границ земельных участков подтверждают доводы ФИО1 об установлении с привязкой местности границ земельного участка с кадастровым номером №.

Сведений об обращении ФИО4, либо ФИО1 в Управление ФИО14 с заявлением об аннулировании границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела не имеются.

Распоряжением ФИО16 МО «Сельсовет Коркмаскалинский» №-р от ДД.ММ.ГГГГ. жителям села, в том числе ФИО6 Абакару- <адрес>, № выделен земельный участок, размером 008га под индивидуальное домостроение.

Согласно справки Главы Администрации с. Коркмаскала от ДД.ММ.ГГГГ. № № Солтанову Абубакару выделен земельный участок в размере 0,08 га, Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ., по ул. <адрес>. Согласно Выписки их похозяйственной книги от №., выданной Администрацией МО «сельсовет Коркмаскалинский», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 800кв.м., по адресу РД, <адрес> на основании Распоряжения Главы администрации селения Коркмаскала № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 не предоставил доказательств, подтверждающих, что Распоряжение Администрации МО «Сельсовет Коркмаскалинский» №-р от №. о выделении земельного участка ФИО6 Абакару и Справка Главы Администрации <адрес> от №. № о выделении Солтанову Абубакару земельного участка размером 0,08 га, послужили основанием для возникновения прав на спорный участок у ФИО5, поскольку в Распоряжении отсутствует отчество ФИО6 Абакара, а Справка выдана на имя Абубакара и так же отсутствует отчество лица.

Кроме того, ФИО4 предоставлен был земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, а ФИО6 Абакару (Солтанову Абубакару) предоставлен земельный участок по <адрес>. Администрация МО «Сельсовет Коркмаскалинский» не предоставила доказательства, подтверждающих идентичность указанных адресов, не имеется Распоряжения о присвоении либо изменений нумерации домов.

В связи с изложенным суд считает, что ФИО5 не предоставлялся Распоряжением Администрации МО «Сельсовет Коркмаскалинский» №-р от №. земельный участок.

Администрация МО «Сельсовет Коркмаскалинский» несмотря на отсутствие сведений подтверждающих, что указанный в Распоряжении Администрации МО «Сельсовет Коркмаскалинский» №-р от №. ФИО7 и ФИО5, являются одним и тем же лицом, выдает Выписку из Похозяйственной книги от №., согласно которого Распоряжением Администрации МО «Сельсовет Коркмаскалинский» №-р от №. предоставлен земельный участок ФИО5.

Кроме того, в Распоряжении Администрации МО «Сельсовет Коркмаскалинский» №-р от №. не указан вид права предоставляемых земельных участков, но не смотря на это в Выписке из Похозяйственной книги, выданной Администрацией МО «Сельсовет Коркмаскалинский» от 25.04.2019г., указано, что участок ФИО5 предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения.

В материалах дела не имеется сведений об издании органом муниципального образования Распоряжения либо иного правовлекущего акта о предоставлении ФИО5 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка по <адрес>, площадью 800 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 данной статьи граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно выводам заключения экспертизы № от №. установить точную площадь наложения земельного участка с кадастровыми номерами №, и № установить не представляется возможным в связи с отсутствием первичных землеотводных документов на земельные участки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в выданную ФИО6 Абакару выписку из похозяйственной книги от №. внесены сведения в отсутствии на то правовых оснований, установленных действующим на тот момент законодательством, что в свою очередь свидетельствует о том, что данная выписка является недействительной, не могла порождать правовых последствий и служить основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство и регистрации в последующем права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «сельсовет Коркмаскалинский», Нотариусу Кумторкалинского округа РД ФИО8 удовлетворить.

Признать незаконными действия ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан по исключению из ГКН сведений о поворотных угловых точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, площадью 816 кв.м.

Признать недействительным государственный кадастровый учет и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью, 800кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать недействительным (ничтожным) Свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО6 Абакара, ФИО2, Нотариусом Кумторкалинского округа РД ФИО8, Бланк № <адрес>6, зарегистрировано в реестре № №, наследственное дело №.

Признать недействительным и исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью, 800кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 816 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 816 кв.м. путём установления следующих координат:

Х Y

1 №

2 №

3 №

4 №

1 №

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД, заключенного ФИО3 от имени ФИО10, по доверенности с ФИО1 о продаже земельного участка площадью 816 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РД, <адрес>, признании недействительным Свидетельство о регистрации права сер <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО10 и признании недействительным выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выданное на основании распоряжения администрации с.Коркмаскала за № от ДД.ММ.ГГГГ. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кумторкалинский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья- А.И. Алишаев