Решение № 2-641/2019 2-7421/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-641/2019

Дело № 2-641/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Левиной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО1 о возложении обязанности исправить реестровую ошибку путем подготовки нового межевого плана.

В судебном заседании приняли участие:

представители истца (Администрации муниципального образования «Анивский городской округ») – ФИО2, ФИО3,

представитель ответчика (ФИО1) – ФИО4

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Анивский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 в обоснование указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №. Истец полагает, что образование указанных земельных участков произведено с нарушением требований действующего законодательства (изломанность участка, пересечения им границ нескольких территориальных зон, выход границ участков за территорию участка, выделенного в пользу КСП «Ново-Троицкое», нарушение процедуры выделения спорного участка в счет земельных долей). Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о возложении обязанности на ответчика устранить нарушения – в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, содержащуюся в межевом плане от 30.03.2016 г. путем подготовки нового межевого плана, содержащего значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции», местоположение <адрес>, предусматривающее расположение земельного участка в границах <данные изъяты>» согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства указанного КСП.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в иске и заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать за необоснованностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика (Управление Росреестра по Сахалинской области, ФИО7, ФИО8), а также ответчик (ФИО1) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943, изменение сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется на основании протокола выявления реестровой ошибки, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ЕГРН. Изменение сведений ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков или снятие с государственного кадастрового учета лесного участка с одновременной государственной регистрацией прекращения права, ограничения права на него, обременения лесного участка в случаях, указанных в частях 15, 16 стать 60.2 Закона, при исправлении реестровой ошибки осуществляется на основании решения о необходимости устранения реестровой ошибки, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ЕГРН, и предложений о лесных участках, согласованных в порядке, установленном частью 14 статьи 60.2 Закона, либо на основании представленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений, предложений об устранении противоречий в содержащихся в ЕГРН сведениях о лесных участках.

Статьей 60 ЗК РФ установлено следующее. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичная правовая позиция изложена в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 29.03.2018 г. по делу №, где указано, что надлежащим способом защиты права является признание недействительными результатов межевания и исправление реестровой ошибки. Указанное определение состоялось по делу в отношении рассматриваемого земельного участка между теми-же лицами.

Изложенное в совокупности свидетельствует о том, что избранный истцом способ защиты права должен приводить к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права.

Однако, ни в ранее состоявшемся деле № ни в настоящем деле истец требований об оспаривании акта, являющегося результатом межевания, который по его мнению привел к нарушению прав истца, не заявлял.

Рассматривая требование истца об исправлении реестровой ошибки путем возложения на ответчика обязанности подготовить межевой план, содержащий значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции», местоположение <адрес>, предусматривающее расположение земельного участка в границах <данные изъяты>» согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства указанного КСП суд находит не влекущим исправление реестровой ошибки, поскольку, как установлено судом, в силу пункта 10 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943, изменение сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется на основании протокола выявления реестровой ошибки, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ЕГРН, а не на основании межевого плана.

Кроме того ответчик не является лицом, уполномоченным на подготовку и составление межевых планов, поскольку не аттестован в качестве кадастрового инженера, в связи с чем требования истца о подготовке ответчиком межевого плана сводятся к понуждению ответчика к заключению договора с кадастровым инженером на изготовление межевого плана, что прямо противоречит пункту 1 статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из искового заявления усматривается, что истец считает нарушением своих прав фактом нахождения на государственном кадастровом учете Единого государственного реестра прав сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, который образован из также недостоверных границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом восстановление предполагаемого к нарушению права истца возможно только путем восстановления положения, существующего до предполагаемого нарушения прав истца, которое, как полагает истец вызвано подготовкой с нарушением законодательства межевых дел (планов) как в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, так и в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Однако истцом на заявлялось требований о признании недействительными результатов межевания (межевых дел и планов) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, в совокупности с требованиями об исправлении реестровой ошибки (об исключении из государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра прав сведений о границах спорных земельных участков).

Поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты предполагаемого к нарушению права, а также учитывая, что им не оспорены результаты межевания, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Анивский городской округ» к ФИО1 о возложении обязанности устранить нарушения – в течение месяца с момента вступления судебного акта в законную силу исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, содержащуюся в межевом плане от 30.03.2016 г. путем подготовки нового межевого плана, содержащего значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции», местоположение <адрес>, предусматривающее расположение земельного участка в границах КСП «Ново-Троицкое» согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства указанного КСП.

Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев