Решение № 2-563/2025 2-563/2025~М-444/2025 М-444/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-563/2025

Дело №2-563/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000848-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Сахаритове С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеет место пересечение учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118, с фактическими границами участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:45.

Поскольку фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118, не соответствуют данным ЕГРН, истец просит суд:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков в кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118;

- исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:117, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, и границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:118, расположенного по адресу: <адрес>, в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:45 и снять графику о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:117, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, и границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:118, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, при этом ФИО2 ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, предоставили в суд заявления о признании исковых требований ФИО1, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Третьи лица администрация Уренского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-210916035 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110046:45, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2, имеет площадь 1500 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателем земельного участка на праве собственности является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-210916036 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110046:117, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, имеет площадь 1319 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателями земельного участка, на праве общей долевой собственности, являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-210916044 следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110046:118, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1248 кв.м., категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют. Правообладателем земельного участка, на праве собственности, является ФИО2

Согласно материалам дела, смежными с земельным участком с кадастровым номером 52:05:0110046:45, расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок 2, является земельный участок с кадастровым 52:05:0110046:117, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, и земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110046:118, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2, кадастровый №, установлено, что согласно сведений ЕГРН границы данного земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118, расположенных по адресам: <адрес>, земельный участок 2/1, и <адрес>, соответственно.

Фактически земельные участки с кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118, расположены в других местах (ситуационный план прилагается).

Для проведения уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2, кадастровый №, необходимо отменить координаты земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118, расположенных по адресам: <адрес>, земельный участок 2/1, и <адрес>, соответственно.

Заключение кадастрового инженера ФИО6 подтверждается ситуационным планом расположения земельных участков, из которого явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо ее исправить и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истца.

На основании изложенного, принимая также признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС № ФИО5 (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков в кадастровыми номерами: 52:05:0110046:117, 52:05:0110046:118.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:117, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, и границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:118, расположенного по адресу: <адрес>, в части их наложения на границы земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:45 и снять графику о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:117, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, и границ земельного участка с кадастровым номером: 52:05:0110046:118, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд <адрес>.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Сапожникова