Решение № 2-2820/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-2820/2017

Дело 2-2820/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, Краснослободскому территориальному отделу Администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участок и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> в котором просит:

установить границы земельного участка, общей площадью 786 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д. Коринка, <адрес>, участок 1, согласно следующим уточненным координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72; точка н2 — X — 539726.32, Y — 2227213.33; точка нЗ – Х- 539706.38, Y — 2227206.32; точка 4 — X — 539714.34, Y — 2227186.43; точка 5 — X — 539716.06 Y — 2227181.18; точка 6 — X — 539719.16, Y — 2227170.88; точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72;

признать за ФИО1 право собственности на земельный у площадью 786,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский Коринка, <адрес>, участок 1.

В обоснование иска указано, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью 37,5 кв.м., расположенного в д. Коринка, <адрес>, Краснослободского с/с, <адрес> Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности Т.В.И. и М.А.И., что подтверждается договором купли — продажи жилого дома. В данном договоре указано, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке размером 715,0 кв.м., находящийся в д. Коринка, <адрес>. В архивном отделе Администрации городского округа <адрес> хранится Распоряжения Администрации Краснослободского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, о выделении и закреплении земельных участков в собственность, площадью 700,0 кв.м. в д. Коринка, в котором допущена ошибка: вместо Т.В.И. указано Т.В.И. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. По данным кадастрового учета, занесенный в ГКН вышеуказанный земельный участок разделен на три земельных участка: земельный участок № — площадью 300,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок № — площадью 300,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок № — площадью 115,0 кв.м., кадастровый 52:20:0700020:61 (что в сумме получается 715,0 кв.м.). В августе 2015 года в порядке упрощенной регистрации истец подал заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки по документам прежнего собственника.

Истец обратился на государственную регистрацию права собственности на земельные участки с заявлением о проведении регистрации на основании архивного экземпляра Свидетельства о праве собственности на землю на имя прежнего собственника Т.В.И. На руках у истца имеется Справка Краснослободского территориального отдела Администрации городского округа <адрес>, в которой подтверждается, что спорные земельные участки выделялись Т.В.И. на основании Распоряжения администрации Краснослободского сельского Совета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, и было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Т.В.И.. Однако в регистрации права было отказано, т. к. в архивах Борского отдела Управления Федеральной

службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отсутствует экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю на имя Т.В.И.. В том, что в сданных в архив документах имеется ошибка относительно фамилии имени и отчества прежнего собственника земельного участка вины истца нет. Но в связи с этой ошибкой он лишен права зарегистрировать на свое имя право собственности на вышеуказанные земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. В 2017 году для установления и уточнения границ земельных участков истец обратилась в Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ с заявлением о проведении межевых работ.

Согласно данных межевого плана координаты спорного земельного участка следующие: точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72; точка н2 — X — 539726.32, Y — 2227213.33; точка нЗ – Х- 539706.38, Y — 2227206.32; точка 4 — X — 539714.34, Y — 2227186.43; точка 5 — X — 539716.06 Y — 2227181.18; точка 6 — X — 539719.16, Y — 2227170.88; точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72.

У истца имеется справка выданная Краснослободским территориальным отделом <адрес>, в которой указано, что земельный участок № площадью 300,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок № — площадью 300,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок № — площадью 115,0 кв.м., кадастровый № фактически составляют один земельный участок. По результатам межевания площадь данного земельного участка составляет 786,0 кв.м., т. е. на 71,0 кв.м., больше. Смежными землепользователями были согласованы установленные границы земельного истца, о чем свидетельствует подписи и печать в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд, ввиду невозможности без решения суда зарегистрировать право собственности истца на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Краснослободское территориальное Управление Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 (в ред. Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на праве собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими праве собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

Согласно ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный в д. Коринка Краснослободского с/с <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7), свидетельства о праве собственности на наследство. Свидетельство о праве собственности на дом выдано на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом расположен на земельном участке площадью 715 кв.м. (л.д. 12).

Согласно Распоряжения Администрации Краснослободского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, о выделении и закреплении земельных участков в собственность, площадью 700,0 кв.м. в д. Коринка, в котором допущена ошибка: вместо Т.В.И. указано Т.В.И. (л.д. 13)

Согласно справке Краснослободского территориального отдела Администрации городского округа <адрес>, установлено, что спорные земельные участки выделялись Т.В.И. на основании Распоряжения администрации Краснослободского сельского Совета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, и было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Т.В.И.. (л.д. 23).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. По данным кадастрового учета, занесенный в ГКН вышеуказанный земельный участок разделен на три земельных участка: земельный участок № — площадью 300,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок № — площадью 300,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок № — площадью 115,0 кв.м., кадастровый 52:20:0700020:61 (что в сумме получается 715,0 кв.м.).(л.д. 14-16)

Истцу ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на земельный участок, так как в архивах Борского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отсутствует экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю на имя Т.В.И..

Из пояснения представителя истца следует, что истец пользуется спорным земельным участком на протяжении всего времени, обрабатывает его, на участке возведен жилой дом. В том, что в сданных в архив документах имеется ошибка относительно фамилии имени и отчества прежнего собственника земельного участка вины истца нет.

Согласно правке Краснослободского территориального отдела Администрации городского округа <адрес>, установлено, что спорные земельные участки фактически составляют один земельный участок площадью 715 кв.м., на котором расположен жилой дом по №, принадлежащий ФИО1 (л.д. 24).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок истцом был приобретен на законных основаниях, истец использует его по прямому назначению.

С момента совершения сделки и приобретения дома и земельного участка и до настоящего времени в адрес истца никаких претензий по факту использования земельного участка в установленных границах не поступало.

Таким образом, в силу действующего законодательства за истцом может быть признано право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.п. 3,6 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка, площади являются его уникальными характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

Частью 7 настоящей статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

В 2017 году истцом было проведено межевание спорного земельного участка.

Согласно проекту межевого плана площадь спорного земельного участка было уточнена и составила 786 кв.м. со следующими координатами земельного участка:

точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72; точка н2 — X — 539726.32, Y — 2227213.33; точка нЗ – Х- 539706.38, Y — 2227206.32; точка 4 — X — 539714.34, Y — 2227186.43; точка 5 — X — 539716.06 Y — 2227181.18; точка 6 — X — 539719.16, Y — 2227170.88; точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72.

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Указанные границы земельного участка площадью 786 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Истец пользуется указанным земельным участком в установленных границах на протяжении более 20 лет.

Ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей истцу не предъявлялось.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчики не направили своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободской с/с д. Коринка <адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, о признании права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 786 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский с/с, д. Коринка, <адрес>, участок 1, согласно следующим уточненным координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72; точка н2 — X — 539726.32, Y — 2227213.33; точка нЗ – Х- 539706.38, Y — 2227206.32; точка 4 — X — 539714.34, Y — 2227186.43; точка 5 — X — 539716.06 Y — 2227181.18; точка 6 — X — 539719.16, Y — 2227170.88; точка н1 — X — 539739.13, Y — 2227176.72.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 786,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Краснослободский Коринка, <адрес>, участок 1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова