Решение № 2-3110/2018 2-3110/2018 ~ М-1815/2018 М-1815/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-3110/2018

Изготовлено 30 мая 2018 г.

Дело № 2-3110/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 25 мая 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Сошиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, мотивируя их тем, что, что по условиям договора уступки прав требования к ней перешли права требования исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ООО «Речелстрой» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру, фактическая передача которой до настоящего времени не состоялась.

Считает, что ответчиком нарушены права – потребителя, в связи с этим просила взыскать с ООО «Речелстрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257 520 руб.00 коп., штраф 128 760 компенсацию морального вреда 10 000 руб.00 коп.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, о рассмотрении дела извещены, надлежащим образом.

От истца поступило заявление, в котором она на удовлетворении требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Уважительными причинами неявки ответчика, суд не располагает, при этом почтовое уведомление было вручено ему ДД.ММ.ГГГГ

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речелстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру со строительным номером № проектной площадью с учетом лоджий <**,*> кв.м., находящуюся на № этаже в многоквартирном доме со строительным номером № (шифр проекта №.) по адресу <адрес>, на указанном в договоре земельном участке. Цена квартиры, при досрочной оплате, составляла 870 000 руб.00 коп.

Регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила свои права по договору ООО Агентство недвижимости «<наименование общества>». Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО Агентство недвижимости «<наименование общества>», уступило свои права по договору ФИО2 Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, уступил свои права по договору ФИО3 Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ

По настоящему делу ответчик возражений по предъявленному требованию не представил.

Оснований не доверять истцу в части того, что квартира ей до настоящего времени не передана, не имеется.

В адрес ответчика истец ДД.ММ.ГГГГ направила претензию, которая была получена ООО «Речелстрой», согласно отчету об отслеживании почтового идентификатора, ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования ФИО3 в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению с уточнением суммы подлежащей взысканию.

Расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования (7,25%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент рассмотрения дела за весь период просрочки указанный истцом ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). (870 000 х 7,25%/ 300 х 2 х 592 дня) = 248 764 руб.32 коп.

Штраф - 124 382 руб.16 коп. (248 764.32 х 50%).

Оснований для снижения суммы неустойки и штрафа, суд не находит, поскольку соответствующего ходатайства от ответчика не поступило.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО3 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 3000 руб.00 коп.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в размере 5 987 руб.64 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к ООО «Речелстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу ФИО3 неустойку, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 764 руб.32 коп., штраф 124 382 руб.16 коп., компенсацию морального вреда 3 000 руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований ФИО3, отказать.

Взыскать с ООО «Речелстрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 987 руб.64 коп

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко