Решение № 2-1088/2017 2-1088/2017~М-948/2017 М-948/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1088/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ЗАТО г. Зеленогорск 16 октября 2017 года

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Ускова Д.А.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 О,В., МУП ГЖКУ г. Зеленогорска о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2 и МУП ГЖКУ г. Зеленогорск и просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживании жилья в квартир по адресу: город Зеленогорск, Красноярский край, <адрес> между собственниками в равных долях от общего размере оплаты по ? доле каждому собственнику. Обязать МУП ГЖКУ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу г. Зеленогорск, Красноярский край, <адрес> ФИО2 и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что он совместно с ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Зеленогорск, <адрес>. В настоящее время их семейные отношения прекращены. В указанной квартире ответчица проживает со своей дочерью ФИО4 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 в судебные заседание не явился, до рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика МУП ГЖКУ г. Зеленогорск не согласившись с заявленными требованиями, указал, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в виду следующего.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м. по состоянию на день рассмотрения настоящего дела в суде принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Указанное подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета на регистрационном учете по адресу г. Зеленогорск, <адрес> состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО7 которые, там и проживают.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что соглашений об определении порядка пользования квартирой между сторонами не имеется.

Истец указывает на то обстоятельство, что все собственники должны принимать участие в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся ему доли общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто, в указанной квартире они проживают фактически.

Как усматривается из представленных суду доказательств, истцу выдается единый лицевой счет на оплату коммунальных услуг по спорной квартире.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги должен быть определен соразмерно долям в праве собственности.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) оформляемых управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение оформляется единый платежный документ.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Как указано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения законодательства, то, что стороны по делу являются сособственниками квартиры в равных долях, в ней проживают, отсутствие соглашения об определении порядка участия в расходах за жилье между сторонами, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по спорной квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты.

Указанное решение суда является основанием для заключения каждым из сособственников с управляющей организацией отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом того, что коммунальными услугами фактически пользуются лица, проживающие в спорном жилом помещении, суд полагает необходимым отметить, что указанный порядок участия в оплате коммунальных услуг может быть изменен соглашением сторон, а при его не достижении – по решению суда, в случае изменения существенных для дела обстоятельств, как то: изменении количества лиц, проживающих в спорной квартире и фактически пользующихся коммунальными услугами, изменении количества лиц, зарегистрированных в квартире и т.д. При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3 О,В. в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому сособственнику.

Указанное решение является основанием для заключения МУП «ГЖКУ г. Зеленогорска» с ФИО1 и ФИО3 О,В. соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения исходя из доли в праве собственности в квартире расположенной по адресу Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Судья Д.А. Усков