Решение № 2-377/2018 2-377/2018 ~ М-554/2018 М-554/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-377/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО26, ФИО3, ФИО4 и других к ООО СК «Дагестан-Москва» о признании права собственности на квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО26, ФИО3, ФИО4 и другие обратились в суд с исковым заявлением к ООО СК «Дагестан-Москва» о признании права собственности на квартиры.

Иск мотивирован тем, что между заявителями и ответчиком заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>, проспект ФИО1, <адрес> корпус (позиция) № и №.

В соответствии с указанными выше договорами о долевом участии в строительстве многоквартирного дома Ответчик обязался сдать (передать) указанные объекты не позднее второго квартала 2015 г., четвертого квартала 2016 г. и четвертого квартала 2017 <адрес> в полном объеме оплатили стоимость квартир, что отражено соответствующими документами к договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Строительство жилых домов по адресу: <адрес>, проспект ФИО1, <адрес> корпус (позиция) 1 и корпус (позиция) 5 завершено. Ответчик передал квартиры и нежилые помещения Заявителям в фактическое владение и пользование по устному соглашению.

Однако Ответчиком до сих пор не представлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные Заявителям квартиры и нежилые помещения и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

ООО СК «Дагестан-Москва» как застройщик выполнил свои обязательства, передал заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время. Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебное заседание истцы не явились, направив для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО27 иск поддержал, просил удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО28 иск признал, пояснил, что дом полностью еще не заселен и акт ввода в эксплуатацию не получен, истцами уплачена стоимость квартир в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно договорам о долевом участии в строительстве жилых многоэтажных домов каждому из истцов ООО СК «Дагестан-Москва» обязалось выделить следующие квартиры:

1. ФИО2, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

2. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

3. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 22,8 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

4. ФИО3, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 63,80 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

5. ФИО4, договор № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже, общей площадью 65,16 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

6. ФИО5, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

7. ФИО6, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

8. ФИО7, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

9. ФИО8, договор №/поз.1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

10. ФИО9, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

11. ФИО10, договор №/поз.1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

12. ФИО11, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 52,5 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;.

13. договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 57,5 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

14. ФИО12, договор №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже, общей площадью 41,06 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

15. ФИО13, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей площадью 52,48 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

16. ФИО14, договор №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 28,25 кв.м., но адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

17. договор №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

18. договор №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, общей площадью 53,28 кв.м., но адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

19. ФИО15, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 18 кв.м., но адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

20. ФИО16, договор №/поз.1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

21. ФИО17, договор №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 52,28 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

22. ФИО18, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 52,44 кв.м. и двухкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

23. ФИО19, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес>, расположенная на 7 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ООО СК «Дагестан-Москва» обязалось выполнить строительство жилого дома и сдать его истцам.

Опрошенный в судебном заседании представитель ООО СК «Дагестан-Москва» показал, что каждый из истцов полностью внес взнос за приобретенные ими квартиры и со стороны ООО СК «Дагестан-Москва» к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26, ФИО3, ФИО4 и других удовлетворить.

Признать право собственности за:

1. ФИО20, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., и» адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

2. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 67,3 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

3. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 22,8 кв.м., но адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

4. ФИО3, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 63,80 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

5. ФИО4, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, общей площадью 65,16 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

6. ФИО5, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу <адрес>, юрод Махачкала, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

7. ФИО6, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

8. ФИО7, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

9. ФИО8, согласно договора №/поз.1 от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

10. ФИО9, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 68,86 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

11. ФИО10, согласно договора №/поз.1 от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект "(улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

12. ФИО21, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,5 кв.м., но адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

13. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 57,5 кв.м., «к» адресу <адрес>, проспект (улица) А. Акушинсекого, <адрес> корпус (позиция) №;

14. ФИО12, согласно договора №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 41,06 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция)№;

15. ФИО13, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 52,48 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

16. ФИО22, согласно договора №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, на однокомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 28,25 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

17. согласно договора №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 52,44 кв.м., но адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

18. согласно договора №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, общей площадью 53,28 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

19. ФИО15, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение №, расположенное по нулевом этаже, общей площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

20. ФИО16, согласно договора №/поз.1 от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

21. ФИО17, согласно договора №/поз1 от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, обшей площадью 52,28 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

22. ФИО18, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,44 кв.м. и двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 55,55 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №;

23. ФИО19, согласно договора. № or ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, oбщей площадью 52,44 кв.м., по адресу <адрес>, проспект (улица) ФИО1, <адрес> корпус (позиция) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.