Решение № 2-10807/2022 2-1310/2023 2-9/2024 2-9/2024(2-1310/2023;2-10807/2022;)~М-8388/2022 М-8388/2022 от 14 января 2024 г. по делу № 2-10807/2022

УИД 50RS0№-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-9/24
г.Красногорск
15 января 2024 года


Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО8,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью 623,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020516:1484, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома общей площадью 107,9 кв.м.

Ранее земельный участок с частью дома принадлежали ФИО9 и ФИО10

Истец указал, что границы его земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

При оформлении межевого плана было установлено, что площадь участка составляет 641 кв.м, а также установлен факт пересечения фактических границ участка истца с кадастровыми границами смежного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:88, собственником которого является ответчик ФИО4, что имеет место вследствие реестровой ошибки.

ФИО2 просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 641 кв.м, внести в ЕГРН соответствующие изменения в отношении границ и площади его земельного участка, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Ответчик и 3-е лицо в суд не явились, извещались судом, их не явка не является препятствием для рассмотрения дела.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Положениями ст.12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описание местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 623,5 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020516:1484, по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности часть жилого дома общей площадью 107,9 кв.м.

Ранее земельный участок с частью дома принадлежали ФИО9 и ФИО10

Право собственности истца на земельный участок площадью 623,5 кв.м зарегистрировано в ЕГРН. Из содержания выписки из ЕГРН следует, что границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами: выписками из ЕГРН (л.д.15-17, 119), договором дарения (л.д.18-20), договором купли-продажи (л.д.51-55), техническим паспортом части жилого дома (л.д.36-45), свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.48-49).

Из объяснений истца следует, что при оформлении межевого плана было установлено, что площадь участка составляет 641 кв.м, а также установлен факт пересечения фактических границ участка истца с кадастровыми границами смежного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:88, собственником которого является ответчик ФИО4 (выписка из ЕГРН л.д.35), что имеет место вследствие реестровой ошибки.

Для подтверждения (или опровержения) доводов истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0020516:1484 действительно составляет 641 кв.м, а также подтвержден факт пересечения кадастровых границ участка истца с фактическими границами земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:11:0020516:88.

Выявленное судебной экспертизой пересечение (наложение) границ земельных участков сторон по делу обусловлено системной реестровой ошибкой, допущенной кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ.

При установленных обстоятельствах судебной экспертизой предложено установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0020516:1484 площадью 641 кв.м в координатах характерных точек границ, соответствующих таблице № Приложения 4 (л.д.171).

Относительно земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером 50:11:0020516:88 судебной экспертизой установлено, что участок на местности не огорожен забором, входит в состав общих границ придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха. <адрес>. Установить фактическую площадь участка ответчика не представилось возможным из-за отсутствия закрепления на местности межевыми знаками и (или) ограждениями фактических границ земельного участка.

В связи с чем по земельному участку ответчика судебной экспертизой предложен единственный вариант – исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ участка ответчика с кадастровым номером 50:11:0020516:88.

Оснований не доверять выводам проведенных по делу экспертиз (основной и дополнительной) не имеется, так как эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперты имеют специальные познания и опыт экспертной работы, экспертами обследовались спорные объекты, учтены нормативные акты, регламентирующие землеустройство и кадастровый учет, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, действительно имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках сторон по делу, а потому в удовлетворении исковых требований не может быть отказано. Реестровую ошибку следует исправить путем исключения из ЕГРН ошибочных данных о площади и местоположении границ земельных участков сторон по делу, в ЕГРН следует внести сведения в соответствии с установленным данным решением суда правоотношениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка ФИО3 площадью 641 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020516:1484, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, в границах, установленных судебной землеустроительной экспертизой, согласно следующего ФИО5 координат:

ФИО5 КООРДИНАТ, ДЛИН ЛИНИЙ, ДИРЕКЦИОННЫХ ФИО6

И ВЕДОМОСТЬ ВЫЧИСЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. ФИО6 ± " "

ГОР. РАССТ. (м.)

12345

476108,36476108,56476110,07476111,38476111,16

2173794,752173795,012173797,152173799,002173799,17

52 25 5254 47 3454 41 50142 18 2154 49 35

0,332,622,270,281,06

678910111213141516171819202122232№

476111,77476105,70476100,88476099,24476096,00476094,35476092,74476091,10476089,58476088,07476086,71476085,30476083,95476082,43476081,06476075,80476071,05476061,40476084,82476088,39476089,28476093,12476095,97476097,86476098,48476103,75476102,73476108,36

2173800,042173804,352173808,132173809,352173811,812173813,022173814,302173815,502173816,822173818,212173819,532173820,822173821,842173822,932173824,572173828,992173824,922173816,662173799,182173799,572173798,852173803,632173801,352173803,702173804,482173800,432173799,032173794,75

144 35 11141 58 29143 07 28142 48 42143 45 45141 28 44143 54 52138 59 57137 15 44135 46 14137 45 38143 00 54144 17 41129 49 58139 59 36220 33 52220 34 04323 15 226 16 10321 17 0851 14 16321 18 1251 14 3251 15 02322 27 08233 50 11322 45 50

7,456,122,044,072,052,062,032,012,061,891,911,691,872,146,866,2412,7129,223,591,156,133,653,021,006,651,747,08

Внести изменения в ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка ФИО3 площадью 641 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020516:1484 в соответствии с установленными данным решением суда правоотношениями.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером 50:11:0020516:88, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: