Решение № 2-1321/2024 2-1321/2024~М-1080/2024 М-1080/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1321/2024

Дело № 2-1321/2024

УИД: 34RS0012-01-2024-001582-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 18 сентября 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 администрации Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Указанная часть жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на него - обособленной и изолированной частью жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки.

Между тем, зарегистрировать жилое помещение как дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции не представляется возможным, так как у истцов отсутствует разрешительная документация.

Поскольку во внесудебном порядке признать принадлежащие истцам доли в праве собственности на спорный жилой дом домом блокированной застройки, не представляется возможным, истцы просят суд признать 1/10 долю, принадлежащую ФИО6, 1/10 долю, принадлежащую ФИО11, 1/10 долю, принадлежащую ФИО5, 1/80 долю принадлежащую ФИО4 в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки, признать за ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> №, общей площадью 156,5 кв. м, по ? доли за каждым.

Истцы ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель истцов по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения по делу полагаются на усмотрение суда.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6 являются собственникам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом, в соответствии с представленной в дело технической документацией, технического плана здания, кадастрового паспорта, заключения кадастрового инженера, принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом представляют собой дом блокированной застройки, общей площадью 156,5 кв. м.

Из сведений о характеристиках жилого <адрес> в р.<адрес>, указанных в техническом паспорте домовладения, следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, обеспеченных отдельными входами системами отопления, которые имеют общую стену.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Таким образом, из представленных в дело документов с очевидностью усматривается, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в р.<адрес> представляет собой дом блокированной застройки. Состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеют общую стену без проемов, каждый из блоков полностью автономен, части жилого дома имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к сетям. Каждый из блоков имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилое помещение, принадлежащее истцам, представляет собой дом блокированной застройки, то есть конструктивно и функционально обособленную часть здания с изолированными жилыми и подсобными помещениями, индивидуальным входом, самостоятельной системой отопления, вентиляции, подачи электроэнергии, подключением к внешним сетям центральных инженерных сетей.

При таких данных, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 удовлетворить, признать 1/10 доли принадлежащие ФИО6, 1/10 доли, принадлежащие ФИО11, 1/10 доли, принадлежащие ФИО5, 1/80 доли, принадлежащие ФИО4, в праве собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки, и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> №, по ? доли за каждым, общей площадью 156,5 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Городищенского муниципального района <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать 1/10 долю, принадлежащую ФИО6, 1/10 долю, принадлежащую ФИО11, 1/10 долю, принадлежащую ФИО5, 1/80 доли принадлежащую ФИО4 в праве собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, №, общей площадью 156,5 кв. м, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд <адрес>.

Судья Е.И. Скоробогатова