Решение № 2-924/2021 2-924/2021~М-715/2021 М-715/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-924/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Утиганове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Фунтовский сельсовет» Астраханской области, Межрайонной ИФНС России №1 по Астраханской области о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и производственным кооперативом «Волна» был заключен договор купли-продажи <адрес> по вышеуказанному адресу. С момента приобретения квартиры, истец несет бремя ее содержания. В силу неграмотности, договор в Бюро технической инвентаризации не зарегистрировала. С учетом изложенного, истец просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1 и производственным кооперативом «Волна» на <адрес>, площадью 59,7, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и производственным кооперативом «Волна» был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры государственную регистрацию не прошел, не зарегистрирован в установленном порядке и переход права собственности на объект недвижимости от ПО «Волна» к ФИО1

Поскольку договор купли-продажи от 20.10.1993 года был заключен до введения в действие Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации в органах БТИ.

Однако, в нарушение норм, предусматривающих государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, в частности одном из его органов – бюро технической инвентаризации, договор купли-продажи спорной квартиры от 20.10.1993 года ни истцом, ни ответчиком зарегистрирован не был, в связи с чем, регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру истицей получено не было.

В настоящее время, в связи с введением Федерального закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ органы технической инвентаризации лишены прав осуществлять регистрацию прав на недвижимость. Данные функции закреплены за учреждениями по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Данное обстоятельство и повлекло за собой возникновение судебного спора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (статья 12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает, что данная сделка совершена в письменной форме, содержит все существенные для договоров купли-продажи недвижимого имущества условия, в частности о предмете договора, цене продаваемой недвижимости, в связи с чем, договор соответствует положениям ст. 554, 555 ГК РФ.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласованные действия сторон, направленные на исполнение договора и переход права собственности на недвижимое имущество от продавца ПО «Волна» к ФИО1 подтвержден исследованными по делу доказательствами.

Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за проданную квартиру продавец получил от покупателя денежные средства в сумме 1749 рублей.

Данная сделка не была расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц, факт получения платежа и исполнения договора со стороны покупателя ФИО1 продавцом ПО «Волна» не оспорен.

В связи с переходом права собственности выдан технический паспорт жилого помещения -<адрес> в <адрес>.

С момента приобретения жилого помещения ФИО1 владела и пользовалась данной недвижимостью как своей собственной, что подтверждается: справкой администрации МО «Фунтовский сельсовет».

При таких условиях, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, (а) наличие действительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», (б) фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, (в) длительного владения истицей спорным имуществом, суд находит возможным удовлетворить требования истца.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Фунтовский сельсовет» Астраханской области, Межрайонной ИФНС России №1 по Астраханской области о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между ФИО1 и производственным кооперативом «Волна» на <адрес>, площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.

Судья Е.Н. Богданова