Решение № 2-947/2018 2-947/2018~М-577/2018 М-577/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-947/2018

Дело № 2-947/2018г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Чернуха В.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО3 (В.) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 было заключено соглашение №, по условиям которого банк предоставил Заемщику кредит в размере 900000 рублей под 13,5% годовых на приобретение жилого помещения<данные изъяты>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному соглашению, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской по лицевому счету №. В настоящее время заемщик в нарушение условий соглашения перестал полностью оплачивать сумму основного долга и процентов.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по вышеуказанному Кредитному договору, в соответствии с п.5.2 Кредитного договора, является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Клиента жилого помещения, указанного в п. 2.1 Кредитного договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, квартира расположена <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 639796рублей 93 копейки, из них: основной долг – 487500 рублей, просроченный основной долг – 75000 рублей, проценты за пользование кредитом – 65572 рубля 34 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 6726 рублей 27 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 4998 рублей 32 копейки.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2, взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 639796рублей 93 копейки, из них: основной долг – 487500 рублей, просроченный основной долг – 75000 рублей, проценты за пользование кредитом – 65572 рубля 34 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 6726 рублей 27 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 4998 рублей 32 копейки, оплаченную государственную пошлину в размере 21597 рублей 97 копеек, обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <данные изъяты>, установив способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1209300 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 (В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.ст.118, 119, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» заключил кредитный договор № с ФИО2 на сумму 900000 рублей под 13,5 % годовых. Полная стоимость кредита по настоящему договору составляет 15,26 %.

Согласно п.1.3.1 кредитного договора, полная стоимость кредита по настоящему Договору составляет 15,26 % (Пятнадцать целых двадцать шесть сотых процентов) годовых и состоит из: платежей по погашению Кредита (основного долга) в размерах, предусмотренных Приложением 1 к настоящему Договору; процентной ставки за пользование Кредитом, в размере, указанном в п. 1.3 Договора; платежей по страхованию в размере 5 108,40 (Пять тысяч сто восемь рублей 40 коп.); платежей по оценке имущества, передаваемого в залог Кредитору в соответствии с договором, указанным в пункта 5.2 Договора, в размере 4 000,00 (Четыре тысячи рублей 00 копеек).

Согласно п.1.3.2 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.4 настоящего Договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 6.7 настоящего Договора, в размере 17% (Семнадцать процентов) годовых (указывается процентная ставка, действующая в Банке для целевого потребительского кредитования).

В случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.14 настоящего Договора, полная стоимость кредита по настоящему Договору составит 19,33% (Девятнадцать целых тридцать три процентов) годовых и будет состоять из: процентной ставки за пользование Кредитом в размере, указанном в настоящем пункте; платежей по погашению Кредита (основного долга) в размерах, предусмотренных Приложением 1 к настоящему Договору; платежей по страхованию в размере 4 000,00 (Четыре тысячи 00 коп.);платежей по оценке имущества, передаваемого в залог Кредитору в соответствии с договором, указанным в пункта 5.2 Договора, в размере 5 108,40 (Пять тысяч сто восемь рублей сорок копеек).

Согласно п.2.1кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: Приобретение квартиры<данные изъяты>., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»в Холмском отделении, общей стоимостью <данные изъяты> по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между сторонами, соответствующую требованиям настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещен» оформлено право собственности Заемщика.

Согласно 3.1 кредитного договора выдача Кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы в валюте РФ, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора, на текущий счет Заемщика в открытый у Кредитора на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными впункте 2.1настоящего Договора.

Согласно п.4.7 кредитного договора стороны устанавливают, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать с Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг); обязанность использовать полученные от Кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим Договором, в том числе: обязанность предоставить Кредитору нотариально заверенную копию договор продажи указанного в пункте 2.1. настоящего Договора жилого дома/жилого помещения), содержащего положения, предусмотренные в пункте 3.1. настоящего Договора, и зарегистрированного регистрирующим органом, в срок не позднее одного рабочего дня с момента его получения в регистрирующем органе(для случая приобретения недвижимого имущества по договору купли-продажи); обязанность, предусмотренную пунктом 2.3. настоящего Договора; обязанность по страхованию имущества, предусмотренную договорами страхования указанными в пункте 5.2 настоящего Договора.

Пунктом 4.9 настоящего Договора установлено, что Заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом.

Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору в совокупности: ипотека в силу закона и страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением, застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки дом (жилое помещение), по условиям которого первым выгодоприобретатем является Кредитор; страхование жизни и здоровья Заемщика, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться Кредитор.

Согласно п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или; Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается Заемщиком помимо причитающейся уплате сумм по настоящему Договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной сумм.

Согласно п.6.2 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5 (при необходимости), п.5.6, настоящего Договора, Банк вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (штрафа) в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения настоящего Договора, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 6.7 кредитного договора, при неисполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 настоящего Договора, процентная ставка (плата за пользование Кредитом) изменяется в следующем порядке: процентная ставка (плата за пользование Кредитом) устанавливается в размере, предусмотренном пунктом 1.3.2 настоящего Договора, с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в пункте 5.11.1 Договора, либо с даты, следующей за датой, до которой должны быть представлены документы, указанные в пункте 5.11.2 Договора, в зависимости оттого, какое из обязательств было нарушено Заемщиком; при изменении процентной ставки (платы за пользование Кредитом) в порядке, установленном пунктом 6.7.1 настоящего Договора, Кредитор направляет Заемщику любым возможным способом (нарочным, по почте, и т.п.) не позднее рабочего дня после изменения процентной ставки уведомление об изменении процентной ставки (платы за пользование Кредитом) по Договору, содержащее новый График, включающий подлежащие уплате суммы на каждую Дату платежа, при этом График(Приложение 1 к настоящему Договору) считается утратившим силу (в части уплаты) со дня изменения процентной ставки).

Как видно из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на счет ФИО2 № переведены денежные средства в размере 900000 рублей, таким образом, банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме.

Однако, заемщик прекратил своевременно погашать задолженность по кредиту сДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом размера исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 639796 рублей 93 копейки, из них: основной долг – 487500 рублей, просроченный основной долг – 75000 рублей, проценты за пользование кредитом – 65572 рубля 34 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 6726 рублей 27 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 4998 рублей 32 копейки.

Согласно записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения сменил фамилию на «Шилов» и отчество на И.

Совокупность приведенных обстоятельств указывает на то, что условия договора кредита существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения уклонения от уплаты истцу причитающихся средств, он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств об уплате ответчиком суммы задолженности материалы дела не содержат, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Правильность и обоснованность представленного истцом расчета судом проверена.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается ипотекой в силу закона приобретенного частично с использованием средств Клиента жилого помещения, указанного в п. 2.1 Кредитного договора является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, квартира расположена <данные изъяты>

В силу ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу правовой позицией, изложенной в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества (объекта недвижимости) на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, объект залога – жилое помещение, квартира, <данные изъяты>.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3 В. составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, истец имеет право получить удовлетворение исковых требований из стоимости заложенного имущества.

Цена заложенного имущества значительно превышает сумму задолженности.

Положениями статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", предусмотрена возможность снижения цены реализуемого на торгах имущества по отношению к определенной начальной продажной стоимости.

Гарантией прав залогодателя выступает положение пункта 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которому если продажная цена имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

К тому же, при погашении требований залогодержателя за счет части имущества, то есть при фактическом исполнении требований, содержащихся в исполнительном документе, исполнительное производство подлежит окончанию, поэтому необходимости реализации иного имущества не имеется.

Все эти обстоятельства могут контролироваться должником в ходе исполнительного производства в соответствии с требованиями Федерального закона "Об исполнительном производстве".

При таких обстоятельствах иск ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.ст.333.17-333.19 НК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 21597 рублей 97 копеек.

Расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей, также, в силу ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу Федерального бюджетного учреждения Сахалинской лаборатории судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО3 (В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 639796 рублей 93 копеек, из них: основной долг – 487500 рублей, просроченный основной долг – 75000 рублей, проценты за пользование кредитом – 65572 рубля 34 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 6726 рублей 27 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 4998 рублей 32 копейки, а также судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 21597 рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 В. – жилое помещение, квартиру, <данные изъяты>.

Установить начальную продажную стоимость жилое помещение, квартира, <данные изъяты> на публичных торгах, исходя из стоимости, определенной экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества, путём его реализации с публичных торгов, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Взыскать с ФИО3 (В.в пользу Федерального бюджетного учреждения Сахалинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации понесенные расходы по производству судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья П.Е. Фимушкин