Решение № 2-2780/2021 2-2780/2021~М-1990/2021 М-1990/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-2780/2021

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года

Ногинский городской суд, в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г..,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просила суд:

Установить местоположение границ земельного участка, находящегося при жилом <адрес> А, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А

Разделить между сособственниками жилой <адрес> А по <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301017:617, выделив в собственность ФИО4 часть жилого дома, одноэтажный жилой блок площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 (кухня ), площадью 11,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 9,9 кв.м., помещение 3 (жилая), площадью 17,2 кв.м., выделив в собственность ФИО2 здание – часть жилого дома одноэтажный жилой блок площадью 46,0 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 – (жилая) 17,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 10,0 кв.м., помещение 3 (жилая) площадью 18,5 кв.м., в соответствии с вариантом 1 раздела дома блокированной застройки, выполненного специалистом ООО «НПП Румб» ФИО5 и право долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

В порядке раздела земельного участка, находящегося при жилом <адрес> А, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А выделить в собственность ФИО2, земельный участок общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2, общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а, в части изменения площади с 900 на 719 кв.м., местоположения границ земельного участка и исключения из сведений ЕГРН сведений о праве долевой собственности в ? доле, в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности ФИО2, на земельный участок, общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:306, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а прекратить и исключить из сведений ЕГРН сведения на указанный земельный участок.

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок, общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:227, расположенный по адресу: <адрес> А. в части местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего иска истец ссылалась на то, что истец ФИО2 является собственником на праве долевой собственности в ? доле земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенного по адресу: <адрес> А.

Кроме того, является собственником на праве долевой собственности в ? доле земельного участка, общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:306, расположенного по адресу: <адрес> А.

Других сособственников указанные участки не имеют. Границы указанных участков в сведениях ЕГРН не установлены.

Ответчик ФИО3, имеет в собственности с установленными границами земельный участок, общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:227, расположенный по адресу: <адрес> А..

Кроме того, истец и ответчик имеют в собственности в ? доле жилой дом, площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:617, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанный жилой дом между ними фактически разделен и споры между ними отсутствуют.

В настоящее время истец имеет намерение установить местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности, однако не может это сделать, поскольку отсутствует второй собственник в праве долевой собственности.

Если сложить площади двух вышеуказанных земельных участков, находящихся в моей собственности и разделить их на ? долю, то получиться, что на долю истца приходится участок, площадью 719 кв.м.

Однако по фактическому пользованию истец имеет в собственности один земельный участок, общей площадью 719 кв.м. несоответствие в документах, невозможность раздела дома явилось основанием для обращения истца с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, привели доводы аналогичные изложенным в иске..

Ответчик ФИО3 Н,С. иск признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О., третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в соответствии с 1 статьей ЗК РФ предусмотрено единство судьбы строения прочно связанного с объектом недвижимости

Судом установлено, истец ФИО2 является собственником на праве долевой собственности в ? доле земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенного по адресу: <адрес> А.

Кроме того, является собственником на праве долевой собственности в ? доле земельного участка, общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:306, расположенного по адресу: <адрес> А.

Других сособственников указанные участки не имеют. Границы указанных участков в сведениях ЕГРН не установлены.

Ответчик ФИО3, имеет в собственности с установленными границами земельный участок, общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:227, расположенный по адресу: <адрес> А..

Кроме того, истец и ответчик имеют в собственности в ? доле жилой дом, площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:617, расположенный по адресу: <адрес> А. Указанный жилой дом между сторонами фактически разделен и споры между нами отсутствуют.

Согласно варианта раздела жилого дома с кадастровым номером 50:16:0301017:617, расположенного по адресу: М.О., <адрес> А, выполненного ФИО5, выделяется в собственность ФИО3 – здание (часть жилого дома), одноэтажный жилой блок площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 (кухня ), площадью 11,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 9,9 кв.м., помещение 3 (жилая), площадью 17,2 кв.м., выделяется в собственность ФИО2 здание – (часть жилого дома), одноэтажный жилой блок площадью 46,0 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 – (жилая) 17,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 10,0 кв.м., помещение 3 (жилая) площадью 18,5 кв.м., в соответствии с вариантом 1 раздела дома блокированной застройки, выполненного специалистом ООО «НПП Румб» ФИО5 и право долевой собственности на указанный жилой дом прекращается.

Стороны обоюдно решили установить местоположение границ земельного участка, находящегося при жилом <адрес> А, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и разделить между сторонами указанный земельный участок

Разделить между сособственниками жилой <адрес> А по <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301017:617, выделив в собственность ФИО3 -здание (часть жилого дома), одноэтажный жилой блок площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 (кухня ), площадью 11,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 9,9 кв.м., помещение 3 (жилая), площадью 17,2 кв.м., выделив в собственность ФИО2 здание – часть жилого дома одноэтажный жилой блок площадью 46,0 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 – (жилая) 17,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 10,0 кв.м., помещение 3 (жилая) площадью 18,5 кв.м., в соответствии с вариантом 1 раздела дома блокированной застройки, выполненного специалистом ООО «НПП Румб» ФИО5 и право долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

Если сложить площади двух земельных участков, находящихся в собственности истца и разделить их на ? долю, то получиться, что на долю истца приходится участок, площадью 719 кв.м. При таких обстоятельствах в порядке раздела земельного участка, находящегося при жилом <адрес> А, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А выделить в собственность ФИО2, земельный участок общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности на долевой собственности, в ? доле, земельного участка, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, по адресу: <адрес> А - прекратить.

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2, общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а, в части изменения площади с 900 на 719 кв.м., местоположения границ земельного участка и исключения из сведений ЕГРН сведений о праве долевой собственности в ? доле, в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Право долевой собственности, в ? доле, ФИО2, на земельный участок, общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:306, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а прекратить, посколькусведения на него являются дублирующими и необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения на указанный земельный участок.

Поскольку, согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Ланкис, усматривается несоответствие фактических границ и сведений ЕГРН на земельный участок, общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:227, расположенный по адресу: <адрес> А, то в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Следовательно сложившееся несоответствие можно исправить, путем внесения изменений в сведения ЕГРН на указанный земельный участок, в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе дома и земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, находящегося при жилом <адрес> А, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-Ав соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в координатах:

№ Х Y

1
481 349.26

2 247 323.17

2
481 311.17

2 247 338.62

3
481 299.60

2 247 314.00

4
481 302.60

2 247 312.64

5
481 300.36

2 247 307.86

6
481 337.99

2 247 290.42

7
481 338.86

2 247 292.15

8
481 340.34

2 247 294.32

9
481 344.05

2 247 301.65

10

481 345.79

2 247 305.10

11

481 347.16

2 247 307.77

12

481 343.19

2 247 309.48

13

481 349.26

2 247 323.17

Разделить между сособственниками жилой <адрес> А по <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0301017:617, выделив в собственность ФИО3 здание (часть жилого дома), одноэтажный жилой блок площадью 38,6 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 (кухня ), площадью 11,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 9,9 кв.м., помещение 3 (жилая), площадью 17,2 кв.м., выделив в собственность ФИО2 здание –(часть жилого дома), одноэтажный жилой блок площадью 46,0 кв.м., состоящий из помещений: помещение 1 – (жилая) 17,5 кв.м., помещение 2 ( жилая), площадью 10,0 кв.м., помещение 3 (жилая) площадью 18,5 кв.м., в соответствии с вариантом 1 раздела дома блокированной застройки, выполненного специалистом ООО «НПП Румб» ФИО5 и право долевой собственности на указанный жилой дом прекратить.

В порядке раздела земельного участка, находящегося при жилом <адрес> А, общей площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А выделить в собственность ФИО2, земельный участок общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-А в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в координатах:

№ Х Y

н1

481 349.26

2 247 323.17

2
481 311.17

2 247 338.62

3
481 299.60

2 247 314.00

н4

481 302.60

2 247 312.64

5
481 307.45

2 247 322.95

н6

481 313.23

2 247 319.95

н7

481 322.01

2 247 315.48

8
481 328.59

2 247 312.09

н9

481 332.70

2 247 310.47

10

481 334.17

2 247 313.36

н11

481 343.19

2 247 309.48

н1

481 349.26

2 247 323.17

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2, общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:305, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а, в части изменения площади с 900 на 719 кв.м., местоположения границ земельного участка и исключения из сведений ЕГРН сведений о праве долевой собственности в ? доле.

Право долевой собственности ФИО2, на земельный участок, общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:306, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>-а прекратить и исключить из сведений ЕГРН сведения на указанный земельный участок.

Внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок, общей площадью 723 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301017:227, расположенный по адресу: <адрес> А. в части местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с планом границ земельных участков, выполненным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в координатах :

№ Х Y

н12

481 347.16

2 247 307.77

н11

481 343.19

2 247 309.48

10

481 334.17

2 247 313.36

н9

481 332.70

2 247 310.47

8
481 328.59

2 247 312.09

н7

481 322.01

2 247 315.48

н6

481 313.23

2 247 319.95

5
481 307.45

2 247 322.95

н4

481 302.60

2 247 312.64

13

481 300.36

2 247 307.86

14

481 337.99

2 247 290.42

15

481 338.86

2 247 292.15

16

481 340.34

2 247 294.32

17

481 344.05

2 247 301.65

18

481 345.79

2 247 305.10

н12

481 347.16

2 247 307.77

Решение суда является основанием для Управления Россреестра по <адрес> для внесения соответствующих изменений на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: