Решение № 2-3069/2025 2-3069/2025~М-2659/2025 М-2659/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-3069/2025

Дело №

(УИД 26RS0№-44)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО6 (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ПАО «Совкомбанк»,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя нежилое помещение – гараж с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, а Покупатель оплатил его стоимость, составляющую 160 000 руб.

Как указывает истец, несмотря на фактическую передачу ответчиком ей данного гаража и исполнение ею обязательства по оплате договорной стоимости объекта недвижимости в полном объеме, ответчик уклоняется от совместного обращения в орган регистрации прав с целью подачи заявлений о регистрации перехода права собственности, чем, по мнению истца, нарушаются ее права и законные интересы.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прости суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за ней на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, указав в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для регистрации за ней права собственности на объект недвижимости – гараж с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО1, третье лицо ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО6 исковое требование поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В порядке п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным Федеральным законом.

В случае, когда по сделке купли-продажи отсутствует продавец, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или гл. 24 Кодекса (абз. 3 п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абз. 4 п. 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в Пятигорском городском отделе судебных приставов ГУФССП России по <адрес> находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пятигорским городским судом <адрес> по делу №, предметом которого является взыскание с должника ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности в размере 2 263 585 руб., входящее в состав сводного исполнительного производства №-СД, общий размер требований взыскателей по которому составляет 6 384 151 руб. 67 коп.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановлени о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 – гаража с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, взыскателю ФИО4

Актом от ДД.ММ.ГГГГ гараж № в ГК Ипподром передан судебным приставом-исполнителем ФИО4 в счет погашения долга ФИО1, однако до настоящего времени право собственности ответчика на данный объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировано.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателя нежилое помещение – гараж с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, а Покупатель оплатил его стоимость, составляющую 160 000 руб.

Факты передачи истцу гаража как предмета сделки и исполнения истцом обязательства по уплате цены договора ответчиком не оспорены, кроме того, как следует из представленного им суду заявления, ФИО4 признает предъявленные к нему требования, отмечая, что совместное обращение в орган регистрации прав с целью подачи заявлений о регистрации перехода права собственности в настоящем случае не состоялось вследствие сложившихся жизненных обстоятельств.

Действительно, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Между тем фактическое исполнение сторонами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи само по себе не может являться основанием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности.

Так имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, подтверждается, что в результате последовательного совершения исполнительных действий, направленных на принудительное исполнение требований соответствующих исполнительных документов, данный объект недвижимости на момент принятия решения находится под неоднократным арестом, в его отношении объявлены запреты на совершение регистрационных действий, при этом ряд таких исполнительных действий, сохраняющих силу, совершен еще до передачи объекта ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Следовательно, вопреки доводу истца, в рассматриваемой ситуации декларированное уклонение ответчика от регистрации договора и перехода права собственности не является единственным препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, принимая во внимание, что наличие арестов и запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества выступает для органа регистрации прав безусловным основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии таких ограничений (п. 37 ч. 1 и ч. 6 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В данной связи, при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 по существу направлено на преодоление установленного законодательством запрета на регистрацию перехода права при наличии актов судебного пристава-исполнителя об аресте имущества, запрете совершать в его отношении регистрационные действия, о которых она должна была знать, заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, поскольку признание ответчиком иска свидетельствует об отсутствии спора между сторонами по заявленному в настоящем деле требованию о государственной регистрации перехода прав на гараж, то есть, факт уклонения ответчика от регистрации также не подтвержден, а по смыслу ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, оснований для принятия признания иска ответчиком по настоящему делу суд также не усматривает, учитывая, что такое признание содержит признаки действий, направленных на обход установленного законом порядка регистрации прав на объект недвижимости, что недопустимо в силу ст.ст. 1 и 10 ГК РФ.

При таком положении в удовлетворении искового требования ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, надлежит отказать.

Учитывая, что решением суда исковое требование оставляется судом без удовлетворения, понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. относятся на него по правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером 26:33:000000:17876, площадью 107 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», ГК Ипподром, гараж №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.