Решение № 2-6823/2025 2-711/2026 2-711/2026(2-6823/2025;)~М-4837/2025 М-4837/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-6823/2025

УИД 16RS0043-01-2025-008161-47

Дело № 2-711/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», садоводческому некоммерческому товариществу «Агрохимик», ФИО2 об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об исключении сведений о координатах и графических данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Агрохимик» и пользуется земельным участком площадью 956 кв. м. С целью оформления в собственность земельного участка истец обратилась в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», который не предоставил ответ по заявлению. При подготовке схемы кадастровым инженером подготовлен межевой план для обращения в суд.

Протоколом общего собрания от ... СНТ «Агрохимик» утверждено закрепить участок ..., 35 площадью 956 кв. м за истцом.

Из заключения правления СНТ «Агрохимик» следует, что земельный участок ..., 35 входит в территорию СНТ «Агрохимик». Правление СНТ «Агрохимик» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного земельного участка фактически используемого истцом.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате был подготовлен межевой план. При подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером были получения сведения о том, что границы образуемого земельного участка пересекает границу земельных участков с кадастровым номером 16:30:011314:95, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Земельные участки по факту не являются смежными образуемому земельному участку истца. Площадь и границы декларированная, регистрация прав отсутствует.

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учёт.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков 16:30:011314:95, без прекращения права собственности на данный земельный участок, с которым имеется пересечение координат земельного участка ФИО1, расположенных по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», участок ..., 35, согласно межевого плана; установить границы спорного земельного участка, находящего в пользовании истца и признать право собственности за истцом на указанный земельный участок.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечены в качестве соответчиков СНТ «Агрохимик», ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, СНТ «Агрохимик», ответчик ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ... члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ... истец ФИО1 является членом СНТ «Агрохимик» и землепользователем земельного участка ..., 35, расположенного по адресу ..., МО «...», СНТ «Агрохимик», площадью 956 кв. м.

Согласно выписке из протокола ... общего собрания СНТ «Агрохимик» от ... за ФИО1 был закреплён участок ..., 35, площадью 956.

Из заключения правления СНТ «Агрохимик» от ... следует, что земельный участок ..., 35 входит в территорию СНТ «Агрохимик». Местоположение СНТ «Агрохимик» в районе ... Республики Татарстан. Земельный участок ..., 35 указанного выше СНТ «Агрохимик» закреплен за членом СНТ ФИО1 Также правление СНТ «Агрохимик» подтверждает соответствие описания местоположения границ указанного земельного участка, фактически используемого ФИО1, который находится в районе ... Республики Татарстан.

Земельный участок ..., 35 площадью 956 кв. м входит в состав земельного участка площадью 190 000 кв. м, предоставленный СНТ «Агрохимик» на основании Государственного акта на право пользования землей ... от ....

Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ.

В результате проведенных работ была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане 16:30:011314 территории площадью 956 кв. м.

Впоследствии истцом были поданы документы в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ... Республики Татарстан» для предоставления указанного земельного участка в собственность.

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка истцу было отказано в виду наложения образуемого земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011314:95.

Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в подготовленном ею межевом плане от ..., образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 16:30:011314:95 имеющий декларированную площадь и неуточненные границы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... правообладателями земельного участка с кадастровым номером 16:30:011314:95 являются ФИО2 и СНТ «Агрохимик»; площадь земельного участка 400 кв. м, в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Почтовый адрес ориентира: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО ..., сдт «Агропромэнерго».

В ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, для ведения садоводства.

Ответчиками не представлено сведений о том, что истец занимает не предоставленный под садоводство земельный участок площадью 956 кв. м, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, не допускающего ведение садоводства; либо, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для передачи земельного участка члену садоводческого некоммерческого товарищества в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Испрашиваемый истцом земельный участок образован из земельного участка, предоставленного для целей садоводства, в настоящее время находится в составе садоводческого товарищества, доказательств обратного суду не представлено, истец является членом данного садового товарищества. При этом установленный федеральным законом запрет на предоставление спорного садового земельного участка в собственность отсутствует.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы данного имущества, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровым номером 16:30:011314:95, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик».

Установить границы земельного участка, площадью 956 кв. м, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», участок ..., 35 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, согласно межевому плану от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Y

Н1

464251.63

2284049.76

Н2

464236.93

2284063.79

Н3

464222.32

2284076.43

Н4

464203.93

2284059.51

Н5

464235.03

2284034.14

Н1

464251.63

2284049.76

Признать право собственности на земельный участок, площадью 956 кв. м, расположенный по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СНТ «Агрохимик», участок ..., 35, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, за ФИО1 (паспорт серии ... ...), в границах, согласно межевому плану от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева