Определение № 2-4226/2016 2-48/2017 2-48/2017(2-4226/2016;)~М-4126/2016 М-4126/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-4226/2016

Дело № ДД.ММ.ГГГГ


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «РИТМ» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» и о признании недействительным Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «РИТМ» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» и о признании недействительным Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, собственники помещений в данном доме создали ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «РИТМ» и выбрали способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья.

ФИО1 является членом ТСЖ «РИТМ» с ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было созвано и проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «РИТМ» со следующей повесткой дня:

1. Утвердить смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ года.

2. Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «РИТМ» и не являющихся членами ТСЖ «РИТМ» на ДД.ММ.ГГГГ год:

ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 11,50 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,25 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -2,00 руб./кв.м;

с ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 10,00 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,22 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -1,00 руб./кв.м.

3. Определить порядок внесения утвержденных обязательных платежей и взносов – путем оплаты счетов-квитанций выставляемых управляющей организацией ООО «Компания «ДОМА».

4. Принять решение о передаче функции управления многоквартирным домом ООО «Компания «ДОМА» с ДД.ММ.ГГГГ на 1 год и поручить правлению ТСЖ «РИТМ» заключить предложенный проект Договора управления на утвержденных условиях и со следующим размером платы с ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 11,50 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,25 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -2,00 руб./кв.м;

с ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 10,00 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,22 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -1,00 руб./кв.м.

5. Принять решение о передаче дебиторской задолженности членов ТСЖ «РИТМ» и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «РИТМ», перед ТСЖ «РИТМ» для взыскания в управляющую организацию ООО «Компания» ДОМА», взысканные денежные средства направить в фонд текущего ремонта.

Однако, по мнению истца, инициатором внеочередного общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» при проведении указанного общего собрания были нарушены требования Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, установленные к порядку подготовки и проведения общего собрания, принятия решений общего собрания, в частности, требований о кворуме при принятии соответствующих решений, а также оформления принятых по его итогам решений.

Поскольку принятыми общим собранием решениями нарушены права и законные интересы истца, просит суд признать недействительными с момента принятия решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «РИТМ», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСЖ «РИТМ»; признать недействительным Договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО3 и ответчик – представитель ТСЖ «РИТМ» по доверенности ФИО2 заключили мировое соглашение, по условиям которого ответчик признает исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» по вопросу повестки дня о передаче дебиторской задолженности членов ТСЖ «РИТМ» и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «РИТМ», перед ТСЖ «РИТМ» для взыскания в управляющую организацию ООО «Компания» ДОМА», и направлении взысканных денежных средств в фонд текущего ремонта, а истец отказывается от остальных исковых требований в полном объеме.

Условия мирового соглашения изложены в заявлении, подписанном сторонами и приобщенном к материалам дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,173,220п.4,221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца ФИО1 – ФИО3 и ответчиком – представителем ТСЖ «РИТМ» ФИО2, по которому:

1). Представитель ТСЖ «РИТМ» ФИО2 признает исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» по вопросу повестки дня: «Принять решение о передаче дебиторской задолженности членов ТСЖ «РИТМ» и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «РИТМ», перед ТСЖ «РИТМ» для взыскания в управляющую организацию ООО «Компания» ДОМА», взысканные денежные средства направить в фонд текущего ремонта».

2). Представитель истца ФИО3 отказывается от исковых требований, а представитель ТСЖ «РИТМ» ФИО2 принимает отказ представителя истца ФИО3 в части признания недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» по вопросам повестки дня:

1. Утвердить смету доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ года.

2. Установить размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ «РИТМ» и не являющихся членами ТСЖ «РИТМ» на ДД.ММ.ГГГГ год:

ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 11,50 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,25 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -2,00 руб./кв.м;

с ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 10,00 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,22 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -1,00 руб./кв.м.

3. Определить порядок внесения утвержденных обязательных платежей и взносов – путем оплаты счетов-квитанций выставляемых управляющей организацией ООО «Компания «ДОМА».

4. Принять решение о передаче функции управления многоквартирным домом ООО «Компания «ДОМА» с ДД.ММ.ГГГГ на 1 год и поручить правлению ТСЖ «РИТМ» заключить предложенный проект Договора управления на утвержденных условиях и со следующим размером платы с ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 11,50 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,25 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -2,00 руб./кв.м;

с ДД.ММ.ГГГГ:

- содержание общего имущества – 10,00 руб./кв.м;

- содержание придомовой территории – 2,15 руб./кв.м;

- сбор и вывоз ТКО – 2,04 руб./кв.м;

- ВДГО – 0,22 руб./кв.м;

- взнос на текущий ремонт (накопительный) -1,00 руб./кв.м,

а также в части признания недействительным Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с момента его заключения.

3). Расходы, понесенные сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, лежат на сторонах, которые их понесли.

Производство по делу по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «РИТМ» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «РИТМ» и о признании недействительным Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья: Е.А.Оленева