Решение № 2-201/2017 2-201/2017(2-3465/2016;)~М-2965/2016 2-3465/2016 М-2965/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело № 2-201 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе

судьи Семериковой И.Г.

при секретаре Дуплинской К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 16 февраля 2017года

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 09.06.2005г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> общей площадью 704 кв.м. для ведения садоводства. Однако, данный договор и переход права собственности по договору не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии.

Указанный земельный участок принят им по договору купли-продажи, оплачена его стоимость. С момента передачи земельного участка он постоянно им пользуется, оплачивает расходы по его содержанию. Членские взносы в садовое товарищество. В настоящее время не может провести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору. Т.к. неизвестно местонахождение продавца земельного участка.

Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> общей площадью 704 кв.м. для ведения садоводства без регистрации ранее возникшего права, заключенного 09.06.2005г. между ФИО2 и ФИО1 Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи за ФИО1 на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д.7), поддержала исковые требования. Дополнительно суду пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истец владеет и пользуется данным участком как своим собственным, претензий со стороны третьих лиц по факту владения им земельным участком не поступали. Учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности, истец исполнил все обязательства покупателя по договору купли-продажи, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, согласно сведениям УФМС России по Кемеровской области в г. Прокопьевске снят с регистрационного учета по адресу: <...> в связи со смертью (л.д.37).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Кемеровской области (Прокопьевский отдел) (далее Росреестр) в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.22).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016, действующая на момент спорных правоотношений) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 704 кв.м., разрешенное использование для садового участка, расположенный по адресу: <...> по цене 5000 рублей, уплаченной покупателем до подписания договора. Земельный участок передан покупателю с момента подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи (л.д.4).

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче земельных участков в коллективно-совместную собственность членам садоводческого товарищества «им. Ворошилова», свидетельства на право собственности на землю – садовый участок <...> площадью 704 кв.м. садового общества «им. Ворошилова» от 06.08.1993г. (л.д.5,33). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...> (л.д.6).

Договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности по данному договору в Росреестре не зарегистрирован по причине уклонения ответчика от регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <...> в СНТ «И.Ворошилова» (л.д.13).

Судом установлено, что продавец ФИО2 умер, в связи с чем регистрация по заявлению сторон невозможна.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет земельным участком, несет расходы по его содержанию, каких-либо претензий и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе наследников ФИО2, судом не установлено.

Данные обстоятельства подтвердили в суде свидетели ФИО4, ФИО5, пояснившие, что являются владельцами земельных участков в СНТ «им. Ворошилова», расположенных по соседству со спорным земельным участком <...>. Знали ФИО2, как прежнего собственника данного земельного участка, который продал земельный участок ФИО1 Покупка земельного участка происходила при них. С момента приобретения участка ФИО1 пользуется и владеет им, претензий к ФИО1 от третьих лиц по поводу незаконного владения он никогда не слышал.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 исполнены обязанности продавца по передаче спорного земельного участка покупателю ФИО1, а покупателем ФИО1 исполнены обязанности по оплате стоимости данного участка по договору купли-продажи. Единственным препятствием для регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок <...> к ФИО1 является отсутствие продавца, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 чем и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...>, земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 чем и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Семерикова

В окончательной форме решение суда принято 21.02.2017г.

Судья: И.Г.Семерикова