Решение № 2-3967/2024 2-3967/2024~М-1756/2024 М-1756/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-3967/2024

Дело №2-3967/2024

УИД 41RS0001-01-2024-003204-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Капралове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамчатЖКХ» к ФИО1 ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамчатЖКХ» (далее - ООО УК «КамчатЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с целью проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10 июня 2018 года ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №4 по ул. Тушканова в г.Петропавловске-Камчатском.

В ходе проведения осмотра общего имущества многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании было установлено, что стояки центрального отопления между квартирами №№ № находятся в аварийном состоянии, требуется их замена, в связи с чем возникла необходимость доступа к общедомовому имуществу - стоякам центрального отопления, проходящим через указанные квартиры.

Согласно реестру собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, собственником <адрес> указанном доме является ФИО1

Ответчик в добровольном порядке отказывается предоставить доступ к общему имуществу для замены стояков центрального отопления.

О необходимости проведения работ по замене стояков центрального отопления ФИО1 неоднократно уведомлялась путем направления ей предписаний, однако, доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем сотрудниками управляющей компании составлены соответствующие акты.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что препятствие ответчиком доступу работников подрядной организации и управляющей компании в жилое помещение для проведения работ по замене стояков центрального отопления, лишает истца возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других нанимателей жилых помещений, истец просил суд возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к местам общего пользования, а именно: к стоякам центрального отопления <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец ООО УК «КамчатЖКХ» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель истца в судебном заседании участия не принимал.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июля 2024 года, а также реестром собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления многоквартирным домом от 10 июня 2018 года ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №4 по улице Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском.

Предметом указанного договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений многоквартирного дома комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 3.1.2. договора на управляющую компанию возложена обязанность по организации круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома, устранению аварий, а также выполнению заявок собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложении № 1 к договору, в установленные действующим законодательством и настоящим договором сроки.

Согласно п. 4.1.1 договора управления, собственник обязан создать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных настоящим договором.

Пунктом 7.1 договора управления на собственника жилого помещения возложена обязанность, в том числе, обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Из материалов дела и содержания искового заявления следует, что ООО УК «КамчатЖКХ» проводятся работы по замене стояков инженерной системы центрального отопления дома №4 по ул. Тушканова в г. Петропавловске-Камчатском. В ходе проведения осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома было установлено, что стояки центрального отопления между квартирами №№ 47, 50, 53, 56, 59 находятся в аварийном состоянии и требуется их замена, в связи с чем, необходим доступ к общедомовому имуществу - стоякам центрального отопления, проходящим через вышеуказанные квартиры.

12 октября 2023 года ФИО1 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, содержащее просьбу предоставить доступ к инженерным сетям центрального отопления 14 октября 2023 года в 11-00 часов. Согласно акту №56/4 от 14 октября 2023 года, составленному представителем ООО УК «КамчатЖКХ», собственник квартиры №№ доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставил.

9 ноября 2023 года ФИО1 направлено повторное предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу содержащее просьбу предоставить доступ к инженерным сетям центрального отопления 17 ноября 2023 года в 11-00 часов. Согласно акту №56/4/1 от 17 ноября 2023 года, составленному представителем ООО УК «КамчатЖКХ», собственник квартиры №№ доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставил.

13 марта 2024 года ФИО1 направлена претензия с указанием даты проведения работ 25 марта 2024 года в 11-00 часов. Согласно акту №56/4/2 от 25 марта 2024 года, составленному представителем ООО УК «КамчатЖКХ», собственник квартиры №№ доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставил.

Как следует из содержания искового заявления, несмотря на неоднократные попытки согласовать время и дату проведения ремонтных работ по замене стояков, ответчик доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании не предоставляет. Работы по обследованию и замене стояков инженерной системы центрального отопления до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ граждане должны добросовестно осуществлять свои гражданские права и не злоупотреблять ими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отказ ответчика в предоставлении истцу доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы центрального отопления препятствует исполнению возложенных на ООО УК «КамчатЖКХ» законом и договором обязанностей, что влечет нарушение прав и законных интересов других нанимателей жилых помещений многоквартирного дома №4 по улице Тушканова в г.Петропавловске-Камчатском.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд считает, что исковые требования ООО УК «КамчатЖКХ» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для выполнения возлагаемой обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамчатЖКХ» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО7 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, СНИЛС: №), родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КамчатЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.

Судья подпись

ВЕРНО:

судья М.В. Аксюткина

Подлинник судебного решения подшит

в деле №2-3967/2024, находящемся в производстве

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края