Решение № 2-1767/2017 2-1767/2017~М-357/2017 М-357/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1767/2017

Дело № 2-1767/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Ковалеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному образовательному бюджетному учреждению высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (далее по тексту ФГБОУ ВО «СибГУТИ») о признании права собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права она является собственником доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Собственниками долей на общих собраниях было принято решение о завершении строительства жилого дома за счет дополнительных денежных средств силами ТСЖ «Весна-Л». С целью завершения строительства в порядке, установленном законодательством, ТСЖ «Весна-Л» /дата/ заключило с ответчиком договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома. В соответствии с указанным договором и действующим законодательством ответчик являлся застройщиком строительства, а ТСЖ «Весна-Л» представлял интересы всех собственников объекта и являлся заказчиком и инвестором строительства. На основании данного договора между истцом и ТСЖ «Весна-Л» был заключен договор о финансировании завершения строительства, который был исполнен сторонами, кроме передачи самой квартиры, так как ТСЖ не является застройщиком. /дата/. многоэтажный жилой дом и трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> были введены в эксплуатацию. Истцом в связи с вводом дома в эксплуатацию и исполнением им финансовых обязательств по завершению строительства подано ответчику заявление о необходимости передачи квартиры. Однако никаких действий со стороны ответчика не последовало. Квартира до настоящего времени ответчиком истцу не передана. Также собственниками долей в Управление Росреестра по <адрес> поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру, подлежащую передаче. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы. Согласно кадастровому (техническому) паспорту квартира, подлежащая передаче истцу №, общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., расположена на 8-м этаже во втором подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Учитывая, что истец является собственником доли в объекте незавершенного строительства, ею исполнены все обязательства по внесению дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, однако

отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на квартиру. В связи с чем, истец обратилась в суд, а также просила взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «СибГУТИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва, возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не обладает какими-либо правами в отношении спорного многоквартирного дома, права истца на конкретное жилое помещение не оспариваются.

Представители третьих лиц мэрии г. Новосибирска, Федерального агентства связи, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ТСЖ «Весна-Л» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности ФИО3 является собственником доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, инвентаризационный №. Литер: А, А1, по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.9).

/дата/. ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» и ТСЖ «Весна-Л» заключили договор о взаимодействии по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 11048,0 кв.м., общая полезная площадь объекта равна 7488,5 кв.м. Соглашение заключено в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома. На момент заключения договора, готовность объекта составляет 89% (л.д.13-15).

/дата/. мэрией <адрес> было выдано ФГБОУ ВПО «СибГУТИ» разрешение на строительства указанного объекта недвижимости сроком до 20.10.2013г., которое впоследствии было продлено до /дата/. (л.д.16).

/дата/. ТСЖ «Весна-Л» и ФИО3 заключили договор подряда №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими и силами привлеченных субподрядчиков работу по завершению строительства многоэтажного жилого кирпичного дома, общей площадью здания 11604,78 кв.м., общей полезной площадью квартир 7432,64 кв.м., трансформаторной подстанции, расположенных по строительному адресу: <адрес> (12/1), в соответствии с проектной и технической документацией, в срок, установленный настоящим договором, и передать заказчику жилое помещение, указанное в п. 1.4. настоящего договора (л.д.10-11).

Согласно п. 1.4 Договора подряда после ввода застройщиком объекта в эксплуатацию по окончании работ и после полной оплаты стоимости работ подрядчик обязуется передать заказчику по акту приема-передачи жилое помещение – однокомнатную квартиру № (стр.) проектной (с учетом площади лоджии

коэффициент 0,5) общей площадью 35,76 кв.м. на 8-м этаже во 2-м подъезде строящегося девятиэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Правообладателем земельного участка, предоставляемого под строительство объекта, и застройщиком является ФГОБУ ВПО «СибГУТИ». Разрешение на строительство <данные изъяты> от /дата/ (п. 1.1. договора подряда).

Заказчик обязуется создать подрядчику условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную подрядчиком работу, указанную в п. 1.2. договора.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/ выданному мэрией <адрес> ФГБОУ ВПО «СибГУТИ», жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию (л.д.17-18).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 33,9 кв.м. и расположена на 8-м этаже во 2-м подъезде девятиэтажного жилого дома (л.д.19-20).

/дата/. между ТСЖ «Весна-Л» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи, согласно которому ТСЖ «Весна-Л» передало, а ФИО3 приняла однокомнатную квартиру № общей площадью квартиры 33,9 кв.м., площадь лоджии 3,5 кв.м., расположенную на 8-м этаже во 2-м подъезде девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.12).

Истец в исковом заявлении указывает, что собственниками долей в Управление Росреестра по Новосибирской области поданы документы на регистрацию права собственности на квартиру, подлежащую передаче. Управлением Росреестра по Новосибирской области принято решение об отказе в регистрации права собственности на квартиры, в связи с тем, что у ТСЖ «Весна-Л» согласно представленному договору о взаимодействии по завершению строительства от /дата/., отсутствует право передачи квартир для оформления в собственность, застройщиком ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» не представлены разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и иные документы.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с

соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке и сроки, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в соответствии с нормами Градостроительного законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает осуществление строительства с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также норм и правил о безопасности.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Весна-Л» свои обязательства по завершению строительства перед истцом выполнило в полном объеме, объект недвижимости возведен и введен в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что он соответствует нормам и правилам предъявляемых к строительству, в том числе, обеспечивающем безопасность его эксплуатации. При этом, исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, ФГБОУ ВО «СибГУТИ» является застройщиком спорного объекта недвижимости, поскольку именно ему выдано разрешение на строительство, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФГОБУ ВПО «СибГУТИ» является надлежащим ответчиком по делу.

Однако, как установлено судом, до настоящего времени истцу квартира по акту приема-передачи застройщиком не передана. В связи с чем, истец, неся бремя расходов по ее содержанию, лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ней права собственности на спорное жилое помещение. При этом суд принимает во внимание, что право истца на <адрес> никем не оспорено.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления (л.д.7) в сумме 3 000 рублей, а также с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., жилой – 18,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации признанного права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

Взыскать с Федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 (трех

тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017г.

Судья Заботина Н.М.