Решение № 2-7191/2017 2-7191/2017~М-6454/2017 М-6454/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-7191/2017

Дело № 2-7191/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Вахниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тетрастрой Коми» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании расходов, необходимых для восстановления отделки в ванной комнате, расходов на оплату услуг специалиста, неустойки компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Тетрастрой Коми» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по адресу: ... – произвести за счет собственных средств работы по утеплению наружной стены со стороны ванной комнаты в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, проектом многоквартирного дома, взыскании расходов, необходимые для восстановления отделки в ванной комнате квартиры, в сумме 40035 руб., расходов на оплату услуг специалиста в сумме 20000 руб., компенсации морального вреда.

В ходе производства по делу истцом заявленные требования дополнены и заявлено также о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере ...

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «Тетрастрой Коми» заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение. Между тем, ООО «Тетрастрой Коми» не исполнило надлежащим образом обязательства по договору - объект долевого строительства истцу передан с нарушением требований к качеству выполненных строительных работ.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом, его представители исковые требования поддержали.

Представители ООО «Тетрастрой Коми» в судебном заседании иск не признали, указали, что объект долевого строительства не имеет недостатков, влияющих на его потребительские свойства, промерзание угла в ванной комнате квартиры истца не связано со строительными недостатками, а вызвано некачественным выполнением отделочных работ лицами, привлеченными истцом. Замерзание водопроводных труб и снижение температуры помещения связаны с неправильной установкой работниками истца приборов отопления.

Третье лицо Инспекция Госстройнадора Республики Коми в судебное заседание своих представителей не направило, извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (участник долевого строительства) с одной стороны и ООО «Тетрастрой Коми» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является участие участника долевого строительства в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером № ... трехкомнатной, общей проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м. на ... этаже указанного дома.

Согласно п.п. «ж» п. 5.1 договора застройщик обязуется по передаточному акту не позднее ** ** ** передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой, которая включает в себя:

устройство несущих стен квартиры;

устройство межквартирных кирпичных, либо газобетонных перегородок;

устройство кирпичных перегородок в ванных комнатах и санузлах;

устройство межкомнатных гипсокартонных перегородок без установки межкомнатных дверей;

установка входной деревянной двери;

устройство системы отопления (без установки полотенцесушителя), вентиляции;

устройство системы водоснабжения и канализации без внутриквартирной разводки сантехнического оборудования, но с установкой запорной арматуры, обеспечивающей возможность их подключения;

устройство системы электроснабжения до квартирного щитка без разводки по квартире;

устройство слаботочных сетей (радио, связь, телевидение) до поэтажного щитка;

оконные блоки из алюминиевого профиля;

установка приборов учета потребления тепла, холодной и горячей воды;

холодное застекление балконов/лоджий;

полная отделка мест общего пользования в соответствии с проектной документацией.

** ** ** ООО «Тетрастрой Коми» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ...

** ** ** ООО «Тетрастрой Коми» и ФИО1 подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры со строительным номером № ..., общей проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м. на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ...

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня подписания акта приема-передачи.

Таким образом, на момент рассмотрения спора срок для предъявления дольщиками требований к застройщику в связи с недостатками квартиры не истек.

Судом установлено, что в связи с обращением истца по поводу ненадлежащего качества коммунальных услуг ** ** ** проведено комиссионное обследование помещений квартиры по адресу: г. ... с участием представителей Госстройнадзора в Республике Коми, ООО УК «Теплокомфорт», ООО «Тетрастрой Коми», собственника квартиры.

Согласно акту обследования на день проведения осмотра температура наружного воздуха – 100; в комнате торцевой температура + 21,80, промерзание труб не выявлено. При осмотре тепловизором выявлен холодный угол в ванной комнате с температурой + 150. Установлено, что необходимо до конца февраля вскрыть угол наружной стены в местах промерзания силами ООО «Тетрастрой Коми», вскрыть отделку и разобрать короб в ванной комнате силами собственника. Также установлена необходимость выяснить работу радиатора – установлен не проектный силами собственника, греет только верхняя часть. Указано, что перепутана подача и обратка на радиаторе

Согласно акту обследования помещений квартиры по адресу: ... от ** ** ** комиссией с участием представителей ООО «Тетрастрой Коми», собственника квартиры выявлен демонтаж участка наружной стены ванной комнаты. Конструкция стены – плитка, ГКЛ, фанера, подсистема (брус), газосиликатный блок, утеплитель, уложенный послойно с нахлестом. Утеплитель укреплен на блоках стержнями, смещение утеплителя не выявлено. Термовкладыш расположен согласно проекту. Производилась съемка тепловизором.

Истцом было организовано обследование помещения ванной комнаты квартиры по адресу: ... с участием специалиста ООО «СтройКачество» и представителей ООО «Тетрастрой Коми».

Согласно заключению специалиста ООО «СтройКачество» от ** ** ** № ... установлено, что температура поверхности проблемного участка стены лежит в интервале +12,4 - + 17,6°С, что не соответствует значению нормы +22°С. Перепад температур внутреннего воздуха в помещении и поверхности проблемного участка стены находится в интервале от 9,5 до 13,4 °С, что в разы превышает нормируемый перепад: согласно требованиям СП 50.133.2012. Тепловая защита зданий разница температур внутреннего воздуха и внутренних поверхностей стен для жилых помещений не должна превышать 4°С. Теплопотери через стены таковы, что теплый воздух в помещении не может нагреть внутреннюю поверхность стен до требуемого значения + 22°С, что явно проявляется при низких температурах наружного воздуха.

Снаружи здания, на торцевой стене над перекрытием 6-го этажа, специалистом при увеличении фотокамерой зафиксировано неполное заполнение раствором швов кладки облицовочного слоя из кирпича Исследуемая стена имеет многослойную, неоднородную конструкцию с эффективным утеплителем и воздушной прослойкой межу ним и лицевым слоем. Температура наружного слоя значительно ниже внутренних слоев стены, поскольку внутренним теплом этот кирпич не подогревается. Не полностью заполненные раствором наружные швы приводят к продуваемости конструкции и проникновению атмосферной влаги в швы и далее в утеплитель, снижая теплоэффективность конструкции.

Влага в швах способствует разрушению кладки при отрицательной температуре, под воздействием которой лицевой слой находится значительный период года. В переходные весенне-осенние периоды облицовочный слой подвергается множеству циклов оттаивания-замораживания.

В помещении санузла силами собственников квартиры была произведена разборка отделочного покрытия на стене помещения. Конструктивный состав элементов отделки стены: керамическая плитка Bellagio Onix толщиной 10 мм, уложена на плиточном клее толщиной 5мм по основанию из гипсокартонных влагостойких листов (ГКЛВ-А, ГОСТ 6266-97) толщиной 14 мм. При монтаже ГКЛВ учтены требования данного ГОСТа к применению в помещениях с влажным режимом (п. 10.3) листы защищены с лицевой поверхности керамической плиткой, в помещении предусмотрена вытяжная вентиляция. Основание под ГКЛВ - фанера, толщиной 12 мм, установленная по деревянному каркасу из брусков 40x40 мм, расположенных с шагом - 0,5м.

Теплоизоляционные характеристики материалов, примененных собственниками помещения в многослойном отделочном покрытии, невысоки. В конструкции не выявлено эффективных теплоизоляционных материалов с низкой теплопроводностью, тем самым отсутствует барьер на пути проникновению внутреннего теплового потока в массив стены.

За отделочным покрытием находится многослойная конструкция наружной стены, выполненная застройщиком. Внутренний слой стены состоит из газосиликатных блоков размером 600х300 мм, уложенных по цементно-песчаному раствору.

Для уменьшения воздухопроницаемости наружных стен из ячеистобетонных блоков необходимо наружную поверхность выполнять с расшивкой швов, а на внутренней - устраивать штукатурный слой толщиной 15-20 мм или обшивку из плотных материалов.

Застройщик, используя в конструкции стены указанный тип блоков, не принял меры по уменьшению воздухопроницаемости стены - штукатурный слой отсутствует. Специфика материала не предусматривает использование обычных штукатурок - следует применять составы специального назначения, не отдающие влагу.

Собственником квартиры применена в конструкции отделки стены обшивка из плотных материалов, обладающих достаточным сопротивлением воздухопроницанию. По данному показателю «пирог» отделки не уступает материалам, примененным застройщиком в конструкции многослойной стены.

Согласно СП 23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты зданий» воздухопроницаемость Gв (кг/м2 час) представляет собой массовый расход воздуха в единицу времени через единицу площади поверхности ограждающей конструкции (слоя ветроизоляции) при разнице (перепаде) давлений воздуха на поверхности конструкции.

Воздухопроницаемость обусловлена пористостью материалов, наличием трещин и отверстий. Течение воздуха происходит под действием перепада давлений и способствует переносу тепла, водяного пара, пыли и т.п. как извне, и между помещениями. Воздухопроницаемость характеризует не материал, а слой материала определённой толщины. Воздухопроницаемость существенно зависит от технологии и качества строительных работ.

Укладка кирпича с заполнением швов (расшивкой) снижает воздухопроницаемость кладки в 10 раз по сравнению с кладкой в пустошовку. При этом воздух в основном проходит не сквозь материал стены, а через неплотности шва (каналы, пустоты, щели, трещины).

Специалистом зафиксированы перечисленные дефекты и ощутимое продувание на обследованном участке стены. Проверка параметров кладки из блоков выявила толщину швов 20-35 мм, что является нарушением требований СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» п.7.6 - толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов -10 мм; п. 9.7.4 - толщина растворных швов на цементно-известково-песчаном растворе - 12 мм.

Обследование термодетектором указанных мест с характерными дефектами выявило в них наличие тепловых мостов.

Щели, неплотности, завышенная толщина шва выявлены в стыке нижнего ряда блоков с перекрытием, торцы которого выходят на улицу. Плотность раствора выше плотности блоков и повышение его доли в кладке приводит к увеличению теплопроводности стен. Широкие и некачественно выполненные швы являются «мостиками холода».

Специалистом в месте наиболее сильного продувания стены выявлены дефекты - трещина в газосиликатном блоке, не полностью заполненные раствором швы между блоками. Нормы допускают естественный диффузионный воздухообмен сквозь слои материала. Продувание сквозь трещины и дефекты в ограждающих конструкциях недопустимо.

При осмотре с участием сторон силами собственников разобрана внутренняя часть стены из газосиликатных блоков.

Выявлено, что несущей основой исследуемого здания является монолитный железобетонный каркас: колонны с плоскими дисками монолитных перекрытий. Стены поэтажно опираются на перекрытия. Для снижения тепловых потерь с торцов по наружному контуру перекрытий имеется перфорация заполненная термовкладышами из пенополистирола. Ограждающая конструкция, ограничивающая объем здания и служащая защитой (ограждением) помещений от температурных воздействий, ветра, влаги, шума, и т.п. - трехслойная: внутренняя кладка из газосиликатных блоков 600x300мм, толщ. 200 мм., центр - 2 слоя минераловатного утеплителя толщ. 150мм (100 + 50 мм), снаружи - облицовочная кладка из лицевого кирпича толщ. 120 мм.

Между утеплителем и облицовкой расположен вентиляционный зазор, через который восходящим потоком воздуха удаляется влага, проникающая в утеплитель из внутренних помещений.

Выявлен дефект теплоизолирующего слоя: плиты утеплителя уложены без перевязки швов. Не соблюдено основное правило раскладки плит при двухслойном утеплении - места стыков плит первого теплоизоляционного слоя не перекрываются плитами второго слоя. При укладке утеплителя нарушены требования СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» п.9.4.4. теплоизоляционные плиты устанавливают вплотную друг к другу. В случае если между ними образуются зазоры более 2 мм, их необходимо заполнить материалом используемого утеплителя или полиуретановой пеной; установку и наклеивание теплоизоляционных плит следует выполнять в два слоя с перевязкой швов. Нарушены СП 71.13330.2011 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п 2.36 - утеплители при устройстве теплоизоляции из плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое. При устройстве теплоизоляции в несколько слоев швы плит необходимо устраивать вразбежку.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов определяет выявленные дефекты: не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев - как критические; швы вышележащих теплоизоляционных слоев совпадают со швами нижележащих плит - как значительные.

Дефекты подлежат устранению до их скрытия последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

При этом необходим полный демонтаж системы - для замены утеплителя требуется разобрать внешний кирпичный слой, а затем уложить новый. Для ремонта значительных по площади участков фасадов - торцевых стен без оконных проемов возможно устройство навесной системы «вентилируемый фасад».

Также специалистом установлено, что стоимость приведения исследуемого участка стены в первоначальный вид, с локальным устранением выявленных дефектов составляет ....

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Факт наличия недостатков переданного истцу жилого помещения подтверждается заключением специалиста и их связь с некачественным выполнением строительных работ установлен специалистом и подтверждается иными материалами дела.

При этом стороной ответчика не представлено суду доказательств, того, что имеющийся недостаток квартиры истца в виде холодного участка стены в ванной комнате, зафиксированный, в том числе, при осмотре помещения ** ** **, является следствием нормального износа объекта долевого строительства, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства. Ответчиком не заявлено о проведении по делу судебной строительной экспертизы, не представлено доказательств, опровергающих заключение специалиста.

При таких обстоятельствах суд считает требования иска об обязании застройщика устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по адресу: ... – произвести за счет собственных средств работы по утеплению наружной стены со стороны ванной комнаты в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, проектом многоквартирного дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что актом комиссионного обследования помещений квартиры по адресу: ... от ** ** ** выявлена необходимость до конца февраля вскрыть угол наружной стены в местах промерзания силами ООО «Тетрастрой Коми». Поскольку ответчиком этого сделано не было, истец с целью выявления причин промерзания стены был вынужден произвести вскрытие стены своими силами, прибегнув к услугам специалиста, в результате чего была повреждена внутренняя отделка помещения ванной комнаты.

Учитывая выявленный факт наличия строительных недостатков квартиры, суд считает обоснованными требования о взыскании в пользу истца расходов, необходимых для восстановления отделки в ванной комнате квартиры согласно представленной стороной истца смете в сумме ...., а также расходов на оплату услуг специалиста в сумме ...., поскольку данные расходы являются убытками, которые участник долевого строительства понес для восстановления нарушенного права.

На основании п. 6 и п. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Судом установлено, что ** ** ** ФИО1 представил в ООО «Тетрастрой Коми» заявление о выявлении причин промерзания стены в ванной комнате и незамедлительно устранить недостатки строительства.

В силу п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры, подлежат устранению застройщиком в 30-дневный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках и составления акта.

Таким образом, недостатки квартиры подлежали устранению застройщиком в срок до ** ** **

Поскольку в установленный срок и на дату вынесения решения суда указанные недостатки не устранены, истец имеет право требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства.

Размер неустойки составит:

...

Так как в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий договора, в размере ...

В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4056 руб. 09 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «Тетрастрой Коми» обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по адресу: г. ... – произвести за счет собственных средств работы по утеплению наружной стены со стороны ванной комнаты в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, проектом многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Тетрастрой Коми» в пользу ФИО1 расходы, необходимые для восстановления отделки в ванной комнате квартиры по адресу: ... в сумме 40035 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 97769 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в сумме 20000 руб.

Взыскать с ООО «Тетрастрой Коми» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4056 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова