Решение № 2-1608/2019 2-1608/2019~М-1633/2019 М-1633/2019 от 29 декабря 2019 г. по делу № 2-1608/2019

Дело № копия

40RS0№-84


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 декабря 2019 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Централизованной православной религиозной организации – Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» ( далее – администрации МО ГП «<адрес>») с иском о признании права собственности на нежилое здание – гостевой дом при Свято-Никольском Черноостровском женском монастыре, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 1. В обоснование иска указано, что в 2019 году истцом построено вышеуказанное нежилое здание под номером 17, общей площадью 254,1 кв.м. Земельный участок, на котором построено здание, принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Ответчик администрация МО ГП «<адрес>» своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу Централизованной православной религиозной организации – Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 898 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реставрации и обслуживания монастыря. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, владение (территория) №.

Истец в 2019 году самовольно возвел нежилое здание – гостевой дом при Свято-Никольском Черноостровском женском монастыре, общей площадью 254,1 кв.м.

Техническим заключением ООО «АрДиз-СВ» установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> (владение, территория) соответствует требованиям градостроительного регламента «Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования городское поселение Малоярославец», и своду правил «СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009». Техническое состояние строительных конструкций позволяет дальнейшее использование по назначению помещений нежилого здания и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта.

По сообщению администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Нежилое здание. Гостевой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владение (территория) №, в связи с тем, что не представлен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц он не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем суд считает, что требование истца о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Централизованной православной религиозной организации – Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.

Признать за Централизованной православной религиозной организацией – Калужская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на нежилое здание – гостевой дом при Свято-Никольском Черноостровском женском монастыре, общей площадью 254,1 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, владение (территория) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова