Решение № 2-1315/2023 2-1315/2023~М-1445/2023 М-1445/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-1315/2023

Дело № 2-1315/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002044-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Герман А.И.,

помощник судьи: Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Между ФИО1 и ОАО «Автострой» заключен договор от 15.12.2002 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляла 23,5 кв.м, и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена составляла <данные изъяты>. Согласно справке, выданной ОАО «Автострой» ФИО1 произвел оплату в полном размере за строительство гаражного бокса <номер обезличен>, площадью 23,5 кв.м в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен>. Все обязательства по договору от 15.12.2002 ФИО1 выполнены в полном объеме. 21.04.2009 образован гаражно-строительный комплекс «Реверс» (далее ГСК «Реверс»). 01.06.2021 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об уступке права требования, согласно условиям которого ФИО1 передал права требования к ОАО «Автострой» по договору от 15.12.2002. Членство истца в ГСК «Реверс» подтверждается справкой от 01.06.2021, согласно которой истец владеет гаражным боксом <номер обезличен> и задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет.

Просит признать за ней (ФИО3) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 23,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Главы администрации г. Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставляется во временное пользование сроком до двух лет (на период строительства) земельный участок, площадью 1 120 кв.м по <адрес обезличен>, для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест.

В дальнейшем постановлением Мэра г. Томска № 352-з от 24.03.1997 продлен срок действия постановления Главы администрации г. Томска от 13.09.1993 № 949з, акционерному обществу открытого типа «Автострой» выделен участок площадью 2358 кв.м по <адрес обезличен> для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

Постановлением Мэра г. Томска № 883-в от 01.07.1997 утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997, акционерному обществу открытого типа «Автострой» разрешен ввод в эксплуатацию офисных помещений, общей площадью 1094,2 кв.м, и 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по <адрес обезличен>.

Между ОАО «Автострой» и ФИО1 15.12.2002 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса в <адрес обезличен>. Доля ФИО1 в строительстве гаражного комплекса составляет 23,5 кв.м и соответствует гаражному боксу <номер обезличен>. Договорная цена гаражного бокса <номер обезличен> на день подписания договора составляет <данные изъяты> руб.

Согласно справке об отсутствии задолженности, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО2, ФИО1 произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. за долевое строительство гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

01.06.2021 между ФИО1 (далее – цедент) и ФИО3 (далее – цессионарий) заключен договор об уступке права (требования), согласно которому цедент уступает, а цессионарий приобретает права (требования) в полном объеме по договору о долевом участии в строительстве от 15.12.2002, заключенного цедентом и ОАО «Автострой» по получению гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

21.04.2009 по адресу: <адрес обезличен> был образован ГСК «Реверс», что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.04.2023.

Поскольку ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не выполнил, 29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключили договор перевода долга, согласно которому кооператив обязался закончить строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении к настоящему договору.

Согласно приложению к договору перевода долга от 29.09.2011 ОАО «Автострой» передало, а ГСК «Реверс» принял, в том числе гаражный бокс <номер обезличен>.

Как следует из справки от 01.06.2021, выданной председателем ГСК «Реверс», ФИО3 является членом ГСК «Реверс» и имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен>, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам не имеет.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2022.

Из заключения ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 15.02.2023 следует, что при проведении обследования гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации о своему назначению «Гаражный бокс».

По заключению ООО «Научный экологический проектный центр» № 38-2022 от 24.06.2022 эксплуатация завершенного объектом строительства - гаражный комплекс на 150 боксов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оказывают воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением № 11-Э/2023 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Доказательств обратного не представлено.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 06.04.2023, земельный участок с кадастровым <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается, как было указано выше, представленными в материалах дела доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном вначале ТОО «Автострой», правопреемником которого стало ОАО «Автострой», а затем ГСК «Реверс» в установленном законом порядке для этих целей, с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом ГСК «Реверс», полностью внесла свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Реверс».

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом установленных обстоятельств, а также, в связи с тем, что имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшей паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 23,5 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 23,5 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенное адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 29.06.2023