Решение № 2-6232/2017 2-6232/2017~М-2901/2017 М-2901/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-6232/2017

№ 2-6232/2017

Копия

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО2 обобращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Акционерного общества «Россельхозбанк»обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что 11.04.2017г. Центральным районным судом г. Красноярска вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования Банка удовлетворены.

До настоящего времени Заемщик своих обязательств перед Истцом по уплате кредита, предусмотренных кредитным договором не выполнил в полном объеме. Заемщиком, обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно. Последний платеж произведен заемщиком 15.02.2016г. в размере 54,79 рублей. В связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщикам денежные средства в сумме 6600000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 процентов годовых (п. 1.3 Кредитного договора). В силу п. 1.5. окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен 12.11.2043 г.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с кредитным договоромвыполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером 5093 от 12.11.2015 г. и выпиской полицевому счету.

Между Заемщиком ФИО2 ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 Договора купли-продажи Заемщик приобрел жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, расположенный на земельном участке по адресу: Красноярский краб, <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, кадастровый № и земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 189,3 кв.м, и земельный участок, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 569 кв.м., общей стоимостью 7760

00 рублей, по договору купли-продажи.

Согласно отчета № И-1/17011604/1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости(жилой дом, земельного участка), с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состояниюна ДД.ММ.ГГГГ составляет 3395 000.00 рублей,в том числе: дом, назначение жилой дом, площадью 189.3кв.м., количество этажей: 2. адрес ("местонахождение") объекта: Российская Федерация. <адрес>, ост. Пугачево. СНТ «Березка», <адрес>. кадастровый №-рыночной стоимостью 3236 000.00 рублей, земельный участок, расположенного по адресу:Россия, <адрес>, ост. Пугачево. СНТ «Березка», <адрес>.40. категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общейплощадью 569 кв.м.. - рыночной стоимостью - 159 000.00 рублей.

За оказание услуг по оценки залогового имущества по договору № РСХБ № от ДД.ММ.ГГГГ Банком понесены расходы в размере 2086.6 рублей, что подтверждается платежнымпоручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно - дом, назначение жилой дом, площадь 189,3 кв.м., количество этажей:2, адрес (местонахождение) объекта: Россия. <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес> кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведение садоводства, площадь 569 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость дома на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете, а именно (3236 000,00 х 80%) = 2 588 800,00 рублей;

установить первоначальную продажную стоимость земельного участка на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете, а именно (159 000,00 х 80%) = 127 200,00 рублей;

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанкрасходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества ООО«ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 2086,6 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк», в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлеовтрить.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, извещение возвращено в суд с отметкой почты «истечение срока хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником м обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя быть обращено взыскание.

В силуп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную пену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что с момента заключения кредитного договора, обеспеченного залогом прошло болееодного года и на рынке недвижимости произошли значительные изменения в сторону снижения стоимостиобъектов недвижимости. Банк был вынужден обратиться в ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» с цельюпроведения независимой оценки залогового имущества.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательство.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, сложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного заседания установлено, что 11.04.2017г. Центральным районным судом г. Красноярска вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору. Исковые требования Банка удовлетворены.

До настоящего времени Заемщик своих обязательств перед Истцом по уплате кредита, предусмотренных кредитным договором не выполнил в полном объеме. Заемщиком, обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно. Последний платеж произведен заемщиком 15.02.2016г. в размере 54,79 рублей. В связи с чем, Банк вынужден обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

12 ноября 2015 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщикам денежные средства в сумме 6600000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 процентов годовых (п. 1.3 Кредитного договора). В силу п. 1.5. окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен 12.11.2043 г.

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с кредитным договоромвыполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером 5093 от 12.11.2015 г. и выпиской полицевому счету.

Между Заемщиком ФИО2 ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 Договора купли-продажи Заемщик приобрел жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, расположенный на земельном участке по адресу: Красноярский краб, <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, кадастровый № и земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 568 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере 2086,6 рублей.

Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО2, а именно - дом, назначение жилой дом, площадь 189,3 кв.м., количество этажей:2, адрес (местонахождение) объекта: Россия. <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес> кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведение садоводства, площадь 569 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ост. Пугачево, СНТ «Березка», <адрес>, кадастровый №.

Установить первоначальную продажную стоимость дома на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете, а именно (3236 000,00 х 80%) = 2 588 800,00 рублей;

установить первоначальную продажную стоимость земельного участка на публичных торгах в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете, а именно (159 000,00 х 80%) = 127 200,00 рублей;

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» в размере 2086,6 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья И.В. Леонтьева.