Решение № 2-1068/2023 2-1068/2023~М-642/2023 М-642/2023 от 3 августа 2023 г. по делу № 2-1068/2023

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное
решение составлено 03 августа 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-000781-96

№ 2-1068/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Березовского городского округа Свердловской области, которым просил признать право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является владельцем гаражного бокса по адресу: <адрес> Постановлением главы муниципального образования «г.Березовский» № 670-4 от 25.12.2000 утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Березовского, изначально существовало 4 ГСК, которые данным постановлением разделили на участки. Общая площадь гаражного бокса составляет 35 кв.м. Гаражный бокс истец возвел в 1993 году за счет собственных средств. Исполкомом Березовского Горсовета кооперативу предоставлялись земельные участки под строительство гаражей. Земельные участки под строительство гаражей выделялись по постановлениям, по которым в дальнейшем выдавали ордер. Индивидуальные места для строительства распределялись руководством кооператива. После возведения гаражного бокса его владельцу выдавалась расчетная книжка, в которой фиксировались эксплуатационные расходы владельца гаража и члена кооператива. Истцу был выдан договор о возведении гаражного бокса на праве личной собственности. Строительство гаража осуществлялось на собственные средства членов кооператива, перед началом строительства член кооператива должен был внести денежные средства в форме пая, в зависимости от размера пая члену кооператива предоставлялся в постоянное пользование гаражный бокс соответствующей размерности. В действительности, паевой фонд в кооперативе не формировался, а строительство гаражных боксов осуществлялось исключительно на собственные средства каждого застройщика, который самостоятельно приобретал строительные материалы и использовал их в строительстве. Истец уплатил вступительный взнос в кооператив и решением общего собрания кооператива был принят в его члены. Истцу был отведен земельный участок для строительства гаража. С момента возведения гаражного бокса истец пользуется гаражным боксом как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию. Истцом проведена геодезическая съемка, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, на основании которой подано заявление в администрацию, но получен отказ. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления ФИО2 поддержала.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.68), о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску ФИО2 от представителя ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является часть объекта недвижимого имущества: гаражный бокс №, площадью 25,5 кв.м, инвентарный номер №, в составе гаражного комплекса на гаражном участке №, расположенном в г.<адрес><адрес> (литера В - по техническому учету). Разрешительные документы на спорное помещение и здание, в котором оно расположено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995, то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 11 Федерального закона от 30.11.1694 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из содержания искового заявления ФИО2, истец является владельцем гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный бокс истец возвел в 1993 году за счет собственных средств, истцу был выдан договор о возведении гаражного бокса на праве личной собственности, истцу был отведен земельный участок для строительства гаража; с момента возведения гаражного бокса истец пользуется гаражным боксом как собственник, несет необходимые расходы по его содержанию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала в полном объеме.

Об аналогичных обстоятельствах суду пояснила свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО3 суду пояснила, что владеет гаражным боксом с под № в гаражном участке №, во владении и пользовании истца ФИО2 находится гаражный бокс №а, претензий со стороны третьих лиц относительно незаконности владения гаражным боксом истцу не предъявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, показания свидетеля последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела.

Указанные истцом ФИО2 в исковом заявлении фактические обстоятельства ответчиком не оспорены, подтверждаются, помимо свидетельских показаний, представленными суду письменными доказательствами.

Так, решением исполнительного комитета Березовского городского совета депутатов трудящихся № от дата кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,06 га по <адрес> под строительство гаражей стоянок для автомототранспорта индивидуального пользования (л.д.7,32).

Решением исполнительного комитета Березовского городского совета депутатов трудящихся № от дата гаражно-строительному кооперативу № для устройства технического уголка на участке № отведен земельный участок площадью 0,036 га со сносом существующих хозпостроек (л.д.8,33).

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № от дата потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д.16-18,34-38).

Постановлением главы муниципального образования «<адрес>» № от дата утверждена схема расположения и список гаражных участков на территории г.Б. <адрес>, согласно которому гаражному участку по <адрес> присвоен № (л.д.6,39-41).

Из договора между Отделом архитектуры и градостроительства г.Березовского и ФИО2 от дата следует, что истец обязан построить гараж на отведенном земельном участке в г.Б. в районе <адрес> (л.д.9-11).

Согласно плану здания, сооружения общая площадь гаражного бокса по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гаражный бокс №а, составляет 35 кв.м (л.д.12).

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 17.07.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>л.д.44-45).

На основании собранных в ходе рассмотрения дела и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, не оспорено ответчиком, что спорный гаражный бокс по адресу: <адрес> построен истцом ФИО2 в 1993 году за счет собственных средств, истец более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным, несет бремя расходов, связанных с эксплуатацией гаражного бокса, оплатил вступительный взнос, сведений о том, что гаражный бокс возведен с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для их жизни и здоровья граждан, в материалах дела не имеется.

Ответчиком Администрацией Березовского городского округа Свердловской области не представлены какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные им доказательства, время для представления доказательств в подтверждение доводов сторонам представлялось достаточное, в пределах максимального срока, установленного для рассмотрения дела в суде, ходатайств к суду в порядке ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО2 права собственности на гаражный бокс общей площадью 35 кв.м по адресу: <адрес>.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс общей площадью 35 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***